“沈八条”最新变化 9月6日前买房交易“大税”问题解决了

本文来源：栋察楼市整合栋察楼市

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沈“沈八条”最新消息 9月6日前买房交易“大税”问题解决了

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百年中街将于近期以崭新姿态启幕

沈阳自来水水质综合合格率99.98%

辽宁建成30个全国乡村旅游重点村

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长三角住房公积金互通逐步落实

国务院：到2025年培育一批新型消费示范城市和领先企业

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“沈八条”最新消息 9月6日前买房交易“大税”问题解决了

9月6日中午，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳市城乡建设局、国家税务总局沈阳市税务局、沈阳住房公积金管理中心等9部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，业内俗称“沈八条”。（“沈八条”引发大震动，当下买房如何选择，沈阳房价如何走？来看新政策解读）

“沈八条”新政其中一条要求，将严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

9月22日，沈阳国税局对增值税免征年限调整做出补充解读。根据补充解读来看，对于在2020年9月6日前(含9月6日)已发生实际交易行为，但因客观原因未到不动产登记中心办理过户手续，符合条件的，执行原税收政策。也就是说9月6日（含9月6日）之前已经发生实际交易行为的，个人住房转让增值税免征年限仍为2年。

为了解决《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（沈房发[2020]14号）在执行过程中遇到的实际问题，现对房地产交易增值税征免年限调整中涉及到的新旧政策衔接问题进行补充解读。

对于在2020年9月6日前（含9月6日）已发生实际交易行为，但因客观原因未到不动产登记中心办理过户手续，符合下列情形的，执行原税收政策。

一、2020年9月6日（含9月6日）之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付定金、部分或全部房款（不含现金支付）。

符合上述情形的纳税人应于2020年10月31日前（含10月31日）凭下列资料到不动产登记中心税务窗口办理申报。

1、房地产买卖合同；

2、银行、支付宝、微信等转账有效凭证；

3、未在2020年9月6日前到不动产登记中心办理过户手续的原因说明及佐证材料。

纳税人对上述所提供资料真实性负法律责任做出书面承诺。

二、对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书的生效日期在2020年9月6日（含9月6日）之前的，执行原税收政策。

国家税务总局沈阳市税务局

2020年9月22日

来源：房谱网

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百年中街将于近期以崭新姿态启幕

盛京皇城内近400年历史的沈阳中街，是中国第一条商业步行街，中国十大著名商业街，迄今为止中国内地最长的商业步行街。从前清皇封御赐的荣耀，到今天遐迩闻名的繁华，中街见证了沈阳商业文明的发展历程。9月21日，沈阳晚报、沈报全媒体记者从沈河区“盛京中街 繁华再现”国家首批试点步行街——中街启幕发布会上了解到，经过两年多的改造，中街将于近期以崭新姿态盛大启幕。

据了解，经过改造后的中街迎来了三位新朋友，嘎钟哥、哈鼓妹、小凤天就是中街全新打造的IP形象，它们将陪伴游客们逛中街、给游客们讲述中街故事。同时，依托故宫、帅府两大文化IP，市民还可以在中街步行街上遇到复制版的“大政殿”和“十王亭”，通过打造网红街区，开展直播带货，促进线上线下融合发展。

拥有390多年历史的中街，鳞次栉比的老建筑是沈阳商业的历史见证，包含了深厚的历史底蕴和文化元素，是中街独特的魅力和精华所在。在改造过程中，沈河区坚持历史+创新，将历史与现代风貌相结合，运用现代的建筑手法与构造节点，使中街面貌焕然一新。其中，对吉顺丝坊、利民商店、长江照相馆等8家保存较为完整的历史风貌建筑，作为建设重点，集中进行保护性修缮。同时，在改造细节上，将文化元素融入中街整体改造施工工艺上：路灯造型及配色提取自故宫宫灯，并以“文”“武”“威”等篆体汉字加以修饰，路面盲道采取鳞纹、云纹、回文等文化符号。

在休闲桌椅、地雕、树池、路灯、小品、城市家具等方面的设置上，沈河区强化了方便性、舒适性的设计，比如吸烟区的设立，残疾人通道等；同时改造时还在文化特色上下功夫，比如花箱座椅植入皇家卷轴意象，垃圾箱图案与色彩参考云肩服饰及装饰彩绘手法，使其共同构成有一定连续性、引导性、节奏性文化景观带。

