干货！买房流程知多少？读懂这篇文章 再也不入开发商的坑！

买房子其实是一件很“减肥”的事情，身累心累！从前期的买房定位（包括价格、区位、户型等基础条件），再到看房、对比，各种咨询，操不完的心。

买房流程

如上图，是基本的买房流程，每个售楼处可能略有差异。

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结合自身实际情况，明确买房需求

只有具备买房资格，才能进行后面的事情。要根据自己的经济条件来确定你购买房源的大体框架。需要考虑的有区位、学校、交通、户型、面积、物业、环境、配套等方面，根据你的经济实力来筛选出你大致考虑的楼盘。

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售楼处看房，工地看房也必不可少

选出你意向的楼盘之后，要去售楼处了解具体详情，包括五证、规划、配套、容积率、楼间距、采光、价格、交房日期等等。需要注意的是，售楼处要去，项目工地最好也要去。因为可能有的楼盘距离售楼处其实很远，宣传的地铁房其实真实距离有几千米等等夸大宣传的问题。

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提交房查资料，查询购房资格

交房查，是要查询你是否具有购房资格，是你购房资格的一个证明，而不是你说有购房资格就有。请注意的是，房查一旦提交，会产生一个对应的限购编号，想撤销的话，需要开发商去撤销，如果开发商不配合的话将会很麻烦。

比方说，你去某个售楼处看房，正好有“打折促销”的优惠，让你先提交房查。这时候，要慎重，如果确定要买，再提交。如果没想好，就不要被“优惠”迷惑。因为你如果不买了，开发商也不给你撤销的话，你是没有办法购买其他楼盘的。

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缴纳认筹金，等待开盘选房

一般售楼处正式开盘，都需要“认筹”，相当于售楼处给你的选房资格。认筹金一般可以退。但是如果成功选房，认筹金自动转换为“定金”，如果再想反悔，这个“定金”是不予退还的。

还有一种情况，如果某个楼盘已经开过盘，对剩余的房源进行顺销。那么，售楼处一般也会让缴纳“定金”。这里需要注意的是，看好合同及发票，如果是“定金”，如果反悔，那么后期不予退还；如果是“订金”，是可以退的。

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缴纳首付，签订正式购房合同

选房成功后，会跟开发商签订一份认购协议，即确认你所选房源信息等，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

此后，便是如期缴纳首付，拿着当初提交房查生成的限购编号跟售楼处签订正式的购房合同。虽然基本都是范本，但最好还是详细阅读一下，尤其是有补充协议的情况下。看好是否有什么霸王条款之类的条件。购房合同正式签订之后，如有反悔，需承担违约责任。

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防止一房多卖，网签必不可少

指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。所以，一定要网签。

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银行申请贷款，还贷之路从此开启

正式网签之后，便可以向银行申请贷款啦。一般，售楼处会跟多家银行合作，而每家银行的贷款利率可能会有所不同。同一个楼盘，不同银行的贷款利率可能也不相同。所以，最好是能知道所买楼盘的所有合作银行，详细咨询一下。

纯商贷、组合贷款及纯公积金贷款所需资料也不一样，提前跟银行确认好。

贷款方式一般也有两种选择：

1）、等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

2）、等额本息：指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。