高房价到底是什么造成的 高房价的背后到底利大于弊还是弊大于利

如今我们都知道房价越来越高。房价牵动着每个人的神经。今天我们来分析一下高房价到底是什么造成的。高房价的背后到底是利大于弊还是弊大于利？

我们会发现一个问题，在2017年之前，除了一二线城市的房价比较高以外，剩下的三四线城市包括五县县城，房价都是在大家能够接受的范围之内，一般的情况下，三四线的城市价格在五六千左右。那个时候的首付不是很高，基本上一个家庭能拿出来10万到20万之间就可以买一套房子，其实那个时候的中介是挺难做的。因为在过去几年内，三四线城市的房价波动性太小。当时的库存房源也挺多，很多一二线城市在三四线城市买完房子以后失去了耐心，也会大量往外抛售，只是那个时候的房价趋于稳定。很多中介去逼客户买房子，基本上都是竹篮打水一场空，很多人不着急。不着急的原因是基本上所有的房子价格没有太大的波动，例如80平方的房子基本上在40万左右。而同等面积的房源很多很多，所以当中介带客户去看房子的时候，基本上看十套也定不下来，因为选择性太大了。

那个时候的人们买房子都是在挑房子所谓就是客户市场房东有可能会求着你买房甚至降价让你买房。你会发现那个时候的经济非常的繁荣，人们的消费手段多种多样，因为老百姓手里面有钱，其实这个时候的老百姓是幸福的。事情的转机就发生在二零一七年，2017年刚过完年的时候，全国三四线城市包括一二线城市房价全面涨价，这种涨价是大家难以接受的，因为这个涨幅前所未有，直接翻倍，三四线城市的房价有五六千直接涨到了1万多。形成这种原因是因为国家当时的去库存政策和货币化安置。再加上一二线城市的限购限贷，大部分的资金直接流入了三四线房产市场。当时出现的情况就是全民抢房，有的房东都可以坐地起价，一套房子由原本的50万直接一个小时之内就能涨到60万，就算是60万也马上就成交了。所以基本上当时的房产中介卖房子很好卖，不需要去必定客户，那么房子基本上看一眼就马上可以定了。

这就给很多家庭造成了一定的恐慌，哪怕是借钱都需要买房子，因为中国人的心理就是买涨不买跌，当时房产市场是一天一个价，如果你今天不买，明天同样一套房子，可能会多花十多万。这种情况并不是特例，而是在全国很多种城市都发生了。这种情况并没有持续太长时间，大概一年多的时候，在2018年的时候。国家提出了房住不炒至2018年7月份以后，全国的房产市场突然戛然而止。而很多地方也突然提出了房产，买了以后要过五年以后才能上市进行交易，这个时候其实已经套牢了一大部分的人。你会发现在2019年的时候，装修行业特别难干。很多人买了毛坯房子，无法装修，并不是没有时间，而是大部分的资金都用来买房，已导致没有多余的钱去装修了。所以2019年装修公司是最难熬的一年。很多装修公司都期待2020年情况能够好转。在2020年的年初一场突如其来的疫情打乱了所有人的计划。这其中有买完房子正在还贷款的由于好几个月没有工作面临着断供的危险，而很多炒房客在2017年的时候，有可能买了三四套房子，都在同时还贷款，那这个时候不得不面临要卖掉其中几套房产。

但是在市场上却发现并没有那么多人去接盘，因为现在老百姓手里都没有钱了。进入二零二零年房产市场变得更加的扑朔迷离没有买房子的都在持币观望，因为很多人不敢出手的原因就是怕这种情况一直持续下去，导致到现在买房子以后出现大跌，让自己的资本变得更加的不值。高房价的背后，是无数个家庭的心酸，很多家庭在2017年的时候购入房产，基本上属于是高价购入，再加上今年的经济萎靡不振，那么很多家庭连日常开销都成问题，所以并没有过多的钱去消费。

目前国家坚持房住不炒已经有三年之久，那么效果是很明显的，基本上现在的房产。投资的属性变得越来越小，而国家也不再把房地产市场当作唯一的财政收入来源。考虑到通货膨胀钱变得越来越不值钱，未来的房价还是会稳步上升，但是出现大涨或者大跌的情况基本上不会出现。所以刚需买房，只需要在一个合适的时间去出手就可以了。目前来看房产仍然是老百姓资产保值的有效途径。