一篇文章让你秒懂：70年产权后 我的房子到底归谁？

产权年限这个问题，相信是广大购房者都会关注的吧？

都说商品房、商住房、公寓这三者的房产权年限不一样，但是现在房子明明质量就不高，住不到30年，估计就成了危房了，这个年限的存在还有意义么？

其实很多人在买房的时候难免会犯错误，有些错误还是比较低级的，比如针对房子产权这个细节，很多人认识就不够清楚。

其实，人们在实际生活中常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指土地使用权。

一般来说，商品房产权年限是70年，但是你真的知道这个“70年”指的是什么呢？70年产权并不是房屋使用年限？很多人误会了，买房要注意了。

一、70年产权并不是房屋使用年限？

在实际生活中，你可能会常常听到房屋产权70年这些的词，那么这70年产权到底是怎么回事？其实，这70年产权并不是所谓的房屋使用年限，因此用产权问题说房子的质量不过关，实在是没有必要的。

此外，严格上来讲，70房屋产权年限并不是说你只能在属于自己的房子里住70年，而是指房屋所占土地的使用年限。根据法律规定，房屋的使用年限是没有期限的，但是脚下的土地产权年限只有70年，商用用地是40年，工业用地是50年。

二、买回来的房子，其产权年限一般都没有70年

相信大家都知道，普通商品房的房屋产权年限就是70年，可是，当你买到手时，真的可以住满70年吗？实际上到手的产权年限只有六十多年了，但是这个也是土地的使用年限。

不过，反过来想想，建筑材料的寿命确实没有六七十年，有个三四十年就不错了。

有人问，既然买到手时的房屋是没有满70年的产权年限，那么这是怎么计算的？一般来说，如果是商品房的话，那么其的房屋产权年限主要就是从开发商拿地那天算起，也就是说，如果你想知道自己家的房屋产权年限，那么就算从开发商拿地那天算起。

三、那么，如果产权到期怎么办呢？

既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？其实，如果是刚买的新房，你不必担心产权到期，因为你大有可能是不会在一套房子里面住70年的。如果是买的二手房，也不用担心，也是可以自动续期的。

也就是说，不管你买的是新房还是二手房，都不用担心房屋产权年限的问题。因为根据相关的规定，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：“一种是延长土地的使用年限，提出申请，补交土地出让金。一种是如果遇到规划，国家需要土地和房屋，那么也可以给予你安置补偿。”

以上就是本文的全部内容了。自从房屋产权只有70年的消息传出来之后，不少购房者就在担心不已，因为谁也不会自己辛苦花血汗钱买来的房子在70年后就没了。

其实，广大购房者大可不用过于担心，因为关于这个问题，国家已有明确说法，房屋产权70年到期之后，也是可以自动续期的。