装修流程

买新房应收费用 对于买新房的人来说，除了付定金、交首期款以外，还有就是准备一笔相当的费用，缴纳给多个不同单位。这些费用包括——— 在签合同办按揭时应交费用：一，保险费，缴纳给保险公司，缴纳数额为房款×保险费率×年限；二，抵押登记费，缴纳给国土局有关部门，按照万分之一收取；三，按揭费，缴纳给银行，1000元到1500元；四，律师费，交给律师事务所，按照事务所的收费标准，600元到1000元不等；五，公证费，按照总价款千分之三收取。 在入伙之后210天之内，办理房产证应交费用。一，契约税，缴纳给国土局，按照总价款1.5%收取；二，印花税，按照总价款万分之一收取；三，50元的个人购房费；四，5元的贴花费。 有的大型地产公司可以运用自己的品牌实力和长期的信誉，减少其中一些费用，为消费者节约支出，例如保险费、按揭费、律师费等等。但并不是买什么房子都要缴纳以上费用的，这要看具体项目的具体情况。 物业管理应收哪些费用 在国家计委、建设部1996年发布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》中明确规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成包括：1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费；3.绿化管理费；4.清洁卫生费；5.保安费；6.办公费；7.物业管理单位固定资产折旧费；8.法定税费。 根据目前市场现状，开发商在办理入住，大多要求业主交纳费用有：一．发展商收取的费用：1．房款尾款：根据双方合同约定2．面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书3．装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议4．车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）5．宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。6．其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。二．发展商或服务机构代为办理产权证所需要交纳的费用：1．代办产权证手续费用：根据商品房买卖合同约定执行。无约定情况下开发商无权要求业主指定某家服务机构代办。目前北京市场如果此费用超过￥1000.00，就属于比较贵的了。2．契税：网上已经很多文件了，不多说了，具体谈判要看操作手段。3．印花税：每件5元。4．房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的。5．大型公共维修基金：网上已经很多文件了，不多说了，具体谈判效果要看操作手段。三．物业管理收取的费用：1．物业管理费用：物业公司不允许一次性收取一年以上的费用。2．供暖费：业主只要在每年10月15日前缴纳采暖费即可，物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3．水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外）4．停车管理费：普通小区地面车位每月为150元／个。而地下车库、机械停车库实行市场价。5．其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。四．物业装修管理收取的费用：1．装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。2．装修管理费：带电梯的住宅，每建筑平方米最高收取的费用不得超过4元；不带电梯的住宅，每建筑平方米收取的费用最高不得超过3元（新物业管理条例讨论稿）。3．垃圾消纳费：20元／自然间。4．装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。五．其它费用：1．收费电视节目收视费：建议装修完后开始交纳。2．小区宽带服务费用：建议装修完后开始交纳。3．业主自有园林代管费用：仅针对首层有自用小院的业主，按双方自愿原则执行。