这条地铁线开通后对沿线房价的影响很大 聪明人已经悄悄买入!
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问:大江老师你好,本人首次置业,工作在后海。首付三成,目前首付预算在120万左右。打算近两年要个孩子。想买龙岗大运,但感觉上班时间太长了,怕难以自住,宝安中心价格偏高自己又够不上。 现在主要关注12号沿线宝安老城区和福田罗湖老破电梯房,还请老师能指点一下。入手哪里更好?谢谢~
答:你好,总预算400万,工作地点在后海,近两年打算要小孩,这要怎么解? 除了牺牲通勤时间,降低居住品质,无解。 建议你们可以重点看宝安翻身、西乡、坪洲,或者沿地铁12号线,淘一淘老破旧小三房,或次新小两房,离你工作地点略近,也算热点外溢片区,买对了,一样有跑赢大盘的可能性!
问:大江你好,我有两套商品房在松岗,但是前段时间出售了一套,现在留有一套140平的在自住,小孩在读4年级,现在想在深圳市购买一套学区房,主要想有升值空间,最好靠近地铁和生活配套齐全一点,预算总价800万左右,主要集中在宝安、南山或福田都可以,请问大江有没有好的楼盘推荐呢?谢谢。
答:你好,可以买的是(南山、福田、龙华、宝安)那么核心区域南山和福田只能买两房学位勉强还可以的)要三房就要考虑龙华、宝安了(但是学校又一般) 个人建议可以关注一下:第五大道、幸福海岸、太古城、后海公馆、海境界非笋勿入!
问:老师你好,请问房产投资负债率控制在多少比较好?能指点一下吗?感谢。
答:你好。这个问题因人而异,因城市而异,我以前在北京,大家房产投资负债率普遍不到30%,超过就喊压力大。 来深圳后,发现身边全是高杠杆爱好者,50-70%是常态,大家都背着数万的房贷过得好快乐。
近期又接待过多个从内地来的土豪,买七八百到两千多万的房子坚决全款,拒绝杠杆。 所以说,所谓合理的杠杆率更多是一个心理问题,而非数学问题。 对普通人来说,30-50%的杠杆率都是健康的,合理的,对野心家来说,至少要达到70%,对土豪来说,随缘,随意。
问:大江老师你好,目前手里有400万左右的可用资金,准备贷款购买总价750万以内的学位房进行投资。看了石厦片区,还有深圳实验坂田校区,坂田嘉御山,特发和平里的房子,想请老师帮忙看一下,这几个哪个片区的房子升值潜力更大些?老师有其他更好的推荐吗?
答:你好,深圳学位房改革在逐步进行,目前来看学位房短期内是利多,但是长远看学位政策的不确定性大。学位房和普通房其实是两种买法,购房的群体也不尽相同,由于其不确定性,学位房适合短线爱折腾的人群,因为要经常性的调仓,普通次新三房更适合长持。 学位房只要成绩不遭遇滑铁卢,每年都会润物细无声的涨,而普通房多是看天吃饭的,利好落地了或者风来了就涨一波,风停了就歇一会。
深圳学位房,接下来如何挑选? 1、尽量买入点招少或无点招的名校学位房,安全系数要高很多; 2、深圳教育集团化已成趋势,集团抱团胜过单打独斗,尽量选择教育集团旗下的名校; 3、关注一些非名校无点招但成绩一直稳定扎实的学校; 4、民办学校没落是大势所趋,深圳教育留给民办的只有一个狭小生存空间,不必过分关注; 新盘可以关注华润城和海岸城关注下,有确定收益。 二手房买麒麟、南海、育才、大冲、石厦、福外的双学位房,这个价位的问题不大。这些盘价格相对稳。