专访李勇｜营造美好生活 金辉全方位提升产品力

编者按

他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的重要力量，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述建设美好生活的故事。本期《见地》对话嘉宾是金辉华南区域总裁李勇。

与李勇先生的深度对话与交流初秋的福州依然炎热，傍晚时分，乌龙江畔，夕阳斜照。乐居财经一行来到金辉位于淮安半岛的华南区域本部，开启了与金辉华南区域总裁李勇的深度对话与交流。

白色衬衫，戴着一幅眼镜；干练、儒雅，是李勇给我们的第一印象。在近一个小时的交谈中，李勇谦逊有礼、侃侃而谈，谈到兴奋时眉开眼笑，让人觉得亲和。对于福州城市发展变化，对于未来房地产市场形势，对于金辉华南区域的战略布局等等，李勇给出了自己独到的见解与感悟。而在李勇看来，人不能只有物质追求，没有精神追求；一个成功的企业更需要有灵魂。对金辉集团而言，产品力即灵魂。“未来房地产不是靠多大规模来证明你好，而是靠产品力，看你能够为业主提供什么样的服务，你能够给客户什么样的产品。”李勇认为，“未来，房地产靠什么比拼呢？比的就是产品力和服务，老百姓真正买单的是你的产品。”李勇告诉我们，在住宅产品方面，金辉目前打造了优步系、云系、铭著系、大城系四个产品系，每一个项目从前期的设计规划、材料的选取到社区配套的建设，金辉都会花心思去打磨。

金辉淮安国际住区项目以目前福州市区内最大的原生态大盘“金辉淮安半岛”为例，金辉可谓十年磨一剑。从2010年的一纸蓝图，到如今成为全配套、全产品线的成熟大社区，包含福州最高端的别墅群、枕山联排、溪山叠院、花园洋房、观江高层住宅等多层次产品。而在这十年打磨产品过程中，金辉也实现了产品不断升级、迭代，并对福州的城市文化、人居理想有了更深刻的了解。

金辉淮安半岛别墅

金辉溪溪里“过去两年金辉一直在修炼提升产品力的内功，集团产品研发小组升级为产品研究院，并落地北京。”李勇提及，金辉不仅加大了产品研发方面的投入和费用，还在北京顺义打造了研发基地，用于标准化研究、产品封装展示、产品空间研究、智慧社区实景展示及产品创新研究等。“我们希望很多东西经过实验后再落地。”李勇表示，金辉已拥有规范的产品线设计，从客户实际需求出发，构建全产品线生长模式，并以智能化的设备设施，让居住者的生活质量再升级。在日常生活的细微之处用心打磨，用完整成熟的住宅高标准，引领质感审美的生活方式。

无疑，在地产降速的时代，决定房企未来的是产品的竞争力，房企只有打造真正符合客户需求与购买力的产品，才能在后千亿时代少走弯路。

李勇先生分享观点以下为乐居财经与李勇先生的对话精选：

01

谈城市

乐居财经：金辉于1996年在福州成立，2009年总部迁往北京，目前进驻国内30个核心城市。作为地产闽商崛起的代表，简要谈谈金辉对于福州大本营这座城市的理解。李勇：我是去年来到福州的，福州是一座非常宜居的城市。特别让我印象深刻的是道路两旁放眼过去都是绿意，甚至常常看到路为榕树让道。能作为金辉大本营福州的一份子，我感到很荣幸。对于金辉来说，福州是发源地，也是故乡。成立以来，金辉始终带着真挚的“福州情怀”，福州跨越发展的每一步，也都能看到金辉的身影。深耕23年，金辉在福州已经开发了23个社区，服务近10万业主，可以说是与榕共生，与榕共荣。近年来，福州开启了新一轮腾飞，福州经济的快速发展也给金辉提供了更广阔的空间和机遇，金辉将继续以深耕之心精筑福州，为家乡福州的发展不遗余力贡献力量。

02

谈品牌

乐居财经：从房地产品牌到商业品牌，从匠心筑家到臻心服务，金辉已然从单一走向多元并进，在此情况下，金辉如何打造属于城市、根植当地的企业品牌标签？

金辉江山铭著

金辉大观李勇：作为城市运营商，金辉深耕榕城23载，深知福州的城市文化和生活习惯，不断对产品进行更新迭代，从初代产品金辉东景、世纪金辉，到金辉枫尚、金辉水印长天等人居作品，再到十年磨一剑的大盘——金辉淮安半岛这一福州理想城邦，随着优步系、云系、铭著系、大城系四大产品系落地、升级，金辉好房的理念深入人心。

在不断扩张版图的同时，金辉始终践行品质房企的责任和担当，将福州的城市精神深植于“金辉式”美好生活中，积极倡导绿色公益，为福州体育事业发展和全民健身贡献力量……持续为福州美好生活助力。

03

谈市场

乐居财经：与2018“活下去”相比，2019似乎更应该“慢下来”。2019年对于金辉华南区域所覆盖重点城市的楼市，整体评价是怎样的？你觉得楼市未来两三年走势如何？

金辉华南区域版图

李勇：作为闽系房企中的资优生，金辉一直是稳中求进的企业。1-7月金辉华南区域公司对集团的贡献占比约占16%，稳步完成预期销售目标。目前我们华南区域已布局的城市有福州、福清、佛山、惠州等，以及今年新增进入的闽侯、长乐、泉州等城市，这些都属二线热门核心城市及核心城市的刚需外溢城区。特别是我们重仓的佛山、惠州，随着今年粤港澳大湾区的规划落地，成为所有人都关心并重点关注的热门城市。货值储备目前较为充足。

我们认为未来楼市的走势会较为平稳，未来我们金辉华南区域公司也将加强关注刚需及首改市场的消费需求，并推动我们刚需产品系——金辉优步系、首改产品系——金辉云著系在各城市的落地开发。

04

谈愿景

乐居财经：深耕福州23年,金辉更懂福州的文化内核。对于未来，金辉有怎样的规划和愿景？对未来的福州业主们有什么寄语？

李勇：目前福州发展进入快车道，未来金辉将继续秉持初心，以更优质、更先进的人居产品和高品质服务回馈福州业主。从2017年起，金辉每年都会划拨专项经费开展“焕新行动”，助力社区物业硬件升级，安防巩固，绿化提升等，不断改善业主居住环境，让金辉社区实现常住常新。而在社区人文关怀方面，金辉每年都会举办丰富的社区活动。未来，我们将一如既往，致力于让所有金辉业主共享社区美好生活。

05

谈生活

乐居财经：谈谈平时的兴趣爱好，谈谈对美好生活的理解。

李勇：我平时喜欢旅游、看书，也喜欢跑跑步。出去旅游，看看外面精彩的世界；看看书，加强自身的修养；而跑步，我认为是一种最好的锻炼方式，选择一双舒适的鞋子，听着喜欢的音乐，就可以开始愉悦地运动。看似简单的一切，其实，就是一种美好的生活方式。应该来说，美好生活的内涵在每个时代也都有着不同的定义，但是安居乐业始终是美好生活的一部分。很幸运，我从事的房地产事业，不仅为人们打造生活空间，让居者有其屋，而且还通过社区运营、公益活动等为人们打造生活本身，“让家更美好”。对我而言，在金辉这个大平台上，助力人们向美好生活前进，就是美好生活。