“房价如葱”没等到 三大消息先来了！2022年该不该买房？

对于每个进城打拼的年轻人来说，最大的愿望无非是想在城市安家定居。想要实现这个梦想，那就必须得有一套房。房子是中国人心底的港湾，是家的象征。所以，买房成为了很多人的首要目标。

巨大的刚需推动着中国房地产市场快速的发展，有钱人早已上车赚得盘满钵满，没钱的人却一直在望洋兴叹，盼望着房价下降。

房价上涨，可以说是多方受益，房地产开发商、银行、地方政府、炒房客，都可以赚到更多，而房价下降，那受益的只有普通工薪阶层。所以，两者一对比，房价下跌的可能性似乎不大，只能说是不能让房价上涨过快。

这几年，国家重拳出手，连续几百次的严格调控措施，总算让楼市降温，房价趋于稳定。这些调控主要还是针对炒房客，坚持“房住不炒”，打击炒房客是主调。

对于房价是涨还是跌，一些大佬也发表过意见。作为电商行业领袖的马云，也跨界对房地产市场发表自己的看法，他说“未来房价如葱”。也正是这一言论，让很多人相信房价会下降，让很多刚需族错过了买房的好时机，房价却越来越高。

然而，进入到2020年，“房价如葱”没等到，却等来了三大消息，对于刚需族来说，得好好考虑清楚。而且，李嘉诚和王健林都已经精准判断，重新返回了房地产市场。

1、楼市持续回暖，房价再次迎来上涨

2020年一季度，受疫情影响，全国楼市成交量大幅下跌，房地产公司为了业绩，纷纷推出了打折措施。于是，有不少人很乐观地认为，今年房价必定会迎来下降，等等买房也是可以的。

然而，进入到第二季度，楼市明显升温，而且是越涨越快。全国70个大中城市4月份有50个新房价格上涨，到了5月增长到了57个，6月达到了61个，房价上涨的城市越来越多，根本就没有降价的迹象。

在新房上，银川涨幅1.9%领跑，北上广深分别涨0.4%、涨0.5%、涨0.6%、涨0.8%。在二手房上，多个城市涨幅超过了10%，深圳领跑。

从这个发展态势来看，房价上涨将会是常态，刚需族想等到房价下降，那预计要落空了。

2、地王频现，李嘉诚、王健林重返地产

房地产市场火爆的一个迹象，那就是“地王”频现，为了争一块土地，各大开发商不惜不断加价，这说明市场空间很大。

2016年因全年共诞生了350宗楼面单价or总价地王，被称作是中国房地产市场发展史上最大的“地王年”。其后几年有所降温，但是进入到2020年，地王再次不断出现，北京海淀两块地成交额100.71亿，楼面价均超7万/㎡，成为海淀土拍历史上新的单价地王。随后，香港置地310.5亿拿下上海徐汇滨江地块，刷新纪录成中国内地“新地王”。

在其他城市，土地拍卖价格也是不断创新高，“地王”频现，2020年有望进入“地王年”模式。

其实，对于2020年房地产市场的发展趋势，李嘉诚和王健林都已经做出了精准判断，那就是他们重返地产，相继拍下土地，万达还定下了千亿的销售目标。这两位大佬曾在2014年、2015年左右逐渐退出房地产，如今卷土重来，明显是看好楼市的发展。

3、常住人口300万以下城市全面取消落户限制

2019年，中国城镇化率达到了60%，未来要提升到70%，为达到这一目标，那就必须让更多的农村人进入城市定居。

此前，国家已经发出了通知，全面取消常住人口300万以下城市落户限制，此外，鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。这个政策对于房地产市场的发展无疑是一个巨大的利好，据专家估计，将带来2亿的人口红利。

越来越多的人进入到城市，住房需求不断提升，那房价下降的空间也变小。

种种迹象表明，房价仍然还继续上涨，但是却不会出现“暴涨”，“三稳”和“房住不炒”仍然为主调，对于炒房行为依旧会保持严厉打击。就在深圳楼市异常火热，领跑全国时，最严厉的调控新政立即出台，直击炒房行为。

对于炒房客来说，千万不要冒险，任何一个城市出现了房价失控，就会立即遭遇更严厉的调控措施。而对于刚需族来说，如果有钱的话，可以尽快出手，房价平稳增长是大势。

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