还不知道怎么选优质法拍房?看完这篇文章你就懂了
你为什么选择购买法拍房?
相信很多人第一选择都是法拍房性价比很高,价格低。确实,相比于一手房二手房,法拍房的价格让人心动,难以拒绝。
根据法院规定,法拍房一拍的起拍价最低可为评估价或者市场价的70%,如果一拍流拍,法院会在三十日内安排二拍,这时的起拍价通常会进一步降低,降价幅度可为一拍起拍价的20%,如果二拍还是流拍,再由法院进行变卖,变卖需要交纳全款,额度为二拍的起拍价。
按照这个规则,一套市场价为200万的房子,一拍最低价可为140万,二拍最低价可为112万。相比于市场价,这种随便淘到就能节省几十万的房子,怎么能不让人心动。但,价格虽低,怎么才能选择到真正的优质房产呢?研究了贵阳市50套竞拍激烈的法拍房,我们发现了一些小窍门。
首先,当我们打算入手一套房产的时候,我们的目的无非有两个,自住与投资。无论是自住还是投资,我们首先关注的,都是这套房产的“硬实力”:小区交通条件、环境、物业、周边是否有学校,周边生活设施是否完整等。这五个维度决定了小区的价值空间,同时也影响了我们的生活幸福感。五个维度得分越高,我们的居住舒适感也会越高。
在此基础上,我们去衡量法拍房的时候,还新增了一些风险因素,诸如价格、产权、拍卖原因、税费、租赁等,这些风险因素都是影响我们是否参与竞拍的重要因素。
(研究案例示例)
通过收集贵阳市近期成交的50套法拍房,我们发现,观山湖区、南明区、云岩区三个区的房源比较受欢迎,毕竟,这三个区的经济在贵阳市是最具有竞争力,交通也是最便利的。观山湖区成交最多的小区为世纪城、睿力上城,且拍卖竞争都挺大。南明区成交最多的小区为花果园和中铁国际城。云岩区比较分散,受拍卖价格影响比较明显。
在成交的50套房源中,影响最明显的因素是小区交通、周边是否有学校、以及拍卖价格三个因素。比如深受欢迎的世纪城小区、睿力上城小区、钻石广场小区、花果园小区等。在这三个因素有明显优势的时候,就算房源存在一些风险问题,大部分用户也更倾向于参与竞拍。
综合以上,无论是自住或者投资,我们选择一套法拍房时,也可以遵循区位优势明显+价格优势的规律选择房源。这类房源成交率较高,证明它们比较受欢迎,自住的话小区优势明显,生活也比较便利。投资的话,增值空间比较大。
最后,对法拍房来说,风险因素不可忽略,无忧入住才是我们购买房产的目标。选择房助拍,一站式服务解决您的风险问题,风险留给我们,安心入住留给您。