影响楼市未来十年！国务院发布文件 新“游戏规则”公布！

文/五千年史记

《中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》正式公布。这是中央第一份关于要素市场化配置的文件。其中对于土地、劳动力、资本、技术、数据这五个要素领域改革明确了方向。

在我看来这是公布新的“游戏规则”了，很可能影响楼市未来十年。为什么这么说呢？

这次《意见》中也明确强调了土地市场的灵活管理，要让土地供应更加富有弹性，更加符合需求规律。也就是说要调节土地的供应量，缓解一下房屋需求关系。我们知道土地和楼市一直是相辅相成的关系，土地价格、土地供给量都决定着房价的走势。那么这次意见中出台了哪些具体措施政策来解决这一问题呢？

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建立健全城乡统一的建设用地市场一方面，城市缺乏建设用地，土地供应弹性低，地价上涨；另一方面农村土地无法顺利入市，需要通过国有土地收储的方式，农民得不到合理补偿。

结果是进城的新市民无法承担城市高昂的居住成本，极大阻碍了新型城镇化进程。这次意见就是要解决农民进城和城市缺乏土地问题，在一定程度上改变住房供需矛盾，有利于城乡边缘区域开发，大城市圈周边区域将驶入发展快车道。也就是说大城市周边的这些小村落很有可能会进入棚改序列，部分土地可能会被征用。02

鼓励盘活存量建设用地

之前，我国很多城市国有企业都有一些闲置土地，这些土地大部分利率效率都比较低下。另一方面，城市租赁和保障性住房土地资源匮乏，这类土地很难通过土拍等商业化方式提供。

所以这次盘活存量的建设用地可以让城市中的闲置土地得到充分利用。把闲置低效的厂房、仓库可以改造成长租房、公租房等福利性住房，这样有利于增加市场房屋供应量。03

完善土地管理体制

这次《意见》中有提到，要推动土地供应根据需求来定。也就是说根据人来定房，通过房再定地的这种土地供应机制。

像是人比较多的一线城市土地供应量会加大，缓解房子的需求压力，从而抑制房价上涨。

三四线城市土地供应就会根据人口减少相应减少，避免空城、鬼城再次出现，也避免三四线空置房过多。总结这个意见什么时候能实施？房价会因此下降吗？作为最高层的文件，完全在各地实施肯定需要时间，可能从房价比较热的城市开始实施。等到政策全面落实之后，我国土地供应中存在的一些问题或许会得到缓解。比如部分国有企业手中闲置的工业用地可以转换成建设用地，在我国用地总面积中占比很高的农用地也会存在一定的转出空间，而不同区域之间的土地供应的失衡也能随着全国性交易机制的建立而得到一定的改善。土地供需矛盾缓解后，希望“天价地王”远去。对于一些地价占房价比例达到60%的城市而言，没有了地价这个支撑，房价是不是也该回头了？多说一句：一二线热门城市房价肯定不会出现大幅下滑的情况，等着房价大跌的朋友可以不用等了。而三四线房价比较热的地区的朋友要警惕了，很有可能政策一出，房价可能就不太能稳得住了，有可能会出现下跌趋势。最后，不知道大家对于这个政策有什么自己的看法？您认为房价会出现下跌趋势吗？您觉得现在是买房的好时机吗？