【春节家乡楼市】遂宁房价全四川第三贵是凭什么？

这个偏居于西南的三四线江边小城，在2017年底全国二手房报价中位数排名中位居全四川房价的第三，7780元/㎡，在全川仅次于成都和凉山。作为土生土长的遂宁人，其实很不理解这样的房价现状，是因为离开太久？趁着春节假期，好好的感受了一把遂宁的房地产市场现状。

日新月异的遂宁城市格局

跟多年前仅有热闹拥挤的老城区相比，现状的遂宁市场形成了老城片区、河东新区、物流港、金桥新区四大片区。

且四大片区各有特点，老城片区由于片区规划和设施的滞后，交通拥堵特别严重，虽然开通了涪江过江隧道缓解压力、城区新增多出过街天桥人车分流，但还是堵得一如既往，特别是在众多外地牌照车辆融入的假期。河东新区是近几年遂宁置业的焦点，道路宽敞、板块功能划分明晰、名校驻扎、万达开业种种城市化的便利在河东新区得以体现，可以说是未来的遂宁城市中心，但消耗过快后存在存量少，房价高的现状。物流片区比较偏僻，以物流发展为驱动，交通便利性不足，生活配套设施过少，虽然新增了鹭栖湖景区以吸引人气，但各楼盘入住率有限。金桥新区是目前遂宁最“新”的片区，影响力小，并且也是最偏远的区域位置，不过剩在价格低，重在以价取胜。

区域房价差异过大

据遂宁市统计局数据，2017年遂宁商品房销售面积540.35万平方米，同比增长34.4%；销售额252.83亿元，同比增长34.7%。截止2017年12月底，全市新建商品房待售面积约527.25万平方米，同比增长11.38%，环比增长1.9%，消化周期约17.5个月，全市新建商品住宅待售面积181.36万平方米，同比下降22.33%，环比下降2.33%，消化周期约7个月，全市开发投资稳定增长，销售和销售额保持快速增长，住房的存量持续下降。

最值得关注的是，遂宁各区域板块的房价差异较大，河东新区炙手可热，房价一骑绝尘。那么，全川房价第三的遂宁，河东新区对房价的拉升很大。

河东新区2017部分项目

2017年12月13日置信6.7亿拿下98亩河东新区地块，楼面地价5100元/㎡，成为遂宁楼面地价之最。对比目前河东新区少量在售的项目单价，面包和面粉价格差异已经不大。

2017年12月13日置信拿地现场

遂宁2017年典型地块的土地价格

河东新区凭什么？

河东新区成立于2002年9月，总规划建设面积46平方公里，位于涪江东岸，与西岸的老城隔江相望，由两座涪江大桥和一条过江隧道相连接。

近年来遂宁河东新区大事件。

2014年，遂宁体育中心建成竣工，成功承办四川省第十二届运动会。2016年成功举办全国青年跳水锦标赛。

2014-2016年，成功举办三届绿博会，举办三届大型国际车展。

2015年4月，遂宁成功申报全国首批海绵城市建设试点市，河东新区占全市试点区域的85%，是我市海绵城市建设核心区和主战场。目前，4个海绵城市建设PPP项目全面开工。

2016年10月21日，全国第161座万达广场——遂宁万达广场在河东新区开业。保利、金科等全国知名品牌企业入驻河东。

目前，河东已形成了“两湖、三带、一湿地”的自然生态格局，二期更是创造性提出“引水入城”理念，打造“水城相融”的宜居新城。置信集团、保利地产、万达广场、东旭锦江五星级酒店……全国知名企业纷纷落户遂宁河东新区。

依山傍水，观音湖在侧，圣莲岛在旁的河东新区，加上产城一体规划的先进性，让该区域的多业态产业和经济承载能力卓越，的确是向着“宜居、宜学、宜商”的绿色新城方向大步迈进。

后记：这个江边小城的现在，已经在以双核的驱动配置前进，老城区的烟火味让人眷恋，河东新区的优雅端庄让人动容。的确，不管是久居于此的人们，还是有着回乡置业诉求的家乡人，现在的遂宁有着不小的吸引力。