我爱我家财报：相寓每套房营收不到600元？

小编最近翻了各家上市公司旗下公寓品牌的财报，有很多可圈可点的。

在半年度财报中，我爱我家旗下“相寓”宣称是国内创立时间最早、管理规模最大，且为数不多持续盈利的房屋资产管理领航者。

我们且来看看相寓这半年的表现。

2020年上半年，相寓全国在管房源规模25.3万套，实现收入7.3170亿元，同比下降15.05%；平均出租率达到94%。

上市公司财报嘛，肯定错不了的。

小编之前也整理过一些公开的财报数据，不比不知道，一比吓一跳。

2020年上半年，龙湖冠寓已开业7.9万间，上半年租金收入7.3248亿元，整体出租率为85.3％。

大家都知道相寓是做分散式公寓的，25.3万套房，每套房间至少也是2间房，那也得至少50.6万间房。这还是比较保守的算法了。

拿这两家来做一个比较，相寓的管理房源量超过龙湖冠寓的6倍之多，相寓的出租率是94%，冠寓是85.3%，相寓还高出8.7%。

但是，相寓的收入是7.3170亿元，冠寓的收入是7.3248亿元。

相寓管理规模比冠寓多，出租率比冠寓高，但是收入比冠寓还少......为什么呢？

我们来算一笔账，相寓全国在管房源规模25.3万套，实现收入73169.82万元，平均出租率达到94%。那就是每套房实际的收入是3077元，这还是半年的收入，均摊6个月，那每个月每套房的收入就是512.8元。

（注：营收指的就是营业收入，包含了租金收入在内。）

如果再平摊到每间房间上（分散式公寓一套一般2-4间，各位看官应该心里有数），emmm~~~

问题出在哪里？咱也不知道，咱也不敢问。

既然要做对比，我们也来算一算冠寓的情况。

龙湖冠寓已开业7.9万间，上半年租金收入7.3248亿元，整体出租率为85.3％。每间房半年产生的租金收入是10869.8元，均摊到6个月，那就是每间房平均月租金是1811.6元。

因为除了一线城市，还在二线城市布局，这个平均月租金是可以理解的。

同样都是做长租公寓，一个是分散式公寓，一个是集中式公寓，租金收入差别为什么这么大？这其中确实不太符合逻辑。

今年上半年，相寓主动收缩不良库存，清退租金价格与市场水平偏离较大的在管房源。跟2019年年末的27.6万套相比，相寓清退了2.3万套房。

问题出在哪里？咱也不知道，咱也不敢问。

这可是上市公司公开的财报。

前面用集中式公寓来作比较可能没那么恰当，我们拿同样都是分散式公寓的蛋壳公寓做个比较。

蛋壳公寓今年半年度还没发出来，我们拿2019年的财报数据来做一个对比。

截止2019年年底，蛋壳公寓经营房间数量为43.83万套，全年平均出租率为76.7%，也就是说对外出租的有33.62万套。

蛋壳2019年实现营收约71.29亿元，也就是每套房每个月实现营收是1767元。

截至2019年12月，相寓全国在管规模27.6万套，全国全年平均出租率达95%，也就是对外出租的房间有26.22万套。

2019年，相寓实现收入18.7亿元，每套房每个月实现营收是594.33元。

我们再抓取一些数据。

双方总部都在北京，我们在这两家的小程序上搜索北京整租的房源信息。

以传媒大学附近1公里为例，蛋壳公寓月租金3717元，相寓月租金4750元，相寓PARK甚至达到6499元。

也不是说租金价格比蛋壳公寓便宜。

“相寓营收跟房源量的匹配度极度不合适，这波操作令人费解。”业内人士表示。

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