一定要了解的房地产知识 深度思考这边文章 您一定会有收获

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这是一篇一线地产工作者几年的工作经验和思考总结，用心品尝一定会有很多收获，这篇文章隐约记录着很多很多的现实故事和案例。

1. 房地产价值体系构成：房地产价值体系构成就是指房地产所处区域的经济结构、经济密度、人口、人口密度、民生福利等，房地产价值体系构成很大程度上影响房屋定价但不决定房价。

2. 房地产不动而动：房地产不动是特征，动就是变，和房地产息息相关的量变，变就是不变的道理，买房尽量选择利好的变。

3. 房地产的天时：当经济形势、房产政策、货币政策都在引导资本进入房地产市场，从而提升房地产市场标价，这就是房地产的天时，可遇不可求。

4. 房地产的地理：选择买房的那一刻就选择了房屋所在的地理位置，从而也享受所选区域的利好和变化。

5. 房地产的人和：人和如果用一句话概括就是，房子是用来住的，前提是房子满足居住的条件，房子的竞争就是人的竞争。人和如果延伸到人性（房产利好释放一次，价格调整一次，是一种对立的两面性，是一种共识的价值观）；人和如果延伸到人心（业主统一价格，谁也不能低于小区价格出售）；人和如果延伸到人利（商业配套并不是为了方便周围人群生活而是为了盈利，有人流动的地方才有商业行为，和商业大小、多少几乎无关）。

6. 房地产的奇欲：现实容易获取且不切实际的利润率就是坑就是奇欲，不要盲目的自信，自己永远不会成为那个被下套的人。

7. 房地产的两面性（阴阳两面）：阴中有阳，阳中有阴，现实中有很多人买房时容易被所选房屋的表象吸引从而做出冲动的行为，冷静之后，后悔已晚

8. 房地产的理数：房地产的理数就好比扔硬币，每次扔硬币得出的结果的都是一半概率，当一个硬币连续仍两次时，出现同一面的概率就低了很多。从而我们认为1万的房价升到2万比1.5万的房价升到3万容易很多，从客观角度来说这是一道伪命题。

9. 房地产的产品论：房地产就是一个产品，迫切需要买房时就和日常买菜吃饭一样，只不过买房时需要了解的更多，思考的更细。

10. 房地产的平衡术：房地产虽然升值但本身没有创造任何财富，只是用数字记录财富，平衡经济结构，让社会实现物质财富而不是数字财富。还有一种思维就是所有人认为的买房共识（一线城市、人口密集、发展好的沿海城市、优质高端资产等），当遇到足够强大的外力时可能会被粉碎，物极必反，这种概率虽小但并不是没有。还就是发展思维、资本思维，如果选择的发展区域不能创造财富，再廉价的土地都不能引导资本进入，区域发展也会搜到限制，强硬上面就会形成现实中的新城区鬼城，这是一个活生生的案例，不是所有的区域都适合搞大开发。

看似通俗易懂这十个房地产关联的词语解说，我用了5年的思考和总结，希望各位朋友能好好思考，每一个词语都能延伸到很多现实，每一个词就是一个故事，慢慢品尝，希望有所收获。