南沙 从未有项目可以如此封神
原标题：南沙，从未有项目可以如此封神
镜头拉回1980年的春天，邓老一句“房子可以买卖”，随后房地产行业的大幕徐徐拉开。一年后，第一家房企诞生，正式叩开了时代的大门。
1987年12月1日，深圳划出一块土地进行有偿出让拍卖，当时44家企业举牌竞投，20多轮之后，报价定格在了525万元。中国土地第一拍槌音落定，地产江湖开始风起云涌。
几十年间，南来北往，地产界山林呼啸。与此相对应的是，人们的居住需求不断跨越一个又一个台阶，从“筒子楼”、单位分房到商品房，从蜗居钢筋水泥到追捧园林美景、智慧生活……
《安家》剧照
大浪淘沙，岁月催人醒。如今一批财智精英正迅速崛起，居住需求迭代，新晋高端住宅不仅要满足居住，而且要创新户型产品，满足高端人群 对于美好生活的追求，才能快速占领市场 。
值得注意的是，近几年中国金茂，打造出了一批大家耳熟能详的高端住宅产品，深受业内的称赞。
1992年，邓老南巡谈话后，外经贸部积极参与浦东开发。1999年，一座400米高的金茂大厦，在上海黄浦江畔拔地而起，开始见证浦东一路从荒土蜕变成国际金融中心。
中国金茂的地产江湖史，由此展开。
金茂大厦 图源：金茂文化
时间来到2009年6月30日，经过97轮竞价，方兴地产以40.6亿的价格夺得广渠门15号地块，击败了万科、SOHO中国、远洋、保利、金融街、中信、首开、华润、金融街等多家房企。
而方兴地产，就是中国金茂的前身。后来我们也知道，这块地上建起的楼盘，叫做广渠金茂府，金茂也由此开始扬帆起航。
广渠金茂府，2011年两度开盘，都在2小时内，分别创下35亿和15亿的销售奇迹，并最终以45.62亿夺得年度销冠，20个月销售额达到100亿，成为北京豪宅市场销售的奇迹。
2012年全国限购，市场一泻千里。广渠金茂府却再以销售50亿的成绩蝉联北京年度销冠，最终达成逾百亿的销售额。
北京广渠金茂府 图源：网络
2015年4月，上海大宁金茂府首开2小时认购21.2亿震惊了沪宁杭楼市，随后更是成为上海2015年度单价6万以上豪宅销售“三冠王”。
作为华南首秀，珠江金茂府2016年开盘，以3.8万元的标杆级单价入市，创下了首开1.5小时劲销12.3亿的传奇。
2019年，深圳龙华金茂府首批解筹率88%；成都武侯金茂府首开当日去化率83%；上海西郊金茂府首开2小时220套房源全部售罄……
每次开盘都能引起一城震动，消费者用真金白银投票，地产江湖从此也多了一个名号——中国金茂。
据克而瑞地产研究发布的数据显示，金茂以25539元/平方米的高单价，在2018年度千亿级房企中排名第一；亿翰智库发布的数据则显示，金茂已在2017年至2018年连续两年稳居成交均价全国第一。
以北京金茂府和上海大宁金茂府为例，相同地段金茂产品销售单价高于周边楼盘30% 40%；珠江金茂府的二手房均价达到5.3万元，亦高出周边项目三成左右。
上海大宁金茂府高于高于周边楼盘30% 40%
数据来源：链家
珠江金茂府的二手房挂牌价格周边项目
数据来源：链家
可见金茂产品溢价能力首屈一指，换句话说就是，所有主流的开发商里面，金茂是产品品质最高的一家房企。
有数据显示，最近五年，金茂销售业绩复合增长率更是超过了50%，始终处于行业高位。也就是说，金茂在保持主流行业梯队不断上升的同时，依然在保持产品品质和速度的同倍提升：
中国金茂·府系蝉联2018 2019典型房企产品品牌指数NO.1（中国金茂2019年全年业绩报告）
