一篇文章看懂中国未来房价

中国房价的未来在此时终于明了!

房子在未来到底是会涨还是会跌？根据有关数据显示，我国地方财政收入有超过一半来自于卖地和房地产相关的五大税，所有的修路，扶贫，新区建设等一多半是靠着卖地的收入，中国老百姓大部分的财富也都在房子里，未来几年，一线城市，二三线城市和小县城将会有着截然不同的房价走势。

一线城市的房子 买!!!

北上广近两年的房价受限购政策控制虽略有回调，但并不表明一线城市的房子没有吸引力了，随着近两年实体经济下行，大量的生产资金开始寻找出路，最稳定最可靠的就是投资一线城市的房子，一线城市的房子几乎是和黄金一样的硬通货。现如今工厂关的越多，房价就会越涨，所以，一线城市的房子已经成为了中文里的一种新的财富符号，假设放开限购，一线城市的房子很轻松就能再翻一倍，大家千万不要期待一线城市的房子会大跌。有的人这辈子能在一线城市买房，有的人得等到下辈子，所以如果你真的需要，还是这辈子就把这件事给办了吧。

二三线城市的房子 继续买!!

一张图看懂未来二三线城市房价

大家买房的首付是30%，70%来自银行的贷款， 如果二三线城市房价下跌超过三成，就会出现银行抵押资产的缩水，压在银行手里的抵押物就抵不上它借出去的房贷，银行自己资产就会缩水，就不得不减少对外放贷，开始对企业抽贷，从而会造成企业的资金链断裂，贷款一了断，企业就完蛋，很多企业就会裁员降薪，从而造成房价和贷款的进一步降低，这样一来，实体和房价会出现负反馈，进去恶性循环的漩涡，这就是系统性金融风险，国家绝对不会允许这样的情况发生，作为中流砥柱的二三线城市房价，早已经不是一个简单的住宿问题，它事关国家的金融安全，所以房价肯定是不会大跌的。如果你是投资买房，这些地方将会是你最后的机会，像杭州、南京、成都、宁波这些欣欣向荣的二线城市，未来还有很大的上涨空间!

四五六线小城和县城的房子千万不要买!

2028年人口将迎来拐点，房地产总体需求将有所降低，小城市和县城的房子是消耗品，购买的主力是周边乡镇的农村人口，以及外出打工的农民工返乡买房，近二十年，中国的城镇化比率已经从20%做到了60%，现在农村人口老龄化比较大，村里已经没有多少年轻人了，这就导致农村不会再有更多的年轻人去补充县城人口，而县城的年轻人又往大城市迁徙，所以县城的刚需就很少了，外地投资也不会到小城市，小城市卖房会越来越难，所以小城和县城的房子很快将会迎来降价，除非你现在特别刚需，不然不建议着急下手。

总得来说，有三个数据可以帮助我们做决策买房， 一：限购政策越严格的地区潜力越大，限购限贷就是人工在压制房价，未来只要这些地方把限制政策打开，这些地区的房价肯定会礼物增长，如六七月份，深圳、杭州、东莞、南京、宁波这些房价起飞的地方马上就被限制起来，那么这些地方买到房子就是赚到。 二：看人口净流入，人在哪钱就在哪，房子就会涨，中国未来几年，城市间的虹吸效应会越来越明显强者愈强，弱者愈弱，大的人口趋势是由北向南，由西向东的迁徙，人口净流入的城市房价都显示出了很好的前景，价格稳重看涨。 三：看小学生在校人数，小学生多的地方，意味着壮年安家置业的人口很多也意味着城市有朝气，有前景，有未来，而且最主要的是在这些城市买房风险低，因为20年后，当这些儿童到了买房的年纪，就能够支撑房价不下跌，东北地区和西部地区小学生的数量不断降低，特别以黑龙江，辽宁，甘肃，内蒙等地区比较明显。

中国未来的房价将会以稳为主，而不再是一股脑的全面上涨，但是，房地产也绝不会大降价，我们的地方财政收入一大半来自于房地产，老百姓百分之七十的资产都是房地产，谁也没有胆子动摇这个根本!