福州在建TOD高达9个 其中8个在仓山！火车南站新增一TOD！
据官方最新规划调整信息显示，福州火车南站新增一TOD项目用地，结合地铁1号线和5号线拟建大批住宅，配套建设学校和商务楼。
据统计，福州目前在建TOD项目共有9个，天空之城、中骏世界城·璟悦、榕心映月、大东海俊海云筑、帝封江TOD项目、洪塘TOD项目、则徐万达广场TOD、螺洲TOD项目、林埔广场TOD项目，加上此次火车南站TOD地块，至此福州已有10个TOD项目。
PART 01
火车南站周边TOD项目
据官方最新规划调整信息显示，福州火车南站周边综合开发用地规划调整为TOD开发模式，将建大批住宅，配套建设学校和商务楼。
调整后，该项目区域包含9幅二类住宅用地和10幅商住综合用地，可建设大量住宅。
包含3幅中小学用地和1幅幼儿园用地，拟建设1所中学、2所小学、1所幼儿园，提升该区域的教育资源配套。
另有3幅商业商务用地，其中位于环岛路和站后路交界处的一幅商业商务混合用地建筑限高为120米，未来或与南谨公馆项目西侧商业商务用地（限高120米）共同组成火车南站逾百米商务楼。
PART 02
福州在建9个TOD项目
仓山首个TOD项目— —榕心映月
仓山区的首个TOD项目，规划打造为集商业、酒店、办公、居住为一体的综合体，总占地75亩，总建345亩，位于金洲南路与金祥路交叉路口东南侧地块内。
项目南区规划有一栋幼儿园、一栋6层LOFT、九栋17-32层的住宅；
北区规划有一栋10层的政府商业回购楼、一栋酒店及办公连体楼，未来新的金山公交总站也将坐落于此。
地面1-3层及地下2层有近2万㎡的商业，同时可与地铁2/5号线金山站在地下室实现互通。
福州最大TOD项目——大东海俊海云筑
占地面积约390亩，拟建住宅、商业、市政配套及社区公共服务设施等，项目位于福州市轨道交通6号线樟岚停车场及5号线樟岚车辆段上盖开发平台
△TOD模式示意图
该项目用地分：住宅用地、幼儿园用地 、商服（商业）用地、交通运输（公共交通场站）用地
项目将以樟岚地铁停车场为延伸，依托轨道交通站点人流聚集效应打造高密度的商业空间，植入新经济业态，注重产业集成、功能衔接，形成良好的社会效应和城市新名片。
4地铁环绕TOD——中骏世界城·璟悦
总体量约675亩，预计投资80亿元。
打造涵盖购物、餐饮、文化、休闲、娱乐、住宅等功能为一体的大型TOD综合体，位于仓山区上三路以南、南台大道西侧
福州中骏世界效果图
项目包括21万方住宅、4500㎡幼儿园，以及14万方大型商业体
周边有学生街、海通广场、麦德龙、则徐商业广场、仓山正祥广场（则徐万达广场入驻）、东升商业体等布局，未来将共同组成三叉街商圈。
3地铁乘换TOD项目——帝封江TOD
帝封江TOD项目，根据规划，该片区将有滨海快线、地铁4号线和5号线三条地铁实现换乘，配套总计16万方商业综合体，包含展览、酒店、商业等设施。
地铁4号线洪塘停车场——洪塘TOD项目
仓山地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块，面积约265.77亩，容积率1.8，商业建筑面积不少于20000平、商业建筑应采用集中式商业。
地块交通便利，四通八达，东侧为地铁4号线首末站橘园站，周边规划高新科技园，现有仓山六小、洪塘小学，规划有麦浦中学等教育资源，不远处就是在建的福建医科大孟超肝胆医院金山院区
三叉街TOD项目— —则徐万达广场
项目位于1号线白湖亭进出站口，直通万达广场负1层，将打造福州首座地铁上盖万达广场。总投资约10亿元，规划打造约14万㎡城市商业综合体
项目由4栋精品公寓+ 4层万达MALL组成，未来将引进国内外国际知名标杆商业品牌。
项目整体预计2022年9月30日正式开业。
地铁4号线——螺洲TOD项目
地铁4号线螺洲车辆段及周边地块位于仓山区螺洲镇北面，盖下用地性质为公共交通场站用地，总体量超450亩，容积率按1.74控制；
盖上及落地开发用地性质为居住商业综合用地，用地面积约19.19公顷，容积率不大于1.6。
地铁4号线——林浦广场TOD项目
福州南台岛会展片区将添一大型地铁商业综合体。
福州林浦广场项目位于福州市仓山区林浦路北侧，项目占地面积为约71亩，拟建建筑面积为约18.95万㎡。与地铁4号线林浦站形成“站楼合建”工程。
福州首个TOD项目——天空之城
地铁1号线新店车辆基地是福州首宗地铁上盖物业。
五四北泰禾广场旁，总建面积达33.4万方，分为A、B两个地块，囊括了住宅、商业两种业态。项目毗邻福州地铁1号线始发站，附近还规划有3号线战坂站。
PART 03
仓山区成为TOD大赢家
纵观福州各大TOD项目，除五四北的天空之城TOD项目外，其他TOD项目均落子仓山，以轨道交通TOD模式来建设新城，将成为福州接下来几年一个重要的手段。