距地铁站不超500米!绿岛湖8.2万㎡靓地挂牌 4字头起拍?
新浪乐居讯(编辑 胡梦吟)时隔近一年,绿岛湖又要卖地啦!4月28日,绿岛湖挂牌季华路北侧、禅秀路东侧的一宗逾8.2万㎡商住地,地块起拍价23.6187亿,折合起拍楼面价4796元/㎡。
地块设置最高限价61.5582亿,将以“竞地价、竞自持租赁住房比例”的形式于5月29日进行现场拍卖。
地块区位示意图(制图:黎毓贤)
毗邻2号线堤田站 高层或可望绿岛湖
从地图来看,此次出让地块位于禅秀路和科洋路交界、季华西路北侧位置,通过季华大桥向东可快速通往禅桂。同时,地块还紧邻建设中的地铁2号线堤田站,待地铁开通后,从地块出发坐地铁可直达广州南站。
目前,地块周边已聚集着永利达广场、绿岛广场、瓷海国际陶瓷中心、保利翡翠公馆、涟岸等多个商住项目,具有一定的人居氛围。从地块向北远眺,部分高层单位穿过涟岸项目还可望见绿岛湖。
地块航拍图(拍摄:王孜硕/制图:黎毓贤)
地块居住用途不超4成 须设公交首末站
如此区位靓地何故起拍价还不到5字头?这与地块严苛的出让条件有关。
根据出让文件显示,该地块总占地面积82077.77㎡,容积率不高于6,土地性质为商业商务设施用地兼容二类居住用地。算下来,地块总建筑面积492466㎡,但规定实际上用于建设住宅的用地不得超过196986㎡,即占整个地块不到4成。而商业部分中,“公寓式办公”不得超过总建面的20%。
与此同时,地块竞得人须自持地块内部分商业办公物业,自持比例为地块商服用途计容总建筑面积的12%,自持时限不少于5年,自持时限届满后,可申请解除销售限制。
地块示意图
此外,按照规划,地块竞得人还须设置居民健身设施、通讯基础设施、配电房、燃气调压站(柜)等市政设施,以及物业管理用房、公交首末站、公共自行车停放站点、社会停车场、社区公共服务用房等公共配套设施。其中,公交首末站的建面不低于3000㎡。
地块竞拍方面将采用“竞地价、竞自持租赁住房比例”的方式进行竞拍,地块设置最高限价615582万,即最高楼面价不超过1.25万/㎡。当达到限价后,地块将转入竞自持租赁住房,自持租赁住房的自持年限为70年,须由竞得人集中配置。
绿岛湖板块住宅1.5万/平起
地块所处的绿岛湖板块,作为禅城近几年重点打造的片区之一,已吸引了招商、和记黄埔、保利、中国金茂、融创中国、世茂等一众开发商的先后进驻,陆续开发有涟岸、绿岛湖壹号、依云雍景湾、保利翡翠公馆、金茂绿岛湖等多个项目,涵盖多个别墅、大户型产品。
今年2月,小编曾走访绿岛湖板块,板块住宅整体售价集中在1.5万/㎡以上。其中,保利翡翠公馆127-188㎡大面积洋房带装修均价1.5~1.75万/平,而金茂绿岛湖98-252㎡单位带装修1.6-1.8万/㎡。
绿岛湖板块房价地图(统计时间:2018年2月)
值得一提的是,世茂去年以10.48亿+11200平配建斩获的绿岛湖地块已化名世茂望樾,该盘的拿地楼面价为14426元/㎡。