嘉兴金色港湾:地下在做什么文章?
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“朱先生住在嘉兴平湖的金色港湾。他说最近一年来,开发商大张旗鼓的在小区地下做文章,有的是拆,有的是建。”
地下二层在“敲墙”,业主担心承重墙
平湖市金色港湾小区地下一共有两层,朱先生提供了视频,说是22号上午,几名工人正在地下二层的车库里敲墙 。
平湖市金色港湾业主 朱先生:“他们照片发出来,都有什么钢筋露出来了,那么我们就担心,是不是承重墙或者什么的,对房屋结构有影响。”
从地面上的痕迹来看,这里原本是个大通厅,被墙体围出一百多平方。现在四周的墙体已经被敲掉,只剩下几根柱子,最边上的一根柱子被敲掉。业主们拿出照片,据说就是这根柱子,上面还附带着钢筋,这处墙体上方就是小区的53幢。
平湖市金色港湾53幢业主 孙女士:“万一倒了,时间长了,又不是住一天两天的,我们世世代代都要住在这里的
敲墙为了:车库变车位?
平湖市金色港湾业主 朱先生:“(这块区域以前做什么的)这块区域,以前我们不知道做什么,今天上午去问开发商,他们说以前好像是做车库,现在呢,是把这个车库改成车位,(能改成多少个)这样看起来,能12个。”
这块区域之外的地方,都是划好线的车位,这块区域里没有车位线,这里原先做什么样的车库,朱先生说他也不清楚。业主拿出2014年的车位合同,当时一个车位5300块钱,据说现在涨了。
平湖市金色港湾业主 朱先生:“说白了就是为了赚钱,现在据说要八九万块钱,一个车位了。”
开发商回应:敲墙的确是要划车位
小区的开发商是平湖市诚泰房地产有限公司,开发商还没有撤场,这边的邵总经理把一位工程部的负责人叫过来,并表示这些都是填充墙,不是承重墙,工程部负责人还画了张草图。
平湖市诚泰房地产有限公司工程部 负责人:“这里宽度超过五米,这里要有个柱子的,这里转角有个柱子,这个柱子是跟上面不连在一起的。(但怎么会有钢筋呢)钢筋水泥这个结构上,填充墙大于五米,构造柱,这个又称为构造柱
邵总经理说,这边原先是非机动车停车库,敲墙后,确实要划车位,不过没有十几个车位那么多。
平湖市诚泰房地产有限公司 邵总经理:“有十几个人,原来买的车位,离他的房子比较远,他们有的是腿脚不方便的,有的是感觉确实比较远。要求换个位置,那么我们就整理了一下,那个地方就是有七八个车位,可以改造
经勘查,墙体不是承重墙
平湖市综合行政执法大队当湖中队副中队长 韩彬:“那肯定要找第三方鉴定,即使敲墙,因为你敲墙的话,是不是承重墙,这个我们都要看的,因为承重墙这块的建设,鉴定是归建设局,所以这个我们两个部门还要协调。”
事后韩副队长反馈说,经过现场勘查,墙体不是承重墙。
地下一层的“隔间”,使业主无法停电瓶车
业主们还有问题要反映,说是这个问题已经拖了一年多了。
再来看金色港湾小区的地下一层朱先生说原先这里是平层,业主们可以在这停电动车。现在被隔成了很多小房间,墙体是空心砖,高度一米八,没有到顶,每个隔间都装了一扇铁门,面积小的有三四平方,大的有十几平方。
隔开了他们就只作为储藏室,作为储藏室的话,他是卖的,如果没买的就没地方停了呀
朱先生没有买所谓的储藏室,他说储藏室要按面积算,便宜的要一两万,不少都已经卖出。可以看到,每个小隔间里都通了电,上方有个灯泡。
平湖市金色港湾业主 朱先生:“像这样隔成一格一格的,格开了之后,对消防的什么的,如果万一出点事情,你怎么办
平湖市金色港湾业主 盛先生:“去年不是,当时砌的时候,我们当时就反映了。反映之后,城管和建设局都过来了,要求他们停工,当时已经砌了400多个。”
盛先生拿出了一张反馈单,他说,今年7月21号,他向相关部门反映过开发商在地下一层搭建储藏室的情况,7月25号,当湖街道给出了反馈,内容是:去年7月,城管方面已责令停止违法行为,开发商仍继续施工,截止去年8月24号,已经隔开600个,去年9月已经上报处置。
平湖市金色港湾业主 盛先生:“没结果,还是没结果,去年到现在,大概是要一年了。”
平湖市诚泰房地产有限公司 邵总经理:“非机动车位,所有权是属于开发商的,所以地下非机动车停放功能,要有偿使用的。现在有部分业主认为就是说公共的,我可以无偿使用,那么我们开发商,始终有个定位,我们是有偿使用的。即使不隔开,也要有偿使用
业主们表示没有充电桩,他们没法停电动车,车子都要推到楼上去。邵总经理反复强调地下一层要有偿使用,业主们把反馈单给邵总看了一下。
小隔间被认定为:“ 未批先建”
平湖市诚泰房地产有限公司 邵总经理:“这个我的理解,是个擦边球吧,应该说是擦边球,(你们打的擦边球)我的理解,这块东西不是我分管的,我分管销售,至于怎么搭建,街道怎么处理,我没直接参与。”
平湖市综合行政执法大队当湖中队副中队长 韩彬:“(它有没有取得规划)你说得对,现在是没有取得,但是这个规划到底可不可以取得,所以我们说就是这块,大家别急,你们心情我理解的。(那为什么从去年9月份到现在,呈报上去都没有)这个现在一直在做这个,我们这一个月已经做了好几次了。”
平湖市金色港湾业主:“我们不急,一年多了,放在你身上,一年你急吗,肯定是急的。”
在场的还有当湖街道办事处的李副主任,分管城建方面,听了韩副队长的话,李副主任也发表了看法。
平湖市当湖街道办事处 李副主任:我看看,这周吧,我们也跟规划、综合执法,几个部门坐下来,就这个事情,再去协调一下,因为这涉及到一个法律的问题。
后来李副主任反馈说,建设局认定这些小房间为“未批先建”,转综合执法局查处。街道方面以及相关单位,将一同进行现场勘查,下一步准备约谈业主代表和开发商。
编后语
去年7月已经责令停止,去年9月上报,如今都过去1年了,该隔的也都隔好了,还卖出去不少,如今确定是未批先建,有关部门会如何处理,我们也将继续关注。
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