吴晓波的一年写一本书 一年买一套房 是很好的理财方法吗？
企创网：首先说明一点，本书标题中的“一年写一本书，一年买一套房”的观点，并不是小创提出的，而是由著名的媒体人、财经作家吴晓波提出的。而且从实际情况看，吴晓波也的确是将这一理财方式积年累月地坚持了下来。迄今为止，吴晓波已经出版了十多本图书，购买了数十套房产。所以今天我们借此契机，和大家谈谈这一理财思维与方法。
我们先来回顾一下吴晓波的个人履历，从而更好地理解他为什么会有如上的理财思维和方式：
吴晓波，财经作家，1968年出生浙江宁波，毕业于复旦大学新闻系，哈佛大学访问学者，“蓝狮子”财经图书出版人。曾任上海交通大学、暨南大学EMBA课程教授，常年从事公司研究。
毕业后开始了他长达13年的商业记者生涯。2001年吴晓波出版的《大败局》证明了严肃的商业写作也能够跻身畅销书行列。而他辛苦经营两年的蓝狮子财经丛书则成为中国本土财经书籍出版的最著名的品牌之一。他的时间被划分为几块，主要的精力用在出版事业上，同时还坚持以每年写作一本书的速度向外界传达自己的观念。
吴晓波说，自己的人生很有阶梯感，三十岁之前从来不考虑钱的问题，专心做自己的记者，三十岁到四十岁之间开始进行个人的原始积累，完成个人的写作计划，四十岁则准备退休。他脚踏三船，既负责报社事务，又从事出版事业，同时还坚持每周写作6000字以上的习惯，稳稳当当，自得其乐地与妻女栖居于杭州。
这里我们要交代一个背景，因为同样的一种生活或理财方式，放在不同的大背景之下，结果是截然不同的。
吴晓波生于1968年，那么到现在的2018年，他正好满50岁。按照其个人的说法，他从三十岁开始坚持每年写一本书。也就是从1998年开始写作计划。为了方便计算，我们也就按照从此时间点开始，吴晓波也开始了每年买一套房的计划。
由于中国城市众多，各城市间的差异又十分巨大，所以我们不可能把所有城市在过去二十年间的房价变动都进行统计。我们就以吴晓波生活的城市杭州，作为判断过去近二十年间，吴晓波投资房产的价值体现。
20年前杭州的房价：市中心楼房均价6800～9000元／平方米；次市中心的楼房均价3600～4500元／平方米左右；外围区域楼房均价3200～4300元／平方米左右。
而由于20年间杭州城市迅速发展，很难再以过去同等的城市体量衡量今天杭州各各区域房价。这里我们姑且就按照目前杭州城区范围的3~4万元/平方米的均价来看，过去20年间，杭州的房价平均上涨了十倍左右。而由于各个区域不同，可能部分区域增长不到十倍，有些区域可能达到了十几倍，甚至二十倍。
如果吴晓波在过去15~20年间坚持每年购买一套杭州房产的理财习惯的话，那么在现在他目前应该持有杭州15~20套的房产。如果以每套房产100平米来计算，合计大约1500~2000平米，按照杭州目前3.5万/平米的均价，总价值大约5000~7000万元。而事实上，吴晓波不可能全部购买如此户型，而且都是均价水准的房产。所以最保守来看，这些房产目前的估值也在1亿元上下。而吴晓波购置这些房产的总投入，大致上不超过3000万元。
以上，我们还只是单纯计算了房产购买时到今天的价格变化。并未计算房产如果作为出租使用，来自这方面的收益。更重要的是，我们也并未计算杠杆的作用，只是按照所有房屋都是全款购买的形式进行价值估量。而如果这些房产多数都使用了杠杆的话，那么从收益的层面看，吴晓波在投资房产商的收益率，也在5~10倍之间。
