意外！深圳都市圈还有总价200万起的湖畔伴山别墅？！
今年，因为715新政，许多深圳置业者失去了房票。因此，这股强大的购买力外溢到了临深。
东莞火了，惠州火了，南沙也火了。但随着市场的火爆，这些地方的房价也随之提升。
据统计，目前，东莞新房成交均价最高已达3.5万，备案最高已破4万；惠州备案最高也已破3万；而南沙新房单价更是摸高到了4.5w！
那么，深圳周边已经没有潜力之地了么？不，其实还有个地方被忽略了。在大湾区、示范区、都市圈等驱动之下，这里已经悄然进入高光时刻。
深圳人或许多了一种选择！
Part 1
深圳发展2.0阶段来了
下一个40年，要看都市圈
1980年8月26日，深圳经济特区正式诞生。经过短短40年的发展，如今的深圳已成为了国际一线城市、创新之城......中国城市发展潜力排名第一！
但前几十年，深圳只是在发展自己的1997平方公里。这个是深圳发展的1.0阶段。直至2018年，深汕特别合作区正式设立！深圳开启以“飞地经济”带动“区域协调发展”，而这也将是接下来40年，深圳的发展趋势。
经过1年多的发展，深汕合作区的探索已初见成效。2019年ＧＤＰ较2018年增长23.1％。截至上半年，深汕合作区供地的89个产业项目中，有82个来自深圳，全部达产后预计年产值将达900亿元，可提供6.3万个就业岗位。
深汕特别合作区的成功经验，也为深圳接下来的区域协调发展打下夯实的基础。
▲深圳都市圈示意图，来源：南方+
▲深圳都市圈示意图，来源：南方+
深圳壹地产总编辑陶文杰先生表示：辐射周边的东莞、惠州、河源以及汕尾，带动周边城市发展，建设都市圈！这个是深圳发展的2.0阶段。
在这样一个大的格局下，最近深圳、广东乃至国家公布的一些重大规划就能理解了。短短两个月内，深圳都市圈就4次被提及。
9月2日，交通运输部公布的《关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》，6次提到都市圈。 8月28日，深圳市委常委会会议提出，要强化协同发展，高标准编制深圳现代化都市圈发展规划。 8月25日，中共广东省委十二届十次全会提出，形成以珠三角城市群为引领、城市群和都市圈融合发展的城市格局，带动全省形成城乡互补、深度融合的空间格局。 8月3日，国家发改委公布的《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复》中，3次提到都市圈，并直接“点名”广州、深圳都市圈。
以上种种都揭示了一个重要信号：深圳都市圈发展进入快车道！
▲赣深铁路线路图，来源：深圳市轨道交通
随着发展的加快，深圳都市圈一小时通勤也呼之欲出。在深圳都市圈的城市群中，厦深高铁、深大城际、赣深高铁等多条轨道交通贯穿5个城市，实现深圳与其它城市的交通互联，轨道交通成为了这个圈子里的主动脉。
其中，赣深铁路线路纵贯江西、广东两省，沿线途经赣州、河源、惠州、东莞、深圳等地市，预计2021年通车。届时河源到深圳只需1小时，都市圈城市间的互通将更加便捷。
而都市圈的河源也积极加快“融湾”、“融深”步伐！在2019年就已启动支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区实施方案的编制。
同时，河源创新发展“大湾区总部+河源基地”等发展新模式，推进谋划深河特别合作区建设，将打造成为大湾区战略腹地、产业基地、企业锚地。
▲河惠莞高速实景，来源：河源发布
另外，今年以来，河源交通项目建设正全面推进，特别是在建的赣深高铁、梅龙高铁和河惠莞高速紫惠段建设提速，助力河源加快“融深”“融湾”。
其中，作为“河源门户”的源城区迎来多重利好：规划打造成以居住、物流、商贸为特色的城市综合发展区；规划多项学校、医院、商业等公建设施；西环路建设、老广梅路升级、粤赣高速河源城北出入口将北移至万绿大道……
值得注意的是：根据省委部署，深圳和河源是指定的对口帮扶城市，深圳每个行政区对应帮扶河源一个区/县，这意味着，未来深圳和河源的联动将会更加频繁，深圳和河源的联系也会更加密切！
Part 2
都市圈之下，河源迎来高光时刻
今年，在粤港澳大湾区、深圳建设先行示范区、深圳都市圈等驱动之下，河源已悄然进入高光时刻，城市地位正在不断提升！
未来，这里的交通基建、公共设施配套都将会不遗余力的发展。近期公布的一系列利好就是最好的佐证。
9月18日，河源日报官微报道，根据规划，2021年河源铁塔预计新增建设1500个5G基站，届时河源5G基站规模将达到3000个。 9月14日，中国文明网发布了《中央文明办关于第六届全国文明城市参评城市（区）的公示通知》，河源入围！ 9月11日，赣深高铁两个巨型连续梁实现同步成功转体，这标志着赣深高铁施工建设取得重要突破。......
