深圳住建局发布！住房租赁文件工作意见！

自疫情发生起，有关租房群体的维权事件不断发生，两大头部长租公寓也深陷其中。

如此前，蛋壳公寓被爆出以疫情之名，发出了一份“双面”通知；自如则是被指趁疫情涨租，北京、上海等地均出现租金涨租幅度近30%案例。

虽然，后续双方对质疑与维权，纷纷发布澄清声明以及相关举措，但关于租赁市场法律模糊，市场失序的现状也再一次被关注。

或许是维权事件有所回响。3月17日，深圳住建局发布《深圳市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室关于疫情防控期间开展住房租赁有关工作的意见》。

《意见》指出：

1、保持住房租金价格稳定。

疫情期间，住房租赁企业应切实履行社会责任，保持住房租金水平的稳定，杜绝哄抬物价、不明码标价等违法行为。

2、引导依法理性减免租金。

住房租赁各方当事人应本着守法守约、互谅互让原则，协商分担疫情造成的租金损失，任何一方不能违法强制要求对方作出让步。

此外，《意见》的附件《新冠肺炎疫情防控期间开展住房租赁活动管理指引》要求：

（1）住房租赁企业员工带看要求。

鼓励住房租赁企业提供VR 看房。确需带看的，企业应以街道为单位确定带看员工名单，并将带看员工的工作证件和身份证件、联系方式以及空置房源清单等信息向街道办网上报备，由街道办通知社区和有关住宅小区管理单位。

（2）业主个人带看要求。业主个人出租住房，确需带看的，需由业主本人带看。

该发文影响深圳租客，涉及出租业主、房屋租赁公司、中介等，事关2000万深圳人。

事实上，这些年以来，国内租赁人口一直都在飞速增长。数据显示，在国家政策及多重因素的催促下，预计至2023年，房屋租赁总面积将达到83.82亿，租赁人口达到2.48亿人。

而近日58同城、安居客发布《2020一季度租房趋势报告》显示，租金作为租客的重要生活开支，在总收入中占有不小的比重。35.0%的租客月租金占个人收入的20-30%之间，33.4%的租客月租金占总收入的10-20%，月租金占月收入10%-30%之间的用户达到68.4%。

这个庞大的数据背后，透露了这一代青年人，难以蜗居的生存环境和高额的生存成本。而这一次疫情发生，也加速了多数依靠租房生存的人感受到如此生存的无奈。

原本大部分人的租金占用了每个月的不少开支，如稍有不稳定情况出现，很大程度上会影响租住的问题。例如新冠肺炎疫情防控期间，据58安居客数据统计，81.4%的受访者认为疫情带来了经济压力，54.2%的人收入减少，27.2%的人迟发工资。

虽然，这一期间涌现除了许多“中国好房东”，如报告显示的53.5%的受访者表示自己的房东给予一定的“租房优惠”，以及30.9%的受访者表示房东减免了一定比例的房租。

但作为房东单方面的个人情义，也不足以支撑多数租房者真实的住房难题。

特别是随着各大城市陆续复产复工，“漂一族”们开启租房模式，租赁需求持续扩大，一线城市如北上深的总体租房需求也将持续增长。

以深圳为例，从2015年到2018年，深圳常住人口增量持续保持快速增长，分别为60万、53万、55.08万、49.83万人，外来人口中非户籍人口的“深漂族”占了很大比例。

而2018年，深圳全市年末常住人口1302.66万人，常住户籍人口454.70万人，占常住人口比重34.9%，常住非户籍人口847.97万人，占比重65.1%，常住非户籍人口几乎比深圳户籍人口多了一倍。

常住人口的持续净流入，常住非户籍的比例居多，为深圳租赁市场维持着稳定的市场需求的同时，也带来了很大的压力。因此，关于住房租赁的问题也一直是深圳这座”移民城市“的不小考验。

但相信这些关于住房租赁的难题，最终都能有被解决的一天，这些踏上追寻梦想道路的年轻人，都能有安定的居所和稳定的生活。