从金茂府到城市运营 金茂杭州的下一个超级IP已启航

冬日的富春江，如一条墨绿色的飘带，蜿蜒于青山峻岭中。

25天前，中国金茂以67亿总价一举摘得富阳秦望城市眼综合体，金茂杭州首个城市运营项目正式落地。

拿地的新闻犹在耳边，转眼间，秦望城市眼综合体就以风驰电掣般的速度举办开工仪式了！

富阳秦望城市眼综合体开工仪式现场

今天，是富阳秦望城市眼综合体举办开工仪式的日子，也是中国金茂进入杭州的6周年。

6年前的今天，中化方兴（金茂前身）以23.7亿拿下前线锅炉厂地块，首入杭州。

回望过去6年，金茂总能适时地抓住城市发展的契机，以高端产品力参与到城市进程中来，凭借着极其精准的土地观，做远见的区域布局，用爆款级产品引领市场。

由杭州起步，到绍兴再到金义都市圈，如今的金茂杭州已实现三城11子，悦、府、墅全住宅产品系的布局。

2019年，金茂杭州销售额和回款额双双突破150亿。

在2013、2014年入杭的这批外来房企中，金茂虽不是规模扩张最快、却是品牌影响力最强的一家。尤其是金茂府系产品，仅短短2-3年间，“金茂府”就成为了杭州高端住宅市场的热门IP，被誉为杭州市场上的“第三股豪宅势力”。

如果说，金茂府的品牌价值带来了极大的增长驱动力，成就了金茂发展的“第一曲线”，那么城市运营就是金茂发展的“第二曲线”，它将赋予金茂穿越行业周期、持续高质量增长的内生动力。

从金茂府品牌的完美落地，到秦望城市运营项目的惊鸿一瞥，站在本世纪20代的起点，金茂杭州已准备好以更深的城市理解、更高的城市视野，扬帆起航，再出发！

6年，从0到150亿

三城11子，悦、府、墅全住宅产品系布局

2014年1月10日，中国金茂首入杭州落子城西，打造第一个项目黄龙金茂悦。

彼时，余杭塘路以北的申花还沉浸在“杭州徐家汇”的传统思维当中，是金茂跳出来做“第一个吃螃蟹”的人，把申花向黄龙看齐，以承接城西文教豪宅区溢出的概念，重新定义板块价值。后来，时间证明了，黄龙金茂悦的定位准确而有远见。

2015年10月30日，金茂以38.8亿竞得滨江中心单元地块，楼面价21512元/㎡。

短短三天内，滨江板块宅地楼面价纪录二度刷新。

当时，这个地价几乎所有业内人士都在喊“贵”，杭州市场也仍处于市场悲观期，很少有人意识到，10个月后，2公里外的一场盛会，会给这片区域、这座城市带来翻天覆地的改变。而金茂杭州，又一次精妙地踩准了时机。

2016年，滨江金茂府示范区开放现场

2016年6月3日，金茂联合首开以64.1亿拿下庆隆宅地，重回城西中央豪宅区。12月8日，滨江金茂府首开，无悬念逆市售罄。

2017年，是金茂杭州的“高光年”。

这一年，入杭4年的金茂，凭借着滨江金茂府、首开杭州金茂府两大项目出色地完成了近70亿的年度销售额；这一年，金茂获取上塘、彭埠两宗主城优质宅地，首开东城金茂府择址城东新城，金茂首开国樾位处兼得人文与繁华的拱宸板块；这一年，滨江金茂府被誉为“杭州市场上最难买到的豪宅”......

2018年，一城三府，“超级金茂府现象”红动杭城，口碑与市场双丰收。

在深耕主城、府系升级之外，金茂杭州开始向新城区、城市继续进军，挥师萧山、富阳，首入绍兴，落子运河湾......从两岸三府扩展至双城五区，以40天60亿、全年销售95亿元的业绩收官，挺进杭州房企十强。

2018年，首开杭州金茂府开盘现场

2019年，金茂杭州的城市版图继续外拓，首入金义都市圈，为义乌带来首座金茂府——福田金茂府；深耕富阳，以67亿总价一举摘得富阳秦望城市眼综合体，中国金茂城市运营第19城落地。到年底时，金茂杭州销售额和回款额双双突破150亿！

