我们真的还缺房子吗？户均1.5套 “刚需”已成伪命题！

房子始终是国人绕不开的话题！

因为疫情的原因，为了给中小企业减负。黄奇帆建议取消公积金，他的观点得到了格力董事长支持。

对于公积金，不同的立场就会有不同的答案。对于有房贷的人来说，有住房公积金相当于可以缓解一部分压力。对于没有房贷的人来说，住房公积金就显得不那么“重要”了。当然，落脚点在于取消的这部分能否变成员工的工资，如果只取消不补偿，这就相当于降薪10%左右。

站在董明珠的立场上，她当然赞同取消。因为她未来会陆续给员工建两室一厅的房子，而住房公积金对于企业来说就是一种负担，对于员工来说也是一种“浪费”。那么普通人肯定不会答应，因为对于他们来说这是一种福利。

撇开公积金的问题，我相信董明珠抛出这样的观点，肯定也是看了一些数据的。

比如，全国现在可能已经不存在“刚需”群体了，为什么呢？

最近，一份《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》在市场上流传，这份调查报告有以下几个观点：

1.城镇居民的家庭户均总资产为317.9万元。并且我们家庭的资产形式都是以实物资产为主，住房资金比重较重为70%，而金融资产仅为20.4%。另外，我国居民住房拥有率已经达到了96%；

2.城镇居民负债参与率较高，为56.5%。这部分负债主要集中在房贷上。换句话说，房贷一般能占据家庭总负债的75%以上。

3.城镇居民家庭净资产均值为289.0万元。与美国相比的话，我们居民财富分布相对均衡一些，因为美国净资产最高1%家庭的净资产占全部家庭净资产的比重为38.6%，我国为17.1%；

4.城镇居民家庭资产负债率为9.1%，这个比例相对还是比较合理的，但是也有极少数家庭资不抵债，目前，年轻人债务压力比较大。

看完这份报告，我们可以很清晰地得出一个结论：事实上我们已经不存在什么刚需问题了。因为，中国的住房拥有率已经达到了96%，也就是说几乎家家都会有房子。

至于改善型住房，则不在我们的讨论之列，因为不管什么时候，对于改善型的你总会有需求。

另外，根据数据显示，有一套房的家庭数量占比超过了50%，有两套以上住房的占比为31%，而有三套以及以上住房的比例占到了10.5%。

房子是盖够了。相同的观点，建行董事长田国立在2018年时就已经说过，他说：“我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”

目前，中国的户均总套数为1.5套，北京、上海也几乎在1套左右徘徊。总的来讲，中国的房子真的盖够了！

那么，为什么很多人还是觉得房子不够住。

有这样想法的人，也实属正常，因为在户均的概念上，你是被平均的那个。10.5%的家庭拥有三套及以上住房，你想一下这是什么概念？

我认为，这也就是董明珠为什么要说取消住房公积金的理由了，因为从理论上讲，目前家家有房子几乎是一个不争的事实了。

从这个观点出发，你会发现“刚需”目前也是一个伪命题。当然，这样的观点可能有些人不认同，比如他在二线城市有房子，但是在一线城市工作，这样造成的结果就是他需要在一线城市有一套“刚需”房。

假设你站在无房者的角度，你觉得这种会是刚需吗？

综上所述，我认为，中国家庭目前其实是不缺住房的，就算在发达国家也不能保证人人都拥有一套自己的住房，且我们目前的房贷占比太高了，这是一个不合理的现象。当然，要想房价回归居住属性，那么还需减掉房子附带的金融属性，以及绑在上面的很多附加属性。这样房价就一定会回归到合理水平上来的。