一年买一套四合院 这群文字工作者真的可以这么任性
四合院——是中国的一种传统合院式建筑，是身份和地位的彰显。如今它又是天价的象征。
然而，在民国时期，就是有这么一群人，一年的收入可以轻轻松松的收入一套北京东西城的四合院，这群人就是靠动动笔杆子就能“月入百万，京城四合院拎包入住”，而通常他们还不怎么乐意搞这项投资。
今天我就和大家一起聊聊这段让如今的文字工作者羡慕嫉妒恨的民国买房的故事。
而说起在民国时期买房，就不得不提按当时的的流通货币——银元。
银元历史悠久，但到了民国时期，银元才得到大的发展。
1914年推出的国币条例，确定以银元为中华民国货币，当时通行的银元就有10多种，其中外国银元有鹰洋、站人、本洋等；本国银元有广东、湖北、江南、安徽等各种龙洋和吉林币、东三省币、奉天币、造币厂币、北洋币、大清银币等。
为了整顿币制，划一银币，于1914年12月及1915年2月，先后由造币总厂及江南造币厂开铸一圆银币，币面镌刻袁世凯头像，俗称“袁大头”，成了流通主币。
民国初年，先后铸造有孙中山侧面头像和袁世凯侧面头像的银元，俗称“孙小头”和“袁大头”，重量均为7钱3分。100个银元的重量有73两，不可能带在身上，因此市面上大宗交易时，都用钱庄的“庄票”。银元放在身上，锵锵有声，白花花的光泽更是炫眼，所以携带大量银元容易发生事故，俗语“财不露白”，“白”便是指银元而言。
民国四年财政部泉币司调查全国多数省分银钱比，壹元银币折制钱比如下：天津1279文、奉天省城1180文、开封1289文、福州1085文、武昌1433文、长沙1500文、太原1198文、西安1370文、肃州1235文、成都1458文、广州1011文、贵阳1180文、云南1500文。
1935年前，中国的货币制度采取银本位，白银包括银两和银元。1933年4月，国民党政府“废两改元”后一律使用银元。而帝国主义国家由于实行金本位，所以白银属一般商品。
1935年11月3日，国民党政府公布“币制改革”的命令，决定由中央、中国、交通（1936年又加入中国农民银行）发行纸币为“法币”，禁止白银流通，白银收归国有……
那民国初年的银元能这和今天多少人民币呢？我们应当看民国初年最普通，最常见的工人、服务人员和最普通职员的工资是多少银元，才能得出有效结论。在民国初年，清华外教狄登迈调查了北京最普通居民的收入。其中，1918年，北京居民最底层的收入是1.66银元/月，即每个月得一块六。
一般北京五口之家，一年收入需100块大洋，才能维持生活。这就是说，北京最普通的五口之家，月入必须达到八、九块钱，才能不至于很窘迫。这是在北京户口有房的情况下的生活条件，平摊到每个人身上，也是只有一块六。亦即是说，当年北京市普通市民的最低工资，是月入一块六，可维持基本生活。
我们换个算法，来确认这个数据。民国初年，北京普通工人的常见工资为2块大洋（譬如段公馆中的佣人、在工地干活的普通工人、饭店的伙计）。
目前（2018年），在北京干活的普通工人（非技术工），最基本的工资是3000元左右。
也就是说，当时2块大洋=现在的3000块人民币。
故事在此进入正题，当时北上广的房价一般需要多少银元一平米呢？
我们都知道，鲁迅被称为思想文化战士，用笔作投枪，贬恶扬善，受人敬仰。鲁迅是个很有生活情调和生活智慧的人。鲁迅在日记里，仔细记着几乎每一笔收入和支出。他的收入主要来自三方面：薪水、讲课费、稿费。后两项收入不稳定，所以鲁迅很看重固定的薪水。
鲁迅先生在教育部每月的工资是300块银元。
那时，老舍当“劝说员”（教育分局局长），月薪100块大洋。小学校长月薪40元，小学教师25元，学校勤务工6块。经李大钊提携，在北大图书馆当管理员（临时工性质）的毛泽东，月薪8块。而馆长李大钊月薪300元，与鲁迅工资相同。据老舍说，花1毛5分钱可以吃一顿很好的饭：1份炒肉丝，3个火烧，1碗馄饨，2个鸡蛋加上1壶老白酒。
