什么是收缩型城市？房子卖出白菜价的鹤岗给我们上了生动一课

什么是收缩型城市？房子卖出白菜价的鹤岗给我们上了生动一课！鹤岗是自给自足的城市，外来人口少，然而在2010年以后大兴土木抛弃旧建筑开始兴建新楼，本来住房是基本够用的，但因为所谓形象改造导致楼房骤增，大家被占地以后手里全都是房子，许多人有五套，卖两套留着装修，一套租出去，一套换地商。大家全这么想，结果发现，没人缺房子，怎么办？老百姓的想法就是先降价卖出去就行，大家进入了车轮战越打越低。

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鹤岗棚户区改造不给兑换成货币，不给钱只给房，且政策是棚改房产五年内无法交易，从而导致大量的人低价卖评估单，许多人身上都有好几套房，这些房子在冬天不交取暖费的情况下，由于鹤岗的极端气候会导致水管冻裂漏水，本来就是棚户区，已经属于贫困地区，很难再引入其他人，再平底起高楼，所需消化人数呈几何倍数增长，可见规划欠妥。

所以在大城市多年的鹤岗人，随便一个在一二线城市稳定居住的人都不会回去，只要给点钱就卖了。那些还没有出去的人，只能跟着已经跑出去的人一起抛售。我很早就说过，中国多的是廉价的房子，只是大家眼睛都盯着大城市好地段的房价，房价自然贵了，那么多小城市且地段又不好的房子就不该叫房子，就和某些女人眼里没钱的男人不是男人一样。

当然，鹤岗的情况其特殊性更突出一点，城市整体经济不景气，人口外流严重，非常像美国底特律市。几年前大家还有印象吗？底特律一座别墅只卖1美元。为什么？文中提到了相似的理由：房子在手里需要每年缴纳各种税费，反而成为了负资产，不如甩手卖掉，摆脱不良资产。对于房价下跌到白菜价，大家不要盲目鼓掌叫好，这并非善兆。

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不过，中国那么大，鹤岗还不足以代表中国，但鹤岗事件确实有警示意义，那就是房地产市场正在进一步分化！随着中国人口的减少和房地产的过度开发，部分缺少外来人口移民的中小城市房价只会越来越便宜（不一定会降，但一直停滞的话也是相对下降）。前不久不是出了一个报告吗，说是很多城市开始成为收缩型城市。

90年代的时候大家没想到将来房价要暴涨，10年前估计也想不到会出现大量的收缩型城市。同样今天大家也想不到10年后的情况。发达国家走的每一步，中国都会重复，大规模城市化、房价暴涨的阶段、城市交通拥堵、阶层开始固化、晚婚晚育、结婚率下降离婚率上升……房地产领域也绝对不会例外，这个是经济发展基本规律，不是人的意志可以决定的。

看看全球城市房价排行榜，将来除了特大城市，房价都会变得合理。中国的年轻人也会变得“低欲望”，对结婚对买房兴趣下降。东北现在黑龙江和吉林是人口净流出，辽宁也好不了多少，小地方工资低的吓人，消费除了房子，其它并不低，年轻人生活不下去只能外出。我还是深信，一线城市房价不会跌，但发展滞后的小城市房子会没人要，哪怕你是白菜价。就算沈阳的房价，二十年除去通货膨胀，感觉也没涨过！

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