太原地铁2号线“全线动调”！这篇文章教你如何选购地铁房！

乐居买房讯 现如今，我国的城市发展迅速，城市轨道交通如地铁不但能使居民出行更加便利，也能在一定程度上缓解交通堵塞问题，并引起城市区域格局发生变化，提升有关地区的基础设施水平，改善产业基础和集聚力，这些都对地铁沿线住房的位置选择和价格产生很大影响。

近日，太原地铁2号线消息频出。作为太原市的首条地铁线，地铁2号线从开工以来每一次工程上的重大进展，都牵动着太原人民的心。人们盼望着，盼望着，地铁终于快要来了！

太原地铁2号线是太原市和山西省开工建设的第一条地铁线路，为贯穿太原市区南北的交通大动脉，由南向北经过小店区、迎泽区、杏花岭区和尖草坪区四个行政区，联系了主城组团的北部片区、老城区、长风片区、龙城大街片区以及新组团的小店南、北两个片区。一期工程于2013年10月30日开工建设，一期工程预计2020年12月建成通车试运营。二号线一期工程南起西桥站，穿过小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区，北抵尖草坪站。全程24.86公里，共设23个车站，其中规划5个换乘站，先后在龙城大街西、南中环街、长风街、迎泽大街、北大街与4、6、3、1、5号线形成换乘。

城市轨道交通极大地提高了附近地区的交通便利性，也极大地促进了周边地区土地的高密度开发和经济的发展，从而提升了周边房地产价值。随着太原地铁建设如火如荼的进行，地铁房这个词也渐渐进入了人们的视线。

那么，何为地铁房呢?通俗讲看房子的位置离地铁站点远近。地铁房距离不同，房价、升值空间也不一样。对于上班族来说，交通便利体现就是能够靠近地铁，因此，地铁房也成了购房者最为青睐的房源之一了，关于地铁房，我们应该还知道哪些呢?

首先我们应该了解地铁房的标准：地铁房概念是根据距离地铁房的远近来判定。但是回到现实中后，直线距离大小和人实际行走的距离会有差距，比如小区开门朝向与地铁口正好相反等等情况。一般来说会以时间为单位，一般来说会以时间为单位，距离地铁站点步行花费5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。

其次，想要买地铁房，自然要了解地铁房的优势和劣势。地铁房被称为“地下钱龙”，地铁让城市各区域连接密切。地铁房最突出的优势就是交通便利，方便业主上下班和生活出行。同时，地铁站点设立也间接带动新的人流聚集，促进商圈的诞生和发展。因此，地铁房的升值空间是非常巨大的。但也因此，地铁房价格本身就要高于周边同品质房源，加上地铁站点的出现，人口迁入会导致生活成本逐渐升高；站点人流密集，会带来严重的生活噪音，会给生活带来一定困扰。

那么在购买地铁房时，我们应该注意些什么呢？

1. 确定通车与交房时间

若想在地铁周边购置一套满意楼盘，地铁最终的通车时间一定要准确把握。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，因此，购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车的线路，这样入住即可享受到轨道交通带来的便利。地铁房均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。

2.不是越近越好，注意噪音污染

离得太近，要忍受人潮拥挤和地铁带来噪音，特别是上下班的高峰期，对住户的安全性和私密性都带来了困扰。小区与地铁站的距离保持在200米左右，如果是人流量较大保持在300米左右，步行10-15分钟最为适宜。

3.与开发商事先签订补充条款

在市政建设过程中，不能排除因政策、客观原因导致轨道交通的规划被调整的可能。如站点被取消或是被延期、路线或站点发生变更等情况。

对此情形，购房者应在购房前就与开发商作出合理的约定，即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。

4.周边升值因素

选购地铁房时，要考虑周边生活配套、区域的未来规划等。地铁房升值空间的大小，是由需求量决定的，在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。

下面，小编为大家推荐几个太原地铁2号线周边的地铁房。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房