法拍房为什么这么便宜？看完这篇文章你就明白了

“法拍房”，是法院拍卖房产的简称。指当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债权人经由司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋进行拍卖以偿还债务。这种进行拍卖的房产就是法拍房。

法拍房产生的原因主要有以下几个方面：

民间借贷如李某因为与王某存在民间借贷，因为失业导致无法偿还贷款，王某无奈之下只得向法院申请拍卖李某的房子以减少经济损失。

商业贷款如李某通过向银行贷款按揭了一套房子，由于还款期间公司裁员失业，导致无法按时偿还银行贷款，银行向法院提出民事诉讼，要求李某拍卖房产变现来偿还贷款。

司法没收如李某担任公职期间，通过违法手段获取收入购置房产，案发后由司法机关进行没收进行拍卖。

无主财产指无人认领的房产，这种情况一般很少发生。

法拍房产生的原因，决定了法拍房具有一定的风险性。法拍房存在哪些风险呢？主要有以下几个方面。

1. 房屋实际情况是否跟拍卖官网符合。

拍卖过程中，法院只对自己了解的实际情况负责，房屋许多隐藏的问题，需要竞拍者自己进行确认。有不少购房者，仅因为拍卖官网房屋图片精美就竞拍，最后看到实际的房屋后悔不当初。因此，当您确认要参与竞拍心仪房产时，请事先实地查看一下房源情况。

2. 产权是否清晰。

包括房产年限、土地出让性质、房主是否具有房产证等。如果房屋土地属于划拨，那么，购房者需要额外补交土地出让金，具体多少需要咨询本地产权交易中心确认。

3. 是否可以办理本地户籍。

法拍房虽然性质跟一般房产没有区别，但如果用户想要落户，需要提前跟房主或者当地派出所进行沟通确认。许多用户因为第一次购买自住房，对此并不了解，拍卖得手后却被告知无法落户，后期孩子入学等也大受影响。

4. 是否需要补缴大量税费。

法拍房的规则是，房屋交易产生的税费均由竞买者承担。如果您竞拍前对此没有清晰的了解，拍卖成功后，您可能需要为此支付一笔不小的费用。

5. 房东是否拖欠物业费、税费、电费等。

在房助拍经手的一套房源里，房东拖欠了大量的物业费用，而法院并没有披露。后期经过我们的权证团队调查，及时告知客户，避免了客户的进一步损失。

6. 房屋是否有长期租赁。

众所周知，我国的法律规定租赁在合同期内受到法律保护，“买卖不破租赁”，如果房屋具有长期租约，就算竞买者拍下房产，也无法入住。

7. 是否可以贷款。

不少法拍房银行是不提供贷款服务的，因此在购买过程中需要提前咨询确认。

俗话说，高风险，高收益。法拍房虽然具有风险，但它也具有很高的性价比，拍卖价格远低于房产的实际价格。如房产市价117万左右，拍卖价只需要94万左右。无论是既买来自住，还是作为投资，都是不错的选择。因此，当有优质的房源进行拍卖时，不要犹豫，该出手时就出手。

当然，作为对法拍房不了解的你，想要规避掉法拍房这些风险，你需要找一个好帮手：房助拍。作为贵州本土的司法拍卖一站式服务平台，我们有专业的风控团队，帮助客户进行前期市调，为您评估房源可能存在的“坑”，让您省心竞拍，安心入住。