在南京 拥有一套房子 其实并不难

众所周知，南京是六朝古都、十朝都会，有着虎踞龙蟠的美誉，山水城林的特色，非常宜居。

南京已成为强二线城市，有的地段的房价并不是比北上广深低多少。

有网友提出一个问题：在南京拥有一套房子，真的很了不起吗？

对于南京的房子，我的感觉是，房价的两极分化越来越明显。“在南京有一套房子”，要看具体的位置和户型，有的能称得上了不起，但这毕竟是少数；大多数只有一套房子的业主，则称不上“了不起”。

南京主城区，两百万一套的二手房属于老破小，可以说是比比皆是。这些房子，由于学区一般，很难升值，房价基本上原地踏步；挂在网上出售，通常要卖一年以上，才能出手，前提是卖家大幅度降价。

举一个例子，今年春节过后，我在南京汉中门商圈、莫愁湖公园附近，看一套二手房，不到40平米，是39.77平米，属于单室套，根本卖不掉，业主急了，找到一个专业的二手房销售端的管理团队，以优惠的价格委托给他们装修和销售。

管理团队投入十几万进行装修改造，配齐家具和家电，两室一厅一厨一卫，具有60多平米的居住效果。然后，委托上百家房产中产实体店共同销售这套房子。

今年4月份，那套房子顺利出手，以130多万的价格卖掉了。自住很不错，如对外出租的话，每个月有3000多元租金收入。买家首付40万，月供4000多。

大家想一想，在南京好地段，拥有一套130多万的房子，能称得上“了不起”吗？

再看南京的一些郊区，房子不限购，也不限贷，总价100万以内的房子比比皆是。拥有这样的一套房子，首付只需30万，月供3000多，普通的打工族也能买得起。

再举一个例子，前不久，我去江北自贸区踩盘，遇到一个置业顾问，是个90后，不到30岁，她于2014、2015年在南京河西南的五矿崇文金城卖房子时，周围全是荒地，房子很难卖，需要到处揽客，也不存在限购和限贷。那一年，她在五矿崇文金城所拿到的佣金是50多万，等于挣到了一半以上的首付款。

她买了一套140平米的房子，单价每平米21000元，总价294万。她在父母的支付下，付了80多万的首付，月供11000元。如今，那套房子对外出租，每月租金收入6500元。房子由于是南京外国语学校河西分校的学区，已升值到800万，而且有价也有市。

现在，普通工薪阶层和上班族，能在南京买得起一套800万以上的房子，就是了不起！因为首付需要200多万，月供接近两万。

综上所述，要在南京买房，就要想办法多挣钱，多攒钱，解决首付和月供的问题。房住不炒，最终大家都要住得更好！请相信，要南京拥有一套房子，真的不难，前提条件是购房要求不能太高。（雷传桃）