限高令来了 摩天大楼的热度该退了 未来的高层建筑将大幅度贬值

国家住建部、发改委在2020年4月27日发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。《通知》明确了城市与建筑风貌管理重点。

《通知》规定，一般不得新建500米以上建筑针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，各地新建100米以上建筑应集中布局、充分论证，各地新建建筑应与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度。县城住宅要以多层为主，中小城市要严格控制新建超高层建筑。

事实上，合理控制这些摩天大楼建设确有必要。因为建筑高，建筑里人员过于集中，给消防安全、应急管理带来了极大的考验。大部分城市的消防装备，举高消防车喷射高度在百米左右，百米之上的建筑，其消防安全只能靠建筑内部的自动消防安全设置，一旦发生火灾也是有安全隐患的。

有专家称，限高令的到来可能使得几十年后高层住宅房价大幅贬值，或变成平民区。

多层建筑和高层建筑到底是怎么划分的？超高层住宅指高度为100米或30层以上的建筑。

住宅建筑按层数分类：10层及以上为高层住宅，7层至9层为中高层住宅，4层至6层为多层住宅，1层至3层为低层住宅。这也意味着不仅仅是城市摩天楼受影响，连很多住宅小区都会受到影响。

其实，房子的功能仅仅是用来住的，而不是用来炒的，这个限高令让房子重新回归到居住属性上，而房地产商们炒的高层住宅真的不宜居。

周天勇，东北财经大学主任表示，未来的超高层住宅楼价值将会大幅度贬值，双拼、联排、中低层和一户建等住宅将会大幅度升值。

由于人口老龄化问题，在未来子女们可能继承前一两代人的住宅，房子供给大于需求，高层住宅楼的价格会大幅度下跌。

不仅周天勇认为未来房价会严重下跌，中国社会科学院也有专家表示，有多种因素牵引着房价下行，从收入比看，中国房价已经过高，而居住质量却一直上不去。中国房地产市场目前存在的问题是，房子品质差、价格高以及建筑土地利用不合理。这种住房中的劣质品会对居民和社会发展造成极大负面影响。

除此之外，北京大学光华管理学院也有教授认为，富有的人群会去购买新住宅，现有的高层住宅未来将沦为“平民区”。而新住宅总是在城市的周边地区开发出来。

房子的价值其实非常容易被人们的价值所引导的，未来高层住宅一定会越来越不值钱！

未来的住房格局一定会变，我们也没有必要杞人忧天，大家都知道别墅容积率低更值钱，可是相对现在天价的高层来说别墅更是稀缺资源。

市场没有一刻不在变化，或者随着限高令的落实，未来几十年后又重新轮回到高层住宅稀缺升值了！