具体到产业方面，就是前面说到的深河合作区，这里就不再赘述。而具体到交通方面，除了赣深高铁，河源还将建设4条高速公路直通大湾区。
分别为：河源龙川至深汕特别合作区，长约193公里；河源和平至深圳龙岗，长约263公里；广州黄埔至河源连平（粤赣界），长约256公里；广州南沙至河源龙川，长约353公里。
▲万绿湖，来源：河源发布
另外，河源最为人称赞的就是优越的生态环境。作为广深港等城市的供水地及“后花园”，这里拥有丰富的水力资源，占全省18%！
而最著名的莫过于华南最大的生态旅游名胜——万绿湖。其占地面积为1600平方公里，相当于4/5的深圳。其中，水域面积370平方公里，是国家一级水源地，可直接饮用，并通过东深供水工程间接供往香港，深圳、东莞等珠三角地区，是农夫山泉的水源地之一。
万绿湖还是国家AAAA级旅游区，含360多个绿岛，动植物种类资源丰富，生态环境优美，内有新丰江国家森林公园和省级自然保护区。
未来40年，河源将在深圳都市圈中起着不可忽视的作用！
Part 3
全国第三座保利·生态城，给生活多一种选择
▲项目整体效果图
在河源迎来高光时刻之际，河源市源城区的核心出现了一个可以低门槛布局的低密生态大城——保利·生态城。
作为全国第三座保利·生态城，总建面近百万方，共分三期开发。据悉，仅今年的五一小长假期间，项目二期就劲销50套，6月更是破130套！可见项目受欢迎的程度。
那么，为何项目备受买家青睐？主要原因在于“生态”，保利·生态城是钢筋水泥中给心灵寻找的一片绿洲，从选址、设计到建设、运营均是极尽匠心。
保利·生态城遵循着可持续发展的理念，与自然和谐共生，目的就是要把这里打造成前所未有的世界性的生态宜居宜游的目的地。
▲项目与万绿湖的距离，来源：百度地图
选址方面，项目紧邻前面提到的万绿湖（面积达1600平方公里），距离国家4A级景区仅145米，拥有不可多得的自然环境资源。
而项目落地于此有2层含义：1、百里绿荫、万顷谷溪、群鸟争鸣等景色在这里随处可见，空气中的负氧离子含量达5万/cm，可谓自然馈赠的天然氧吧，四季如春。
2、交通便利，高速路可快速通达深圳，实现深圳“第二”生活！另外，赣深铁路预计2021年建成通车，届时“河深广港”等城市可实现1小时生活圈。
▲项目区位示意图
生活配套方面，项目位于源城区的核心，除了出众的生态资源，通过万绿湖大道和河源大道主干道的连接，15分钟畅享市区大部分资源。可谓“出则繁华，入则宁静”。
例如：教育资源有新港安源小学、田家炳中学、新丰江中学、源西中学等等；医疗资源有源城区中医院、源城区人民医院、河源市中医院等；商业资源有日购物广场、万隆城商场、坚基购物广场等商圈。
无论是从未来前景还是现实的居住价值来看，保利·生态城都十分难得，值得重点关注。
Part 4
与自然共生，这才是生活最理想的状态
▲项目整体效果图
对于大湾区都市人群关于生活本质与自我需求的疑惑，保利·生态城给出了新的解决方案：投入自然怀抱，一切困惑都能在奇秀的自然风光中找到答案。
▲项目未来规划配套功能设计
项目二期根据独特的山湖环境规划了一个文旅主轴、三条景观廊、一个小镇中心及六大主题住区组团。
▲项目未来规划沉浸式风情商业街示意图
将打造沉浸式风情商业街、半山书院、天文台、山体运动公园、林间栈道等丰富配套，演绎出未来的美好生活方式——繁华与宁静共享，自然与城市共融！
▲项目未来规划无边际泳池示意图