6年，从0到150亿；从杭州，到杭州、绍兴、金义都市圈三城11子；从金茂悦，到悦、府、墅全住宅产品系的布局；从传统的地产开发商，再到转型城市运营商。

金茂杭州的每一步，稳健而踏实，如徐徐铺展的城市云图，绽放生生不息的璀璨星光。

金茂杭州项目分布图

滨江金茂府一期交付

金茂府品牌在杭圆满落地

在金茂杭州6年的发展历程中，金茂府一直是金茂杭州最有力的品牌支撑。

是金茂府成就了金茂在杭州市场上的品牌价值，让金茂在短短2-3年内，成为杭州市场上继滨江、绿城之后的“第三股豪宅势力”。

业内常说，拿地是入学考试、销售是期中考试，交房才是最后真正的大考。而金茂府的这场真正大考，于2019年9月正式来临了。

2019年9月26日，滨江金茂府一期迎来了激动人心的交房时刻。

滨江金茂府实景图

阳光下的新古典主义建筑群，在卡拉麦里金石材的映衬下，与周围林荫相对，成为钱塘江畔的天际线下一条亮丽的风景线。

经典中正的三段式立面设计，无论线条亦或细节，都做到了近乎完美的形序。精雕细琢间，一座座历久弥新的建筑，勾勒出一个个充盈着温度的家，向回家的人们招手相迎。

室内，高级灰的大理石铺地、爱马仕金的木饰雕面、大气优雅的环状吊顶，在绽发新奢主义美学的同时，勾勒出极具温度感的生活场境。

滨江金茂府实景图

当业主步入家门，金茂府科技系统与户外的寒冷天气形成对比。

室内没有空调，却似春天一般温暖。在毛细管网辐射与新风系统加持下，为首次归家的业主营造出暖心一幕。而如此惬意的生活，今后也将兑现于滨江金茂府的方方面面：纯净的空气、适宜的水温、人性化的除湿、静谧的环境......

规划产品的精工呈现，苛求完美的点滴细节，诚如过往6年金茂杭州对业主、对市场一如既往的诚恳之心重复闪现，温暖着每位归家业主的心。

收房后，有业主在朋友圈中激动晒出窗外无敌江景视野，也有业主暖心留言：这是2020年最好的新年礼物。

而滨江金茂府业主也被部分媒体称为“2019年杭州最令人羡慕的业主”。

滨江金茂府实景图

最终，滨江金茂府一期圆满交付。

三年时光，上千个日夜的精心打磨，滨江金茂府在这场品质大考中，为业主、更为杭州交出了一份满意的答卷。

至此，金茂府品牌在杭州圆满落地。

于2019年画上圆满句号的同时，也让人更加期待2020年待交付的首开杭州金茂府，以及现今杭州市场上唯一在售金茂府——首开东城金茂府后续的精彩表现。

落子富阳秦望城市眼

金茂城市运营在杭开启惊鸿一瞥

如果说，金茂府的品牌价值带来了极大的增长驱动力，成就了金茂发展的“第一曲线”。

那么，城市运营就是金茂发展的“第二曲线”，它将赋予金茂穿越行业周期、持续高质量增长的内生动力。

在中国金茂看来，城市存在的终极目的，一直是为人造福。这一过程中，城市势必不断向更人性、更高效、更有品质的方向发展。

而中国金茂的城市运营，其内涵就是基于政企合作的系统运作，实现城市价值和运营商经营效益持续提升的过程。

早在2015年，中国金茂就提出了要从传统意义上的地产开发商，向“城市运营商”转型。

2017年，中国金茂上市十周年，系统地提出三种城市运营模式：城市核心综合体、城市新城、特色小镇。

其中，城市核心综合体一般地理位置优越，以上海金茂北外滩为代表。

上海金茂北外滩

在2004年上海面临城市升级之际，中国金茂对虹口区北外滩进行重新整合资源，将商务、商业、文化、休闲、旅游等功能有机结合起来，成功地将一片没落的码头改造成了一座中国版“金丝雀码头”。

如今的上海金茂北外滩已经发展成为上海的新地标，

2019年，中国金茂将上海北外滩的成功经验，带到了杭州富春江畔。

富阳秦望城市眼综合体效果图

2019年12月16日，金茂以67亿总价一举摘得富阳秦望城市眼综合体，金茂杭州首个城市运营项目正式落地。

金茂杭州将以“城市升级”运营模式，打造继陆家嘴金茂大厦、金茂北外滩后，中国金茂“城市核心综合体”系列又一标杆力作，成为杭州乃至长三角的地标性建筑。

富阳秦望城市眼综合体项目，总占地约325.6亩，规划商业面积约30.6万方，其中自持面积约12.3万方，住宅面积约45.7万方。

项目将秉承“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”城市运营逻辑，依托金茂优质产业资源和高端配套优势，打造览秀城、5A甲级写字楼、五星级酒店、未来社区，以及亲水城市阳台等重点项目。

凭借着中国金茂多年的城市运营经验，我们有理由期待和相信，金茂杭州城市运营首发作——富阳秦望城市眼综合体，会成为金茂在杭州继“金茂府”之后下一爆款IP。

未来，在建设国际名城的通途中，杭州注定将迎来巨变。

而金茂杭州已准备好，以“城市运营商”的更高责任与使命参与到城市进程中来，与城市共生长、与杭州共美好！