改造后的中街将在体验服务中增加智慧感受，推出智慧中街项目，不仅有全天候自助贩卖终端（橙汁机器人、现磨咖啡机）、自助共享设备（自助遛娃车、老年轮椅等）等自助的智能服务，还有智能灯光、智能公厕、智能垃圾箱、智能井盖等公共的智能服务。（来源：沈阳晚报）

沈阳市城市供水现状以及自来水水质真实情况如何？9月21日，在市政府新闻办举办的新闻发布会上，市水务局副局长叶亮从供水基础设施建设、水质公开、用水常识宣传、受理群众投诉等方面做了详细解答：沈阳自来水可放心饮用。

沈阳市供水服务保障人口836万，共有5家供水企业，其中沈阳水务集团供水份额达到90%以上。企业创建至今已有100余年，有着优良的传统、丰富的经验、过硬的队伍，在承载沈阳市城市供水重大责任中，能够做到让政府放心、群众安心。

目前，沈阳市居民供水普及率达到100%，水质综合合格率99.98%，《国家城市供水水质标准CJ206》明确水质检验项目合格率标准为95%，达到国家要求。市卫健委通报了今年上半年生活饮用水枯水期水质卫生抽样的监测结果，城市饮用水市政供水出厂水样合格率是100%，末梢水合格率为98.2%，二次加压供水合格率为96.6%，可以放心饮用。

沈阳市水质三级检测体系较为完善，沈阳水务集团检测中心为国家级检测点，具有国家级检测资质，检测能力能够达到184项，能够严格落实生产班组、水厂试验室、集团检测中心三级检测。其他供水企业认真落实年检、月检、日检要求，聘请第三方积极对106项全面指标、42项常规指标进行检测。各供水企业能够有效保障城市供水水质安全。

目前各供水企业均能够每月在政府网站或企业门户网站公示水质信息。同时，自2017年以来，我市共开展“供水服务进社区活动480场，宣传供水常识。公开24小时服务热线22702270，有效解决群众诉求，办结率为100%。

据介绍，沈阳市从2017年开始开展城市治理提升3年行动计划，对全市老旧居民小区供水管网进行为期3年改造，累计投入资金7.9亿元，改造管网2520公里。2020年，市政府再次将改造300公里供水管网纳入政府工作报告，经各地摸底排查，确定改造计划为302公里，目前市水务集团已进场施工，年底前竣工。（来源：沈阳日报）

农业农村部根据不同时节和主题，举办“春观花”“夏纳凉”“秋采摘”“冬农趣”系列活动，截至目前，累计推出精品旅游线路1000条。其中，我省鞍山市铁东区老院子旅游景区、黄渤海分界线温泉度假游等33条线路榜上有名。此外，全省已建成30个全国乡村旅游重点村。

我省持续推进理念创新、产品创新、业态创新、管理创新、服务创新，建设乡村旅游目的地。积极推动农村交通、文化服务、旅游资源融合。2019年以来，新建乡村旅游公路、旅游产业路近700公里，全省农村交通网络基本形成。同时，我省依托风景名胜区、历史文化名镇名村、传统村落、特色旅游景观名镇等品牌效应，完善省级乡村旅游重点村名录库，差异化打造特色旅游目的地，全省已建成30个全国乡村旅游重点村和66个省级乡村旅游重点村。（来源：辽沈晚报）

国内新闻

9月14日，苏州市人民政府发布《“苏州经验”加速长三角住房公积金一体化》文章。文章指出，日前，长三角住房公积金一体化战略合作正式落地，长三角地区住房公积金使用将实现互通，苏州公积金可以摊还长三角三省一市房贷。此外，长三角三省一市公积金，可在苏州贷款买房，异地贷款将逐步实现。三省一市缴存职工办理异地贷款缴存使用证明，可直接线上申请，实现异地贷款证明信息互认。

何为长三角住房公积金一体化？

8月20日，沪苏浙皖三省一市住建部门在上海共同签署《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》。将率先从9个方面开展合作，推动一体化发展，包括：