对于景观园林的打造，保利·生态城也有自己的标准。依山就势，沿袭自然的曲线建宅造景，使得建筑与青山呼应关联，融于自然。
▲项目未来规划林间栈道示意图
在这里，映入眼帘的是原生雨林和碧波万顷。建筑已不仅仅只是生活的容器，而是安放自然与沉思的精神场所。
上述种种的美好，只有保利·生态城的居民才能享有，这是专属的！
▲项目未来规划半山书院示意图
营造出这种最理想的生活状态不仅需要独特的生态环境，还需要开发商拥有雄厚的实力及丰富的经验，更重要的是要坚持对“自然舒适生活”的追求！
万绿湖+保利，两者的结合恰恰碰撞出了最好的结果。
作为直属国资委管理的大型央企，保利连续8年领跑中国央企地产销售额，被誉为“中国央企地产龙头”，居福布斯榜单第191位，实力雄厚。
而且，中国保利以“保国利民”为宗旨，不忘初心，秉承“美好生活同行者”的企业愿景，布局国内外100余个国家，落定900+个项目。
例如：南山区保利文化广场、保利剧院等、东莞玉兰大剧院、汕尾保利金町湾度假区等等，遍布深圳都市圈！
▲项目未来规划生活场景示意图
通过总结多年大盘开发的经验，保利充分利用环境，以360°立体全配套满足居民的物质及精神需求，实现湾区塔尖人物与自然共生的人居梦想！
而作为保利倾力打造的匠心之作，保利·生态城的产品质量自然也十分卓越。
Part 5
划重点！70个魔鬼精妆细节
尽显健康舒适新生活
▲项目整体效果图
项目精心匠制了全生命周期居住系统2.0版本，通过大健康云平台，形成了五大健康宜居价值体系。
健康空气：负氧离子含量达5万/cm，天然氧吧。
健康水质：国家地表水Ⅰ类标准（可直接饮用），农夫山泉水源地之一。
健康低密：密度仅1.8，十分罕见，生活尺度更自由，更舒适。
健康装标：严苛精选环保人性化精妆。
健康户型：南北朝向主要户型，采光通风俱佳，引清风入门，畅享鲜氧。
▲项目高层洋房户型图
目前，项目新品加推了2期6栋建面约100㎡、130㎡、136-142㎡的靓妆住宅，单价约7300元/㎡。
这个价格与文章开头提到的东莞、南沙等城市相比，无疑更加亲民。对于追求美好生活的置业者来讲，十分友好！
从户型图上看，空间布局合理，方正实用，动静分离，干湿分离，采光通风俱佳，且都有3个阳台，十分难得！
▲人民日报截图
值得注意的是：全屋采用大牌精妆品牌，魔鬼精妆细节高达70个，连人民日报都忍不住点赞——人性化设计点亮美好生活！
▲项目高层洋房部分魔鬼精妆细节
例如：房子里面有助力扶手、一键报警系统、小夜灯、防滑地砖等适老化适幼化设计，贴心更安全。
房子通过入户玄关、厨房、卫浴间的等区域的人性化收纳设计，满足你对精致生活的高要求等等。
▲项目别墅部分户型图
让人惊喜的是：项目还有联排别墅和合院产品，总价仅210万起！
要知道，这个价格在东莞也只能买一个70平左右的小户型，在广州和深圳就更不用说了，或许只能是首付！
纵观整个河源、深圳都市圈乃至粤港澳大湾区，1小时生活圈内，200多万买万绿湖畔·伴山别墅或只此一家！
▲项目别墅部分样板房实景图
而且与高层不同，项目别墅有天有地有院子，可以更大程度的引入山水景观，与自然相融。
别墅的前庭后院可以打造成孩子的游乐园、父母的休闲地亦或是太太的秘密花园，奢享健康生活。
偶尔约上三五个好友于院中喝茶赏景，或独自看庭前花开花落，观天上云卷云舒享受生活的惬意。
有兴趣的朋友可以亲自到现场体验一番，或许会发现，置业有了一种更好的选择！