相比于买房这种只需要有钱，就可以参与的理财方式。或许吴晓波提到的“每年写一本书”这个事情，只有少数人能够做得到。一方面写作需要天赋，就和上学时我们每个人都被要求写作文，但是有些人的作文就能够成为范文全班朗诵，有些人的作文连语句都谈不上畅通。另一方面，就算同样是写作者，能够成为作家的也还是少数。
但首先我们还是讲一讲图书出版的基础知识。作为一个作者，想要出版一本图书，自然是需要与对应的出版社进行沟通。通过签订合同，约定双方的权责。这里我们主要只说作为理财层面比较看重的收入方面，图书作者的收入，主要来源是版税所得。根据作者本身的知名度，和出版社约定一个比例，然后通过单本定价，印刷次数，销售数量和这一比例的结合，得出作者应得的收益。
吴晓波是财经企管领域图书的知名作家，创作了《大败局》、《历代经济变革得失》、《激荡三十年》、《跌荡一百年》等众多畅销图书。通过图书出版，吴晓波获得了怎样的财富呢？我们就只举一个例子：2009年，吴晓波以750万元的年度版税收入，荣登“2009第四届中国作家富豪榜”第5位。窥一斑而知全豹，吴晓波每年可以通过图书版权获得的收益，至少也在千万元级别。
图书其实和房产有相似之处，就是随着作者本身的知名度上升。不仅他的新作销售数量和版权比例会提高，还会同时带动起他以往图书的销量。也就是说，这是个类似于理财中复利收益的概念。进入新媒体时代后，作为资深媒体人，吴晓波又创办了“吴晓波频道”这一IP，目前全网的粉丝数量也在数千万的规模，影响力十分巨大。
介绍吴晓波写书和买房这两种投资方式，并不是让大家都去集体模仿，而是启发大家的相关理财思维。就是在注重主动收入的同时，更要加倍主动被动收入。什么叫主动收入，就是说只有你工作了，才能获得收入的部分。比如你上班，无论是月收入五千还是一万，这都是主动收入。也就是说有一天你辞职了，收入瞬间就会归零的部分。
而被动收入，就是你没有重要参与到贸易或商业活动中，但依旧可以源源不断获得的收入。比如吴晓波写书，每本书的确会花费一定的时间，但是一旦完成，就可以多次再版印刷，而每一次印刷和销售，吴晓波都可以从中获得收益，且属于不需要再次为之付出劳动和精力的。这就是典型的被动收入。
同样，通过购买优质的房产（注意，这里我说的是优质的房产，中国很多城市的房子只有居住价值没有投资价值），吴晓波获得了随着时间推移，由于中国经济的快速崛起，从而核心城市土地价值也不断上升的对应收益。再比如说他又将这些房屋进行出租，同样可以获得相应的被动收益。
在经济学中有一种说法是，当你的被动收入超过主动收入时（50%为分界线），你的财富自由之路才真正开始。
或许有朋友会说，在过去二十年间，中国还诞生了很多成功企业家，比如马云和马化腾，他们的企业通过上市，使得创始人的身价以万倍为单位变化，难道这不应该是最好的财富增值方式吗？
这里我们就要说，商业和财经是不一样的，创业和理财更是不同的。每个人都可以理财，而且多数人都可以通过理财获得财富的增值，区别只是多与少；但只有少数人适合创业，即使创业了其中的绝大多数也是以失败告终的。
事实上吴晓波过去二十年间主导和参与的公司也不在少数，但是由于企业本身的体量问题，我们很少称其为企业家，更多则是认同其财经作者和媒体人的身份。也就是从创业层面，我们并不推荐你以吴晓波为榜样，因为他的确不是最成功的企业那个范畴；但是从理财方面，我却十分推荐大家学习吴晓波的方式方法，看得清大趋势，充分掌握被动收入方式方法。其余的，交给时间来为你的人生增值！
最后，送大家一句话：时间，才是最强大的人生与财富杠杆