未来 我们都能住上科技住宅吗？

一个成功的产品创新，并不意味着拥有高的市场占有率，还涉及到建造成本、居住成本、销售等因素。这也是为什么大公司做科技住宅产品系的反而少，中小型公司常常用科技住宅来突破市场。

不过，我们相信，在未来，科技住宅并不一定会通过「套装」的形式普及，但其中一些元素会被很多家庭使用，特别是以下两个方向。

方向一： 健康

国内 99% 以上的建材都是人工合成的，我国是化学建材全世界最大的生产国，也是最大的消费国。

装修时通常使用的涂料、漆面、壁纸、地板等都含有化学成分，会挥发出甲醛、 TVOC 等有毒物质，这些物质会对我们的身体健康产生影响。传统的除甲醛方式有开窗通风、物理吸附，但其实甲醛的挥发期长达 10 年以上，最好的办法就是在源头上是不使用含甲醛的产品。

今年年初，朗诗建成了一座「无添加住宅」，这套住宅不使用化学粘着剂。

室内外墙壁用纯天然素材制作，屋面采用天然石材，橱柜和室内门、楼梯板均采用实木和米糊胶，号称是「可以吃的房子」。

▲用米糊胶在一起的台阶

▲最大程度的还原原生态，前面可以看见海螺的形状

▲面包实验（无添加住宅vs普通住宅）

房屋使用的材料无污染，健康就有保障，但这座无添加住宅造价比普通房屋要高很多。全部木材都是从日本运回国内，原材料、运输成本都很高。

朗诗花高代价来做「无添加住宅」，不是为了立马变现，而是在给健康住宅描摹出一种未来。告诉市场，除了通过各种新风、除霾技术实现室内健康，还有这样一种「返璞归真」的未来。

方向二： 智能

特斯拉颠覆了汽车行业，苹果颠覆了电脑行业，随着科技住宅的发展，传统的建筑行业触网近在眼前，房子将会从科技向智能发展，「越来越懂你」。

当你准备起床时，窗帘缓缓拉开，清晨第一缕阳光照亮地板，新风供氧量逐步提高，房间的温度比昨晚稍低 1°，你最喜欢的音乐不经意间响起，厨房的咖啡为你准备好，你可以随时享用，唤醒一天的活力，这一切都不需要你手动去操作，纯靠智能系统感应，这样省心省力又美好的场景将会从科幻片中走到现实生活。

目前，有的科技住宅项目中已经可以通过控制面板上的聚会、休假、工作等模式来切换整个家庭的环境，但没有那么智能、个性化。智能是建立在「系统」对业主的生活习惯了解的基础上形成的记忆，掌握的客户大数据越多，越个性化，越精准。

因此，可以推断，科技住宅的未来还是由掌握大样本、大数据的传统地产公司来推动，科技公司可以辅助、可以推动，但不会有特斯拉、苹果这样的颠覆者出现。

事实上，建筑的科学发展非常缓慢，体现在工程实施和设计的差距，体现在材料的差距。科学住宅的未来，无论是健康还是智能，还是要在细节上做好，舍得花时间，舍得投钱。

未来，我们每个普通人都能享受科技住宅吗？

宅男把可乐称为「肥宅快乐水」，科技住宅就像是「肥宅快乐屋」，给喜欢宅的人带来快乐。在科技住宅的呵护下，人们会更喜欢和自己相处，享受室内空间。

首先，科技住宅的造价会下降，现在还是豪宅标配的科技住宅会变得“普通”。

位于太湖边的布鲁克被动房（国内首个获得 EDGE 认证和 DGNB 铂金认证的被动式建筑），在 2013 年前建造的时候，造价成本很高，如隔音保暖的窗户成本是四千多元/平方米，一卷密封的胶带要一万元。但随着技术成熟以及量产的推动建造成本下降的很多，布鲁克的窗户成本现在只要两千多元/平方米，直接下降了 50% 。

当代置业执行董事兼总裁张鹏不久前曾对媒体表示：“经过 18 年的积淀，当代在绿色科技上它已经完全产业化、标准化了，已经非常的接近社会平均成本了”。

德国绿建标准 DGNB 的 CEOJohannesKreissig曾在行业内部会上表示：“全生命周期的成本是可以预测的，要考虑运营成本在构造成本中的占比，考虑构造成本中的维护成本，更换频次和构件的造价”。

随着越来越多的企业关注科技住宅，参与到科技住宅领域来，其建造成本还会进一步下降。成本的下降就会带来普适的可能性。

入住者为科技住宅需要支出的成本也没有我们想象中的高。每个小区的运维收费标准不一样，以 13 年前入住的万国城 MOMΛ 为例，每年每户支出 46 元/㎡ 能源费，这样的能源费少于暖气费加上空调费的支出。而现在有的小区不收能源费，直接包含在小区物业费里。

第二，科技住宅正在进入存量房的改造领域，让房屋「健康、舒适又长寿」。

随着科技住宅市场需求的扩大，郎诗、当代置业都将绿色建筑业务孵化出来成立单独的绿色建筑公司，有 2B、2C 的业务。

“最近很多企业做旧房改造，朗诗也在做，我曾碰到一个十年房龄的房子，这个房子除了地段以外，除了结构混凝土比较结实以外，其他都是问题”，朗绿科技总裁陈栋梁曾在一次行业内部会议上分享：“中国城市建筑平均被拆的时间不到 30 年，这就是一个巨大的社会资源浪费。房子进行深度的改造后，可以节能、可以延长建筑的寿命，能显著的降低全生命周期的运行费用。”

朗诗子公司郎绿和当代置业子公司第一人居均在新三板上市，他们不仅服务于母公司朗诗和当代，也对外服务，从公司内部的技术部门转变成业内的绿建服务商，将自己十几年的经验与其他开发商共享。

未来可栖获悉，原来朗诗的业务中 70% 依靠郎绿，现在郎绿已经实现了断奶， 30% 依靠朗诗，70% 依靠市场。第一人居目前是 50% 对内，50% 对外，还将开拓 2C 市场，净化器等设备已经上市。

不久前，第一人居发布了中期业绩，上半年实现营收 2345 千万元，同比增 50% ，实现归属于挂牌公司股东的净利润 510.6 万元，同比增 130% 。

在当下去杠杆的环境下，融资和拿地的门槛越来越高，资本向房企巨无霸倾斜，而朗诗、当代这样的小而美公司，正在用技术筑就自己的护城河。

“在不远的未来，没有绿色智能家居系统的住宅会像不能上网的住宅一样不合潮流。”比尔盖茨在 1995 年出版的《未来之路》中描写道。23 年之后，我们以同样的梦想来对待今天的居住行业。