2020中国房地产百强企业名单，中国金茂荣获“成长性TOP10”第二名、“融资能力TOP10”第三名、“产品力优秀企业”第五名等荣誉（中国房地产TOP10研究组）
2019年，金茂又利用新风变风量控制技术、新风离子瀑净化技术、分散式排风优化等六种新型技术，对科技系统进行了升级，提升居住体验，打造“会思考的房子”。
中国城镇化，在21世纪逐步进入城市群发展阶段，城市周遭，独立新城逐渐崛起。在整个变迁过程，城市运营商的规划牵引尤为重要。
而纵观整个市场，中国金茂通过品质住宅、精品商业、高端酒店、5A级写字楼等，以全业务链式的高质量城市运营，促进了城市价值成长和功能升级。
从90年代开始，在金茂还是方兴的时代，金茂就参与了整个北外滩2公里的区域开发，整个区域内的150座办公楼，金茂开发了45座。
2004年的时候，上海整座城市需要升级改造，金茂决定重新整合虹口区北外滩，于是一片没落的码头，成了一座中国版“金丝雀码头”。如今这里至少集聚了4000多家航运企业，1000多家金融企，创造超过十万个就业机会，成为虹口区乃至整个上海的新增长极。
金茂一手托起了北外滩的半壁江山。
上海金茂北外滩 图源：网络
在长沙，从一片滩涂的梅溪湖，金茂与当地政府一起进行深耕，再次展现出一位优秀城市运营者的角色。
9年时间、上千亿投资，打造了一个华中地区最具代表性的国际新城，也是国内首批“国家绿色生态示范城区”。下方这个非常具有艺术感的白色建筑群，这是梅溪湖国际文化艺术中心。
梅溪湖国际新城 图源：网路
梅溪湖国际新城项目，这是一个总投资超过600亿元，包括住宅、商业、酒店、写字楼的超级大型项目。
9年时间里，有81000户家庭在这里安家，单学校就建设了28所。重要的是，经济也得到发展，梅溪湖所在的湘江新区，2017年GDP就破了2000亿元，近三年增速都超过了11%，领跑长沙乃至全省。
可以说，上海北外滩和长沙梅溪湖国际新城，展现了中国金茂过硬的城市运营能力。而截至目前，除了上海金茂北外滩、长沙梅溪湖国际新城，金茂还打造了丽江金茂谷镇、青岛中欧国际城、南京青龙山国际生态新城等系列城市运营项目。
而且，金茂拓张的脚步并没有停息，还在全国重点城市紧张布局中。
金茂2013年正式进入华南市场，截止目前，分别在广州、深圳、佛山、福州、厦门、泉州等8个城市，布局了10多个项目。
华南首秀，珠江金茂府，深得老广心；龙华金茂府，挑战更多科技感，向深圳这座城市致敬……
2020年，南沙灵山岛·金茂湾升级回归，以标杆之势引领南沙居住品质升级。
01
金茂湾具有得天独厚的区位优势
金茂湾是目前南沙，最具代表性高端楼盘之一，位于明珠湾起步区灵山岛，旁边聚集南沙大剧院、越秀国际金融中心、欧昊总部等地标建筑。
不久前广州进入全球金融中心20强，南沙明珠湾是重要的发力点，广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行、全球金融F20国际金融论坛（IFF）永久会址等坐落于此。
未来南沙明珠湾的国际化程度、影响力和辐射力，将突破过去的局限，与 上海陆家嘴、曼哈顿的发展轨迹颇为类似，将和 前海组成大湾区最重要的两大新增长极。
未来深中通道万顷沙连接线建成后，南沙与深圳前海十余分钟即可互达，南沙与深圳前海核心形成紧密的联系， 投资机会远超我们的想象。
灵山岛·金茂湾区位图
目前，对比前海，南沙尤其明珠湾板块的价值，处于被严重低估的状态，我们来对比下和它同等定位的前海桂湾板块。
桂湾是前海的金融中心，板块区内集合了腾讯、汇丰银行、瑞士银行、华润招商等世界名企，进驻金融企业占比超70%。
