买房怎样办理贷款？从申请到放款需要多久呢？

文/UC资讯 房产财经 作者：房简单

最近收到一个网友的提问：“最近在看房，想问下怎样办理房贷？房贷又多久能够批下来呢？”随着房价越来越高，房屋总价也越来越高，大部分人都是贷款买房，全款买房的人越来越少，特别是一线城市和二线城市。我们就来说说买房如何办理房贷和房贷大概多久能批下来的问题。

二手房

如果是买二手房，流程要稍微复杂一些。现在大部分的二手房交易由房产中介完成，购房者和房东签完买卖合同后，房产中介会陪同买卖双方去银行或者担保公司签订贷款合同，和新房的流程是相同的。签完贷款合同后，银行会让评估公司上门评估房产，做出房产的评估报告，确定贷款金额。比如房屋的成交价为150万，购房者准备首付三成，贷款七成，也就是贷款105万，银行评估价只有140万，按照贷款七成，银行只能贷款98万，购房者就需要增加首付。在资料齐全、评估价和成交价相同的情况下，银行开始审批房贷，购房者等待是否审批通过的通知。房贷审批通过后，买卖双方办理房产过户，过户完成后拿不动产权证。购房者拿着自己的不动产权证在房管局办理抵押，银行才开始进入放款流程。

二手房的放款时间一般比新房的放款时间更快。开发商一般都是和指定银行合作的，购房者基本上没有选择的权利。二手房则选择较多，可以根据银行的放款速度、利率水平综合选择。房产中介一般都会选择放款较快的银行。二手房的房贷审批一般在10个工作日内就能审批完成，办理过户和抵押再耽搁几个工作日，放款一般在一个月以内就能完成。当然，还是要看银行的额度是否紧张。二手房的房贷一般在两个月以内就能完成，快的可能在一个月以内就能完成。