福州楼市开始两极分化了 你懂得怎么选择房源吗？

最近福州楼市的两极分化越来越明显了，有的板块开盘需要摇号，有的板块即使价格不高，但是在市场上受关注度明显很弱。

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我们来对比最近刚开的两个楼盘，位于金山板块的某楼盘开盘需要公证摇号，并于当日售罄，根据首套优先原则，此次开盘二套房的连选房的机会都没有；

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位于福州闽侯南屿南片区的板块，前几天的开盘却遇冷，不过这也在很多的业内人士的预料之中，根据克而瑞的统计，该楼盘开盘当天去化率仅为19%；

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这两个楼盘有一个共同点，都是毛坯交付的，但是说到价格的话，南屿这个楼盘的价格也仅仅是前者的一半左右，说到距离，这二者之间的车程也就在20多分钟左右，那为什么二者之间的去化率会差这么多呢？

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之前有反复和大家说过，买房的话一定要注重交通，尤其是轨道交通，位于金山板块的楼盘是位于二号线和五号线的交汇处，是属于正地铁房，周边交通路网也比较发达，能减少平时的通勤时间；

而相对比南屿板块的楼盘，虽然一些销售会以未来的三号线作说辞，但是大家都知道，目前为止三号线尚没有一个定论，所以说这个板块还不会受到福州购房者的认可，而周边的其他公共交通也不是很发达；

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再说到商业配套上，金山目前还算是比较发达的，仓山万达和爱琴海等商圈的人流量相对来说还是比较大的，周边还有不少商办写字楼等就业中心，附近还有省立医院金山分院，形成了一个自我成熟的板块；

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而我们再来看看南屿南片区，目前虽然周边有规划万达，但是毕竟还未投入运营，其他商圈也是没什么影响力，而能拿得出手的也就森林公园之类的，但这并不是日常生活所需，所以就注定了该板块目前不会太吸引购房者的眼球。

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因此，我们可以得出一个结论，现在购房者明显理性很多，不是哪里便宜就买哪里，而是会更注重轨道交通，商业综合体，就业中心，医疗配套等核心因素，如果一个楼盘和这些配套都不怎么沾边，即使价格再低，也不会有太好的市场，讲白了就是没什么接盘侠吧！

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所以对于购房者来说，要注重和日常息息相关的配套，比如地铁，可能每天上下班都要和它打交道，再比如说基本的商超，这是家庭几乎每天要面对的问题，难道你想每天花个把小时的通勤时间用在买菜上？

生活无非就是衣食住行，衣为平时商超所售，食亦来源于此，谈及住时，就是考虑居住体验了，现在新盘的居住体验感一般都还可以，但是谈到行时，那么公共交通，尤其是轨道交通就成了重要考虑因素了，所以有能力的刚需尽量一步到位吧！

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