共享办公巨头WeWork陷入困境 共享办公经济的泡沫要来了？

WeWork成立于2010年，主要为企业家、自由职业者、小型企业及大公司员工提供共享办公的空间。9年来，WeWork迅速崛起，目前业务覆盖32个国家和地区，会员共计27万名，几乎成为“共享办公”的代名词。

除了WeWork，已经上市的传统“二房东型”联合办公品牌Regus（雷格斯）也入驻了中国市场。

另有一些中国本土品牌发展迅速，如毛大庆于2015年4月成立的优客工场，已获得数亿元C+轮融资，总估值达到110亿元，正在筹备上市科创板，以及潘石屹SOHO集团旗下的共享办公品牌SOHO3Q等。

目前WeWork尚未上市。

因此WeWork不必发布完整的收益表，但因为发行债券，它必须至少公开收入和支出的简单情况。从这些情况来看，本期推介文章作者Nate Swanner认为WeWork最近的表现不算太好。

这篇文章《WeWork的困境是否预示着共享办公经济的泡沫？》（《DoWeWork’s Troubles Signal Co-Working Spaces Are a Bubble?》）几天前发表在科技网站Dice上，探讨了WeWork当前的困境与其商业模式的弊端。

2018年WeWork收入翻了一番，达到18.2亿美元，但作者指出了另外一些数据，比如入住率下降到80%，同比降了4%，这意味着在共享办公市场供远大于求；住户平均年收入降至6360美元，比2016年第一季度低13.5%。整体亏损也翻了一番。

事实上，这十年来WeWork一直没有真正实现盈利。

WeWork副董事长Michael Gross在与债券持有人和媒体的通话中称：“我们还能获得大量资本，这说明我们还有很多机会。”作者认为这只是一个美妙的说辞。

彭博社称，WeWork有着一张10亿美元的可转换票据，30亿美元的认股权证，以及来自日本大型机构20亿美元的投资。其实，这些东西都来自它唯一的大投资方软银。

作者表示，也正是融资把WeWork的估值抬到了470亿美元。

这样的溢价可能并不合理。

《福布斯》有篇文章表示，消费者、投资者、创投企业和媒体都喜欢听初创公司关于梦想的故事，却很少有人关心它们的商业模式是否可持续。文章点名了刚刚上市的Lyft，Uber以及WeWork。

而WeWork的商业模式显然存在隐患。

作者首先指出，WeWork的债券表现不佳。穆迪去年8月以“信息不足或不充分”为由撤销了对这些债券的信用评级，软银的出资方也表示已不愿再向WeWork提供额外资本。

其次，作者称2018年WeWork近20亿美元的损失是经营损失，而不是来自对新办公项目的投资。

公司租用办公空间后，需要长达18个月的时间来装修布置。在此期间，办公空间会产生大量的开支，而直到布置完成后收入才能从零开始增长。这就是扩张的代价。

除此之外，WeWork还面临客户流失的问题。

“会员”们可能不需要租用那么长时间，因此WeWork 必须投入大量时间精力寻找新的“会员”填补空位，成本非常高。

作者还揭示了一个新问题，那就是现在对很多创业者或自由职业者来说，与其花费不菲租用专门的办公空间，还不如省下这笔钱更好。

作者举例称，有些人喜欢远程工作，另一些人根本负担不起高昂的租金费用，找个咖啡店其实就能实现日常办公。这不得不说是一种潜在的客户流失。

在当前情况下，WeWork应该从不乐观的财务信息中对其难以持续发展的商业模式做出调整。

尤其是WeWork上市在即，到时候定价再度提高，对于那些利润微薄、合同期短的技术从业者来说，是很难接受的。

作为共享办公经济的代表，WeWork具有代表意义。如果它盲目保持现在的状态，那么共享办公或许真会成为转瞬即逝的泡沫经济。