别天真以为 在成都买房就能赚钱 成都楼市已经进入下半场
很多咨询我的购房者，在成都买房，最看重的，依然是房子的回报属性。
也就是所谓投资，想买房未来赚点。
房产回报属性，来源两方面：升值和租金。
前者赚价差，后者赚现金。
但我发现很多朋友，存在误区，只关心房子未来增值情况，根本没有考虑租金问题。
今天重点提醒大家，未来成都买房，如果你还追求回报属性，一定不能忽略的重要指标——租金。
（租金反映，区域当前居住价值）
投资无论买新房，买二手房，不想买房吃亏，租金都是要考虑的一个重要因素。
就在我写这篇文章的时候，还有读者朋友来问我……
要知道两个月前，我就发文，让大家重视租金。
前几年成都楼市火热，我不喜欢和大家提租金，那是因为房价上涨幅度，足以覆盖全部的持有成本。
租金低无所谓，房子就算空置，损失也不大。
但这两年，但凡有城市，楼市冒头，就会被约谈。
虽然我依然看好成都楼市，但成都未来大概率也只能是慢涨状态。（不要被新房市场和土拍市场干扰，看涨跌，关注的是二手房，因为你买的房子能卖多少钱，看的是二手房市场脸色。）
当楼市上涨预期不再强烈，投资就必须考虑租金。
房子不涨就是跌，在升值有限的情况下，将房子空置或低租金租出。
你要面对，房贷利息成本、资金占用的机会成本、物业成本乃至未来不确定的房地产税。
很多房子算下来，表面上涨了，但实际上涨幅不大，一年增值可能还跑不过通货膨胀。
所以这个时候，租金就显得尤为重要。
我两个月前提醒重视租金，很多读者当时根本没有在意，给你们截个图好好回忆一下。
当时写文章，大家不重视，今天再次提醒是因为这次成都“房产新15条”算给大家敲响了个警钟。
未来房子的金融属性，会越来越弱。
你买的房子可能会升值，但想像以前那样，通过买卖房子赚差价赚钱，会越来越难。
即使升值，也是鼓励你自住，而非卖。
如果想买，那么抱歉，你必须付出更多的代价。要么减少你利润，要么增加你的时间成本。
简单的说，房子升值可以，但要变现，赚差价难，而且会越来越难。
强调重视租金，原因总结就是两点：
1、成都楼市在严格的调控下，不可能再出现前几年的上涨幅度，也就是说房价不可能暴涨，多数区域升值空间有限。
2、未来卖房，会付出更多的代价，这种趋势会越来越明显。
要知道成都是限售的，你买了房子前几年不能交易。
几年过后的市场是怎么样，我们不得而知，判断未来楼市，我们只能根据趋势，算大概率。
重视租金在我看来就是大趋势。
在这样的情况下，我们考虑回报属性，难道不应该重视租金吗？
怎么样来判定租金？
一个房子租金回报率高低与否，最直观的就是租售比。
租售比：每平方米建筑面积的月租金，与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
租售比 = 每平方米的月租金÷每平方米的房价=月租金÷房价。
简单说，就是100万的房子一个月租2000，租售比就是1:500。最直白的意思就是，这房子100万现在的租金2000，租500个月能回本。
根据好好选房数据，成都主要城区，目前租售比为587，在600左右浮动。
二手房，你很直观就能查到小区其他房源，大概租金。
新房，你也可以自己根据对周边楼盘估计，算出自己房子大概的租售比。
在成都，对于你要买房的房子，除开自住的因素，租售比最好不要超过1:700。
如果超过700，站岗的可能性非常大。
要想稳妥，最好是保持在1：600以下的水平。
所以目前很多新房我都不推荐，自住还好，起码舒适度高，但除开自住，讲投资，性价比真不高。
最后强调一下，租金只是未来投资的一个重要指标，而非全部指标。
很多人说租售比不好，是不是就不能买，肯定是错的！
租售比不好，依然可以买入，前提是区域有发展趋势，单价尚低。
我前面的文章也说了，城市上涨逻辑，涨幅最大的区域，大概率是中位数以下的发展区域。
租售比不高没关系，只要单价低，赌未来领跑涨幅，也是投资的选择。
但如果你买入单价总价都不便宜的区域，租金是重要指标。
这也是我为什么，经常不看好某些区域的重要原因。
因为有些区域，整体房价已经起来远超成都中位数，但租售比就那样。
未来不可能做到涨幅领跑，租金收益又一般，自然不是太好的选择。
今天暂时写到这里，关于后期有那些推荐的板块，我后面会专门写文章分析。
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今日读者提问：
提问：
不鱼老师，我情况是高新有一套房子自住。
预算200万--300万，目前考虑纯投资，以后不自住，看您以前推荐龙潭寺，请问新出来的金融街可以入手吗?未来升值潜力如何?昨天去看过，感觉未来发展潜力很大
回答：
我以前说龙潭寺，前提是买入价格一定要低!因为就当时龙潭寺均价来说，未来，有一个不错的涨幅，基本上跑不了。
但龙潭寺依然是刚需板块,投资不推荐总价单价过高的盘。
目前龙潭寺租售比，相对其他板块，也很弱势。你单纯投资，总价单价过高，未来升值空间可想而知，拿来租也租不起价,何必呢?
▲以上个人观点，仅供参考，买房投资，需要自己有自己判断力。
同时文章无利益相关，理想分析。