学区房要凉？别天真了！看看淮安如今的现状 你就懂了

自北京学区改革后，全国多地相继出台的入学改革新政策，引发房地产市场波动。

开始出现了一些“一房定学区的时代终结了”、“学区房要凉”的声音。

学区房要凉？别天真了！

对于广大家长来说，名校不是必需之地，但却是必争之地！

现在很多的家庭对于孩子的成长是很关心的，为了孩子能有一个好的学习环境、生活环境，家长们宁可省吃俭用，背着房贷，也要选择购买学区房。

家长们之所以愿意为学区房买单，根本原因是优质教育资源稀缺。各地都有很多学校可供家长选择，但是，能被称之为名校的并不多。相较于普通学校，名校对于孩子的成长创造的环境，更符合家长“望子成龙、望女成凤”的渴求。

在教育上，名校老师的知识储备以及教学观念，更能引导学生求学的积极性。其次，名校能够认识更多的优秀人群，在此氛围下，有利于学生激发自己的潜能。更为重要的是，名校的校风有保障，吸烟、喝酒等事件出现的概率比较小。

在家长们没有找到合适的方式之前，学区房很难彻底“变凉”！不信的话，可以自己看看淮安的学区房情况就知道了！

在实小、开明、淮中主校区附近的学区房，哪一个房价不是上涨的。在二手房交易平台上，单价挂价3万多都有人抢着买！至于名校的分校区，紧俏程度也是不遑多让。其中，最为抢眼的莫过于生态新城！

曾经的生态新城，房价只有3000多却无人问津。等到新城开明、新城实验小学等优质的教育资源入驻后，这里便成为了淮安人心目中的“置业热土”。就算房价已经突破万元，依然阻拦不了人们的置业热情。

就拿新城开明中学来说，施教区域为京杭大运河—宁连路—望云路合围区域，即图中标红区域。在此区域内，对应楼盘有8个。但是，在价格上，均处于上涨中。

安置房：没有产证、价格洼地、挂价缓慢上涨

白云佳苑、拱辰佳苑、康体嘉苑这三家都是安置房，没有产证。但是，在二手交易平台上，挂牌价格都处于上涨状态。

白云佳苑挂牌价格在4586元/平方米，康体嘉苑的价格为4996元/平方米，拱辰佳苑则分为西区河东区，西区价格4903元/平方米，与白云佳苑、康体嘉苑相差不大。但是，东区价格极为突出，已经达到5800元/平方米。

早期楼盘：价格攀升快，令无数人追悔莫及

在此区域中，中交香槟国际、中南世纪城和福晟钱隆城都是属于开发较早的楼盘。在售价上，普遍经历了过山车般的由低到高。

就拿中南世纪城来说，一开始的时候售价都不足3000元。但是，很多人都嫌弃这里过于偏僻，看完后就放弃了。但是，随着周边教育、医疗等配置的不断完善，房价一路涨至5000多元、8000多元。

面对偏高的房价，购房者却开始扎堆涌入其中。买不了期房就买二手房，在二手平台上，中南世纪城的单价已经突破了1万元，中交香槟国际和福晟钱隆城的单价也在9000元以上。

看到如今的房价，不少曾经看过却没有置业的人，开始后悔自己当时没有入手！

新盘正当红！一边直呼买不起，一边下手超快

现如今的生态新城，开发较早楼盘早已售罄，在售的新盘寥寥无几。有趣的是，新盘紧随市场趋势，备案均价居高不下，但是，销售却极其火热。

裕墨园和书香豪庭都属于新盘，当前均有房源在出售。此外，这两家楼盘都是双学区（生态新城实小、新城开明中学）的楼盘。

裕墨园推出的产品为高层和洋房，高层户型面积段111-137㎡，备案均价9235元/㎡，洋房户型面积段124-199㎡，备案均价9988元/㎡。

当人们看到备案价时，往往都直呼“太贵了，买不起”！结果，买起房来，速度一点都不慢！

据售楼部工作人员介绍，当前已开的楼栋中，洋房已经售罄，高层数量所剩不多。

无论是老城区繁华的学区房，还是生态新城的潜力学区房，房价都在逐渐上涨。由点及面，只要人们对学区房的热情不消停，学区房真的很难上演“凉凉”！