独家楼市：新华社 让房价渐回理性一篇文章 1亿无房者看到希望

新华社2月16日，发表文章：“房住不炒”让房价渐回理性。日光盘、地王热、开发商坐地涨价；类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力调控政策效果显现，房价渐回理性通道。去年房价变化节点：8月份，15个热点城市新房环比价格首现3年全面停涨；10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回一年前水平；12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。在多元信息时代，如果个人缺少自己独立思考及辨别能力，就会被信息或事实所影响，导致难以决策和行动。新华社“房住不炒”让房价渐回理性，能否真正让无房者看到希望呢？时间会给出正确的答案。

刘全分析认为，政府采取楼市调控政策将一二城市大幅上涨的房价有效遏制，为促进房地产市场健康发展打下了坚实基础。房地产市场平稳发展是调控政策之本，经过近一年的楼市调控及政策引导等市场趋于稳定。目前部分城市房价从高位略有回落迹象，主要是政府调控出现的政策性拐点，而不是真实房地产市场拐点。现在房地产市场政策性拐点已经显现，真实的楼市并没有表明房价上涨全面结束。部分一二三线城市楼市出现成交量放缓，只是政府调控政策及特殊市场环境下阶段性的市场表象。

2017年，中国房地产市场在跌宕起伏及调控政策持续作用之下，楼市出现阶段性稳定。去年楼市调控有110多个城市，共推出楼市调控政策270多项。政府楼市调控政策使用系列组合拳打下之后，部分城市房价呈现止涨企稳及小幅回落。刘全分析认为，大中城市房价只是在高位略有回落，距民众对房价的心理预期还有很大差距。房地产市场销售规律是“涨快跌慢”，由于土地资源稀缺及土地成本高昂，所以房地产商不会轻易大幅降价。

中国指数研究院发布报告显示，2018年1月，28个监测的主要城市住宅成交面积环比下降18.09%；28个城市，一线城市楼市成交面积环比下降27.92%。二线城市成交面积环比下降18.97%；三线城市成交面积同比上月下降6.25%，刘全分析认为，一二线城市及热点大中城市未来是大量人口流入地，房价将持续走高并不会因楼市调控政策而改变。全国房价差异，主要取决于城市。房价上涨过程，就是人口大量流入及土地增值过程。

刘全分析认为，一二线城市商业资源和工作机会等机遇优势是中小城市无法比拟，因为房价超高普通人无法承受；致使很多人有工作的地方没有家，有家的地方却没有好工作；他乡容纳不下灵魂，故乡安置不了肉身；一个是家的地方找不到养家糊口之路，找到了养家糊口之地却安不了家；从此便有了漂泊，有了远方，有了乡愁，有了亲人无尽的牵挂。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.2.22