浙江省住房和城乡建设厅相关负责人表示，近年来，长三角区域住房公积金业务体量逐年增大，跨区域合作广度和深度需求迫切，因此，长三角住房公积金一体化合作势在必行。另外中原地产首席分析师张大伟认为，城市之间公积金互认后，可以降低购房成本，有助于人员流动，助推长三角经济发展一体化。

苏州率先落实互认互查 可还商贷

缴纳苏州公积金的市民，在长三角三省一市购买住房后，可以凭借身份证、借款合同、银行盖章的还贷证明，与公积金账户关联的银行卡（如申请职工不是本人，需提供结婚证或户口簿）就能以还贷提取的方式，提取苏州的公积金用于还长三角其他地区的住房商业贷款，一年可以提取两次。同时，三省一市区域内，缴存职工办理异地贷款缴存使用证明，可直接线上申请，实现异地贷款证明信息互认，无需多跑一趟。

可以说，苏州率先出台的助力长三角住房公积金一体化的“经验”，不仅给购房者提供了极大的便利，也对长三角其他城市落实公积金一体化政策提供了很好的示范。

长三角住房公积金一体化对各地房地产市场会有哪些影响？

有业内人士表示，长三角跨地区购房信息协查对未来全国房产信息互通提供了基础，对进一步打击炒房风气有着深远的现实意义。购房提取异常地区警示公示，也能更好的规范公积金提取行为，及时防范公积金使用违规违法现象。而异地贷款信息互认，更有利于加速人才和资源的流动，让跨省跨市购房更加便捷。

但也有网友提出，公积金一体化的落实会不会带动部分区域房价的上涨。从目前长三角地区公积金缴存人数来看，占比总人数不足20%的基数还是比较小的。同时，公积金贷款在住房贷款总额的占比也较低，所以对房价造成波动的可能性不大。

近年来，国家一直在强调和落实城市群一体化发展的重要性。长三角地区也一直在积极地落实相关一体化发展的政策，除了住房公积金一体化取得了阶段性进展，还推进外国高端人才跨省互认，构建更加开放的人才合作共享机制。未来，在教育、医疗、养老、户籍等方面一体化或将更加普遍。（来源：365综合）

近日，国务院办公厅发布《关于以新业态新模式引领新型消费加快发展的意见》，其指出，要坚定实施扩大内需战略，以新业态新模式为引领，加快推动新型消费扩容提质，努力实现新型消费加快发展，推动形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

观点地产新媒体了解到，意见表示，主要目标是经过3-5年努力，促进新型消费发展的体制机制和政策体系更加完善，通过进一步优化新业态新模式引领新型消费发展的环境、进一步提升新型消费产品的供给质量、进一步增强新型消费对扩内需稳就业的支撑，到2025年，培育形成一批新型消费示范城市和领先企业，实物商品网上零售额占社会消费品零售总额比重显著提高，“互联网+服务”等消费新业态新模式得到普及并趋于成熟。

《意见》提出了四个方面的政策措施，一是加力推动线上线下消费有机融合。进一步培育壮大各类消费新业态新模式，有序发展在线教育，积极发展互联网健康医疗服务，鼓励发展智慧旅游，大力发展智能体育，创新无接触式消费模式。推动线上线下融合消费双向提速，支持互联网平台企业向线下延伸拓展，引导实体企业更多开发数字化产品和服务。鼓励企业依托新型消费拓展国际市场。

二是加快新型消费基础设施和服务保障能力建设。加强信息网络基础设施建设，加大5G网络、物联网等新型基础设施建设力度，优先覆盖核心商圈、重点产业园区、重要交道枢纽、主要应用场景等。完善商贸流通基础设施网络。大力推动智能化技术集成创新应用。安全有序推进数据商用，更好为企业提供算力资源支持和优惠服务。规划建设新型消费网络节点，着力建设辐射带动能力强、资源整合有优势的区域消费中心。

三是优化新型消费发展环境。加强相关法规制度建设。深化包容审慎和协同监管，强化消费信用体系建设，完善跨部门协同监管机制。健全服务标准体系，推进新型消费标准化建设。简化优化证照办理，进一步优化零售新业态新模式营商环境。

四是加大新型消费政策支持力度。强化财政支持，研究进一步对新型消费领域企业优化税收征管措施。优化金融服务，鼓励银行等各类型支付清算服务主体降低手续费用。完善劳动保障政策，促进新业态新模式从业人员参加社会保险。（来源：观点地产网）