氪空间 盒马成为城市商业文明新指标 更好的办公环境与生活方式
技术与商业，改变城市，也在重塑我们的生活。历史古都，均依水而建，即便乡村，也是沿河而居，中国菜系中讲究早餐的，如广州早茶、武汉过早，都与它们的码头商业有关，鱼米之乡，且是港口，商贸发达。
现在，城市活力更看重高铁、航空等现代化基础，乡村的新农村建设，也都沿公路而设。与此同时，数字化经济也在重塑我们的城市与生活。
截止2017年初，我国城市化率平均为57.35%，当下，更大主题是城市的升级与优化。怎样才是一座城市良性运转的指标？关于城市商业文明，是一项系统而复杂的评估，当然，也有许多简化的指标，如房价、高校、博物馆、医疗。
有个朋友擅长买房，关于城市商业文明指标，他给了我一个新的思路，教育、医疗、城市集群之外，还有两个指标可以参考：盒马、氪空间。
新零售浪潮，席卷全国，盒马从2017年开始进入快车道，随之也有了“盒区房”的概念，盒马与天猫的新零售是构建，“三公里理想生活圈”，是城市生活区的数字化重构；
与此同时，创业浪潮还在持续，中国目前每年平均新注册企业增速为27%，2017年全年有605万新企业进入市场，日均新登记企业达1.66万户，氪空间是城市核心商业圈，从氪空间布局的城市进度与网点，是城市或城区创业热情与经济活力的体现。
盒马与氪空间，都是“共享经济”，盒马是冰箱与厨房的共享，氪空间则是办公室功能的共享。
如同盒马被视为城市新零售的风向标一样，氪空间，也可以被看成是城市商业文明的新指标。一个是生活，一个是工作，城市居的左右手。就像氪空间总裁钟澍说的，氪空间应该是未来城市商业的标准配套。
此刻的盒马与氪空间，都进入到快速扩张期：2018年Q1，盒马开店16家，累计开店40家，遍布上海、北京、深圳等，预计在2018年开店100家；氪空间目前进入国内10个一线和新一线城市，日前宣布未来100天将在北京、上海新开12家社区，面积接近10万平方米，新增供应超10000个工位，预计在2019年第，管理超过150万平方米社区，服务22万会员。
快速扩张背后，是需求的扩大与供给的标准化。
盒马的需求，是消费升级，都市白领新的生活方式的需求，更好的蔬菜与食物，甚至是厨房外包；氪空间的需求，则是数字经济时代企业形态的变化——团队小型化、组织分布化，也是办公的升级。
中国目前每年平均新注册企业增速为27%，2017年全年有605万新企业进入市场，日均新登记企业达1.66万户，这些大都是小微企业。
未来，工作人口会越来越向大城市聚集，城市密度越来越高，这也意味着，分布式办公与生活社区的部落化、片区化，将会成为未来城市形态塑造的主流。与此同时，公司团队规模将会越来越小，人均办公面积也会持续降低，加上年轻一代从业者对轻松自由的办公环境、氛围的需求提升，使得联合办公应运而生和快速发展。
其实不仅是小微企业，因为业务全国网络化和组织团队小型化，越来越多的大型企业也开始将联合办公空间作为其传统办公室的灵活补充渠道。据氪空间介绍，字节跳动、摩拜、每日优鲜等企业都是其入驻客户。
盒马的运营核心是选址与选品，选址强调的是“生活圈”的精准覆盖， “物以类聚，人以群分”，就是盒马，也是“盒区房”的要义。
氪空间的运营核心也是选址，但另一点则是规模之上的服务，氪空间的选址，是“核心商圈”概念，直指城市核心、区域核心、地标、特色建筑等，如北京、上海的国贸CBD、王府井、金融界、陆家嘴、外滩，至于服务方面，除了办公社区的设计、装修、休闲、会议这些硬件配套之外，还有财务、法务等各方面的增值服务。
就像盒马给合作的购物中心带去流量一样，氪空间也解决了写字楼物业主的痛点。当下城市物业持有者面临较大的经营压力，望京国贸地区有大量楼宇被空置，核心区的物业主不知道怎么去找到客户。氪空间的进入，不但帮助他们找到合适的客户，更重要的是在往物业资产里面注入经营性内容，使得楼宇的资产价值实现增值和溢价。
氪空间说自己从某种角度说也是新零售，盒马也好，氪空间也好，运营命脉都是“坪效”。盒马的坪效，是传统零售的5倍，它的坪效建立在选品基础上，盒马坪效提升，是数据驱动的，它们有大量的商品数据，是“人、货、场的重构”，传统零售数据是单一纬度的，只做到了商品层面的物以类聚，盒马与新零售在这一维度上增加了新的维度，那就是人的维度，
沃尔玛知道什么商品卖得好，但很难知道哪些人购买了哪些商品，但盒马有大量的商品数据，还能精准识别哪些人购买了哪些商品。“人以群分”。
氪空间的“坪效”，是传统甲级写字楼的近4倍，建立在模式上，共享经济本质存量市场的效率革命。传统的办公室租赁，小微企业，除了装修、购置办公桌椅，也需要会议室、会客厅、前台等设备与保安、保洁服务，但事实上这些其实使用的频率并不多，共享办公室，所有企业共同使用会议室、咖啡厅、前台等，空间使用率大大提升，也就出现共享价值，自然也就能够提升物业的坪效。
说到底，氪空间的模式就是“办公室云计算”，企业物理办公空间、服务，均可按需灵活下单，不必为冗余付费。
判断一个城市的经济活力，可以从氪空间的数据挖掘，因为小微企业更是活力的体验；判断一座城市的生活与消费，自然可以从盒马的数据挖掘，盒马正逐步成为新一代的消费新生活方式。
从办公到生活，两点一线，对大多数职场人士来说，都不陌生。更美好的办公，更美好的生活，贯穿汇聚，就是城市让生活更美好。