而目前，桂湾楼盘价格最低已经10万＋，很多都在15万＋。因此，很明显，2万＋的南沙（明珠湾）， 未来随着各项规划利好的逐步兑现，补涨空间巨大。
金茂湾作为明珠湾板块的标杆项目， 在种种利好的推动下，也 必将被推向价值新高度。
除此之外，在配套方面，项目1公里内直达15号线灵山岛站（建设中），出行便利无障碍；未来通过地铁15号线联通4号线以及18号线两条地铁线，届时往返广州市区仅需30分钟，可快速畅行全城。
另外，项目与湾区实验学校仅一路之隔， 毗邻广大附中、广州外国语学校，坐拥优质教育资源。
02
湾区绝版大平层，美学与实用完美兼容
金茂湾本次迭代升级归来，倾力打造的天际海墅即将面世—— 面积约252㎡南向大平层，双阳台设计，约17㎡空中庭院，可饱览灵山岛尖最优质的景观资源。
特别值得一提的是，这个252㎡的大平层，6房5厅3卫，产品力逆天， 一证双户专利新品，是广州前所未有的颠覆之作：
首创的双玄关入户设计；
向左走，是长辈的悠闲晚年空间；向右走，则是年轻人的欢乐空间；
一大一小的两个独立空间，通过双入户及空中庭院紧密相连，同一个屋檐下，与家人既能保持紧密联系，还能 匹配不同设计风格及功能定位，完美呈现居住空间的延展性，营造墅级尊崇生活。
252㎡户型图
双厨房、双餐厅、双客厅，适应年轻人、长辈不同的生活节奏，无论是晚睡还是早起，都互不干扰。
大客厅空间阔绰，大开间接近7米，家具摆放可更加自由随性，有小孩的，可以直接铺上大地毯，构建一个儿童活动区，留给小孩玩耍。
另外，在约17㎡的空中庭院上，可以摆上一套精致的桌椅，早晨、日落、夜晚都能尽情领略灵山岛不同时刻的繁华美景。
灵山岛·金茂湾样板房实拍
此外，金茂湾建面约118㎡的户型则采用了横厅设计，拥有约7米大开间，更大采光面和更好的通风效果，享受更大的景观视野。
而且横厅的设计直接把走道空间纳入到客厅和餐厅空间中，提高户型的使用效率，会见客人、家庭聚会、小孩玩耍一厅全搞定。
灵山岛·金茂湾样板房实拍
03
让房子变得更舒适、更聪明
灵山岛·金茂湾，得益于金茂多年来的产品力沉淀，魔鬼细节比比皆是。
金茂湾围绕房间的温度、湿度、空气品质等客户核心诉求展开，精心打磨8大绿金科技，188项匠心细节，为湾区塔尖人物定制尊贵奢适的健康人居：
比如，单向流新风系统，不仅能过滤PM2.5，还能让有害气体化有为无，带来新鲜空气；VRV中央空调系统，将室内温度持续维持在人体适宜的20 26℃，给您如沐春风的居家体验……
示意图
同时，小区每户家庭都配备了智能“无接触黑科技”，可接入各种智能家居，为业主的未来智能生活保驾护航。
样板房实景图
通俗来讲就是，金茂湾致力于将很多科技电影的生活场景搬进了现实中：
清晨起床，窗帘自动徐徐拉开，智慧语音唤醒服务开启，光线和温湿度自动调节；
一键控制厨房灯光、音乐，集成厨房娱乐系统，打造非用餐场景；还可与可视门禁系统联动，实现边做饭边操控，社区儿童活动视频监控；
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综合各方面的信息来看，灵山岛·金茂湾可谓是南沙的扛鼎之作。
而且，项目以金茂多年沉淀的产品力精心打造， 无疑是2020年最值得期待的项目之一，升级回归后势必 以标杆之势引领南沙居住品质升级。
目前，灵山岛·金茂湾全新98 138㎡科技奢宅，252㎡天际海墅，即将在4月推出，值得重点关注！
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