深圳房产：在深圳投资上车 看完这篇文章 够了
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遇到买房问题请私信提问。
1、问：老师好！目前北漂，无户口，北京无房，郑州有一套房，孩子三年后要上小学，现在很纠结，外地有一次贷款记录。手里有140万，买北京的话，算二套，上车盘基本需要170万。即使买了，最多也就在这上个小学。考虑去深圳就业，深圳落户。内心很挣扎，不知道如何抉择。
答：曾为北漂的心理，我很能够理解，在北京拿不到北京户口，一直会觉得低人一等，是个二等公民，保不齐哪天就被“人口疏散”掉了。 如果你的行业不是极度依赖Y企的资源，来深圳发展和创业，成功的概率会更高。深圳的教育环境也不是外界所传言的那么差，其实深户生源的高考录取率，并不比京津沪低多少。 欢迎来做深圳人。
在北京170根本买不到什么像样的盘子，而且在远郊，北京房子将对深圳来说，金融属性要差不少。而在深圳，操作得当，140能买个500+的标的没问什么大问题。
2、问：您好，光明乐府花园与龙岗京基御景半山哪个盘更适合10年投资的
答：您好，感谢付费咨询！
乐府花园消费自住可以买，投资性价比一般，还有很多选择。 京基御景半山，去年深圳西部南山、宝安、光明涨了不少，按照板块轮动来讲，现在深圳东部还没怎么涨，现在是不是应该去买东部龙岗、坪山？
去年深圳西部房子的价格为什么会上涨？主要原因还是西部产业强，购买力强，市场需求量大。而西部南山、宝安、光明无论是新房还是二手房供应量都非常有限。深圳房子的价格是买上去的，是需求推动价格上涨的。所以去年深圳西部房子价格的上涨还是供需关系推动的。
去年深圳东部房子的价格为什么没怎么涨了？主要还是东部产业弱，购买力弱，市场需求相对来说会小。而东部像龙岗、坪山无论是新房还是二手房的供应量又相对来说会大很多。供应量大，需求又相对少，价格自然涨的慢。
深圳不大，房子价格都会上涨。只是有的区域涨的多一点，有的区域涨的少一点；有的产品涨的多一点，有的产品涨的少一点。但如果我们是投资，就会有投资的机会成本，你如果买了涨的少一点的房子，那你就不能去买涨的多一点的房子，那你自然就赚的少了。 板块会轮动，但其实深圳东部的房子不是没涨，只是涨的少一点。事实上东部也已经涨了，不存在再轮动的。从供需关系讲，未来也是深圳西部涨的会比深圳东部多一点。 所以这2个区域长持，也是优先光明。但是现在光明也涨上去了，建议淘淘二手笋。
3、问：老师，大运颐安都会中央89平米新房约510万，双龙恒裕珑城89平米新房（有四房）约390元，是否值得入手？还是选择在福田、南山、宝安、龙华买？ 我第一套房在罗湖，第二套纯投资房，不考虑学位，若老师认为市内更有价值，可否推荐几个盘？
答：你好，感谢付费！
深圳各版块楼市分化越来越大，主要表现在以下几点：
1.东部和西部的差距拉大 2.品质楼盘和低端楼盘差距拉大 3.学位房和非学位房差距拉大 西部涨到一定程度，可能会像东部倾斜，龙岗顺势承接。
但是罗湖和龙岗短期内升值潜力是跑输西部的，建议入手福田、南山、宝安、龙华。 2020值得推荐的一手刚需盘： 沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）； 合正观澜汇二期 （区域标杆、地铁口）。
二手也可以关注宝安次新笋盘。
4、问：你好，本人有2套深圳房产，2015年在布吉康桥花园二期有一套89小三房，但因工作原因一直在南山西丽片区居住至今，去年想去光明常住，于是买了光明勤诚达正大城103（现以交房），现在家里有2个小孩，一个2-3年后读初中，一个2-3年后读小学，本来想直接入住勤诚达正大城读其附属学校，但因为夫人担心新学校不好，想今年把康桥的房子卖了，自己再凑个100-200付首付，在南山或者宝中买一个学位+自住房，由于在西丽没有什么优质学校，还请老师指点一下！
答：布吉片区目前仍有颓势，出手康桥花园思路正确。
不知道你们的总预算和月供大概多少呢？
【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园
【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）
【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾）
【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）
前海投资建议优先学位房： 诺德假日花园，鼎太风华，中海阳光玫瑰园，雷圳可以重点关注。 成交量排名靠前
5、问：报哥您好，我是您的粉丝，想请教几个问题。本人原有两套房，卖了一套有700w+，还有一套在盐田目前自住，值500w+，贷款不多。两孩子，一个四年级，一个两岁。目前想用700w在福田，南山或者宝安买一套投资性质的学位房，两年后搬过去住。中学学位不一定四大，全市前20多就可以。 看了一下人才公园附近蔚蓝海岸，北师大附属中学学位一般。 龙华深高北，10多万太贵。 宝中，宝安实验，育才，南外，石厦学校，福田外国语都不错。 在福田上班，想就近一点住，老大学习还不错，怎么选一个合适中学的学位房？ 将来也可以卖了盐田的，两套都往西靠。谢谢！
答：你好，感谢付费！
学位再考虑自住，就要对环境有一定要求，毕竟你住在盐田环境还是不错的，不能落差太大。
宝中，前海南，带学位也可以关注，
前海南：鼎太、诺德、阳光玫瑰园等。
宝中，宝安实验：天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，丽晶国际，西城上筑等。
南外高新：阳光带滨海城，海怡东方花园等
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