相隔两公里 房价差一倍 福州仓山诡异价差终将坑到谁？

今年以来福州城南有这么一个小区，由于成交价格降了不少，如今性价比较为不错，之前我没在文章中提过。但是近来由于仓山白湖亭、三叉街、郭宅、江南CBD一带的楼盘密集推盘，我觉得此时可以提一提这个小区，给大家一个最新的价格参考坐标。

这个小区在白湖亭往南2公里的地方，和郭宅片区相邻，是标准的地铁房，小区门口就是地铁站，离海峡国际会展中心也是2公里。由于距离三叉街、白湖亭很近并且交通便利，实际上这个小区和附近那些新盘是差不多的地段。

这是一个房龄10年的低密度次新房小区，楼高在5-7层之间，商品房楼盘，今年以来该小区底层有房源成交价格在1.6万，此时我们惊讶地发现，这个1.6万的单价和两公里外白湖亭一带某些楼盘相比几乎只是半价而已。

这个价格并不是孤例，近来网上依然有这个单价的房源在售。例如安居客、麦田房产、贝壳找房等网站上都挂着这样一套117㎡、报价195万的毛坯房。到处挂牌可以看出房东也是急着出手。

十分有意思的是，如今安居客上该小区的挂牌均价还在2.4万，比实际成交的1.6万高出不少。通过这些真实案例我们清楚看到，如今挂牌均价比实际成交偏高很多，要看二手房就少不了多学多跑多比较。

此时想必一定会有些人忙不迭跳出来贬低：你这是底层，单价低理所当然。但是他们故意忽略了一个大家用脚趾头都能想明白的道理：这些楼高5-7层小洋房的底层，和楼高二三十层高层住宅的底层，本身就不是一回事。这些楼梯小洋房的底层不用爬楼梯，采光无遮挡，固然视野没有高层住宅开阔，但是低密度住宅的居住体验显然要比高密度的房子好得多。并且房龄不长的毛坯房和新房并无任何区别。

除此之外，大家还可以对比一下三叉街、白湖亭一带的新盘相同楼层的报价，走进售楼部问一问：同样是底层，你们会不会一平方卖1.6万？你把这个价格说出口的同时恐怕也会遭到冷嘲热讽，因为就算同样是底层人家单价至少也要比这贵一万以上。还不用说高层住宅的底层和低层住宅的底层居住舒适性完全不一样。

不比不知道，一比吓一跳，相隔两公里，房价差一倍。面对这样的离谱价差，大家不由得感慨，福州楼市的真实面貌居然是这样。正是由于这个原因，每当看到还有一小部分人在买杀猪价的房子，我们由此惊叹2020年竟然还有人对楼市行情一无所知的同时，还是希望大家鼓励这些不计盈亏的人购买福州国企楼盘。如今市场上每卖出一套价格离谱的杀猪房，我都为财政收入的损失感到心里滴血。

我们可以预见的是，不久之后当有些人发现他们房子买得亏，开始降价维权的时候，发现将会面对的是某楼盘的高压水枪。这些闹剧去年以来不断在上演，接下来依然会反反复复持续出现。令人感到费解的是，为什么有的人宁可降价维权，也不肯在买房之前花一点点时间了解一下真实行情究竟怎样。不过想来我的读者们一般不会犯这样的错误。