个人房贷转化成了LPR定价 还房贷划算吗？

现代人压力大，生活节奏快，啥都按揭，手机按揭，汽车按揭，最主要的房子当然按揭，也就是有一大批的人成为房奴，每月还着房贷。

可最近发生了一件事，对于还房贷的人来说是一次挑战和考验，需要做出明智的选择，二选一，感觉自己和炒股一样。

近日，你是不是也收到了一条很重要的信息，有房贷的市民注意了，这个很重要，信息大致内容是：“8月25日开始对符合转换条件、尚未完成定价基准转换的个人住房贷款统一转换为LPR定价”。

这条短信让很多的民众感到不解，对这个字母一头雾水，百思不得其解，便到处咨询，各种盘问，还是没有搞懂这个LPR定价是啥意思，今天就详细给大家普及一下LPR的相关知识。

LPR是什么？

LPR是“贷款市场报价利率”的简称，2020年1月1日以前发放的个人贷款合同大部分是参照中国人民银行公布的贷款基准利率定价。现在新发放的贷款都用LPR定价，由全国银行间同业拆借中心于每月20日公布定价，市场化程度更高了。

从这里看出来，也就是现在贷款利率随着市场的变化而变化，每月公布定价，也就意味着LPR定价更加灵活了。

我想说的是：“说明相应的有了风险，因为你无法判断它高还是低，简而言之，LPR定价如果高了，房贷就多还了，如果LPR定价低了，就少还了。”

根据中国人民银行公告【2019】第30号要求，存量浮动利率贷款的定价基准要转成LPR。

民众在在基准利率和LPR之间二选一，只能二选一，一旦选择了就定了，没有反悔这一说法，也不能重新选择，直到你把房贷款还清结束。

工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、邮储银行等5家国有银行都发布了公告，今天是21日，也就说离25日时间不多了，如果不进行二选一，25号以后就会自动批量转换成LPR浮动利率定价方式，如果想自己体验，无须本人操作，8月24日前通过手机银行、智能柜员机等渠道自助办理转换。

25号转换以后如果不满意，可以在可在12月31日前通过手机银行转回原来的基准利率定价方式。

我想说：“这一政策很人性化，给市民预留出了很大的空间，当然目前针对的是个人住房贷款及个人商用房贷款。”

那么市民疑问就来了，转换后有啥好处，多还钱还是少还钱，这个问题成为了焦点，本来房贷就是个压力，如果多还了，就是雪上加霜，如果少还了，那再也好不过了，可以这样说这是一把双刃剑，为什么呢？市场是不确定的，LPR定价也就不唯一。

总体是如果你判断准确了，对未来把握的比较好，认为市场利率会上升，那你就选择固定利率，这样对你有好处，如果你觉得未来市场利率会下降，那就转换为LPR，这样更有利。

我想说的是：“对于房贷已经快还完的来说，体验一下LPR也未尝不可，短时间内不可能有大幅度的变化，市场波动性虽然大，也有一定的规律，当出现太大的波动时，国家也会宏观调控。”

对于房贷时间还比较长的人群来说，无疑也是一种考验，市场是灵活的，选择转或不转，完全由自己决定，但是作为一种新型的LPR定价模式，肯定有它的优越性，股市有风险，也有盈利，如果你选择了LPR，万一市场利率下降，自己不就赚了吗？

我想说的是：“LPR定价是市场经济下的必然产物，也是在考验市民适应新环境和新政策的能力，每一个人的选择都将预示着一个时代的发展，这中间存在着一个很大的考验能力，就看你如何看待，做出你明智的选择！”