鲁迅曾经为了每月300洋元曾要和章士钊打官司。鲁迅与章士钊打官司，是因为章士钊免了鲁迅的职，砸了他的铁饭碗，而不少人正等着谋这个缺呢。后来鲁迅到了上海，教育部领导蔡元培每月照顾他300大洋，鲁迅欣然接受，吃起了空饷。
有人不理解说，鲁迅拿了国民政府的钱，为什么还要骂国民政府？鲁迅则认为，钱是该拿的，骂也该骂。总比跑到国外去才骂的人有出息，敢当面骂就是勇士。鲁迅的学生李秉中在国军当军官，他想辞职不干，给鲁迅写信征求意见。鲁迅反对，回信说饭碗可以和理想分开，你总要吃饭，不能不做事，在中国谋生越来越难，还得混混呀。
鲁迅对学生说“混混”，好象与他那身份不符。但想想，这不正是唯物主义态度吗？谁也不能不重视饭碗。即便是高尚君子，在酒足饭饱时和在饿了一整天后，所发表的议论及阐述的观点就会大不相同。
上面说到大文学家鲁迅先生的月薪是300块大洋。为比较物价，提到老舍的一顿丰盛午餐仅花1毛5分钱，扯远了。现在往下说说鲁迅时期结婚买房的事及当时的房价。
目前城市青年“结婚必须买房”，但民国时没有这种传统。当年鲁迅与许广平结婚就没有买房。鲁迅在上海多年，也一直是借房子住。在许广平之前，鲁迅与原配朱安结婚，那是在绍兴，有老宅，不用买房。
鲁迅从日本留学回来到北京发展，现在称“北漂”，到教育部工作，一直借住于绍兴会馆，民国时是不给公务员分配住房的。鲁迅任职教育部社会教育第一科长，作为处级干部，也要自己解决住房问题，但他并不打算买房。
民国8年（1919年）8月，鲁迅的弟弟周作人从日本回来，也到北京发展，还带来了一个东洋老婆。同时，鲁迅的母亲要来北京居住，鲁迅这才买下生平首套房子，还是与周作人合资购买的。这是为了母亲弟弟等一大家人同住，并不是什么婚房。
民国22年，（另一民国文学家）沈从文与他的学生兼女友张兆和在北京结婚，也没有买房，租了一所小院子住。千万别以为鲁迅沈从文他们买不起房子，结婚时他们已经是响当当的著名作家，还在教育部工作，纷丝和学生都不少，两口子还都是高知兼白领，收入虽不比达官显贵和富商大贾，但比普通工薪族要高出许多，买套高档房子不在话下。
拿沈从文来说，结婚后雇了一名保姆和一名厨师，专门侍候小夫妻两人。现在白领也最多只雇佣一个保姆，谁能养个厨师？至于鲁迅，名气比沈从文大，成名也更早。鲁迅除了教育部任职，还在北大、北师大及女师大兼课，外加文章稿酬和翻译版税，买房又有何难？须知，那时的黄包车夫，一般月入5块大洋，最卖力的也超不过10块钱。鲁迅雇的保姆，管吃管住，月工资2、3块大洋，3块大洋可在宁波买一亩地。
当时北京房价远低于上海，估计在各大城市排名垫底。鲁迅买的是座“三进大四合院”，只花了3675块大洋。（“三进大四合院”是套连着的三个院子，凭鲁迅至少400多元的月收入，只一年的薪酬就能买到相当好的房子，但他就是不买，沈从文也不买。当时，社会上就没有结婚买房之风气。
民国人也攀比，但比谁家的家具豪华，谁家的保姆好，谁家有黄包车，有专职车夫，而不是比买房子。只要你住的房子足够大，足够漂亮，装修布置足够高雅，你就属成功人士。房子是买的是租的没关系，即使是租来的房子，你都可信心十足地挂上“王公馆”、“李公馆”的漂亮牌子。如果你的房子又小又俗，哪怕你买了几十套，你也是个土鳖。这是民国的风气。
话说民国8年8月，鲁迅为了母亲、兄弟及其家眷到北京同住，买下了八道湾11号一套“三进大四合院”，花了3675块大洋，又花了315元进行装修，就有了生平第一套房产。
时年鲁迅38岁，在教育部社会教育科任科长，相当于现在的外长级别，月薪大洋300元，再加上在北大、北师大和女师大兼课，以及文章稿酬和翻译版税，月收入逾400元。也就是说，一套三进大院，不过是鲁迅一年的收入。
民国14年（1925）8月，鲁迅与弟弟周作人夫妇闹翻了，于是搬离八道湾宅子，在西四砖塔胡同租了三间北房，月租8元。住了9个月后，他买下了在阜内西三条的一套四合院，房价约1000元，可见，当时北京房价之低。
民国16年北京（时称北平）的小学教员月薪是38元至50元，年薪约500元，买西三条四合院那样的房子，只需两年工资。而小学教员的生活，当时为“素称寒苦”，只能算是最普通的工薪阶层……