二手房会不会因为房龄太老而卖不掉？

二手房的房龄越大越难卖这是一个非常现实的问题。现在的购房者大多都有新房癌，就是说喜欢新房子，有新房子绝对不会考虑旧房子。所以二手房的市场在不同城市也有着不同的表现。但是只要是房子定价合理就可以卖出去，这是毋庸置疑的。毕竟老房子相比新房子而言会有更多的便利条件，比如周边的配套比较完善，比如生活的成本较为低廉。总之只要是有人住的房子就还是有价值的。

但是老旧的房子再出售的时候也面临着一些问题。

第一，老房子的贷款问题

购买二手房一般来说房龄与贷款年限相加不得超过30年。20年的房子最多可以贷款的年限不超过10年。当然这里如果是公积金贷款就会严格按照这个标准执行。如果是商业贷款还有商量的余地，毕竟如今房价高企，十年的贷款年限对于很多人来说都是不够的。

因此商业贷款更为灵活，可以帮助房东和购房者打消这方面的顾虑。

第二，老房子想卖就要作价

老房子一定不可能与新房子的价格旗鼓相当。除非是学区房是刚性需求之外，其他购房者对于老房子都会有些嫌弃。价格方面如果没有突出的优势可能很难卖出。所以说对于房东而言来房子最终的售价会有一定的凭借，并不能卖到周边新房的高价。这也是为什么很多住来房子的人不换房的原因，因为置换房子需要基本等价，老房子并不能实现基本的等价。

总的来说，老房子有老房子的好处，也有选择老房子的人。只要定价合理不过分就没有卖不出去的房子。