小湾视角｜地铁房≠升值 你买的房子选对了吗？

俗话说，地铁一响，黄金万两。坊间经常用这句话来形容地铁对房价的巨大加成，正是因为地铁可以带来便捷的生活方式，也带动了带动了土地、人流、物流等资源的流动性，地铁房子会升值，差不多已经是楼市存在的共同观念了，有些房子即使通了地铁，房价依然没有涨，或者说为了靠近地铁，宁愿花费比平常更大的投资，也要选择购买地铁附近的房子，但是购买地铁房是否真的如你想象般的那么容易，可以坐等升值？

地铁房会升值，差不多已经是楼市的共同观念了。可观念和现实是两回事，有些人买了地铁房，却发现自己的地铁房涨得比别人的地铁房慢；还有一些人，他的老房子通了地铁，但房价却没有涨。

如何定义地铁房

地铁房是根据距离地铁房的远近来判定。购房者可以以步行时间为限判断是不是地铁房，步行时间5分钟内，那就是正地铁房，10分钟内是准地铁房，15分钟内可以算是靠近地铁，但如果超出30分钟，就算不上地铁房了。

购买地铁房的五大误区

1)地铁线路经过的地铁房

大多数人都认为距离地铁站近得房子就是地铁房，其实有些开放商模糊了概念，把有一些经过地铁路线得房子称为地铁房，实际上可能距离地铁口还有一段较长的距离，甚至是隔了一条街道，要花费半个小时的时间步行才能到达，所以根本称不上是地铁房。

2)地铁房增值较快

有的距离地铁口近的房子，位于荒郊野外，配套匮乏，要等待时机把一切生活和产业等配套设施都完善起来，一些新建的楼盘，未来潜在升值是必然的，但是对房子价格的影响似乎并没有郊区那么大。

3) 距离地铁口近的地铁房

很多人开发商向购房者介绍的适合，一般会将地铁附近的房子称为地铁房，实际上有很多需要花费半个小时，甚至更多时间的路程，才能到达地铁口，虽说楼盘项目是在地铁口附近，可步行过去的时间可能远远超乎你的想象。

4)规划中的地铁有潜力

修建地铁是一个城市非常大的工程，一、二线城市还好，因为处于蓬勃发展的阶段，修建时间是较为漫长的，有的要花费3-5年，有的甚至更久，所以要实际考场该楼盘项目周边的地铁修建是非可靠，所以，论买房是自住还是投资，都需要最快，最大限度的实现它的价值。

5)距离地铁越近越好

一般的认为地铁距离越近越好，其实社区与地铁站距离最少需要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。地铁房虽然带来了方便，但要考虑到安全性、私密性、环境等问题，如果距离地铁距离太近，出行固然方便，但是地铁运行造成的震动和噪音以及庞大的人流量会严重影响日常的生活与休息。地铁站处于地下，复杂的运行设备和各种不确定因素随时都会造成不可预估的安全隐患，威胁周边居民的生命财产安全。

毕竟房子花费了一个家庭大部分的积蓄，所以要谨慎选择，如今的房产市场已经开始分化，好房与差房子之间的价格差可能越拉越大。于是，懂得分辨房屋优劣成了一项非常重要的技能。