卢刚：公寓未来将成为新式住宅的引领起跑者
很多人目前为止看不起公寓，甚至没有正视过公寓，感觉公寓怎么怎么样，买不得，买不得。
但是我却个人感觉，在未来公寓或许将成为新式住宅的引领者，起跑者。
怎么说？
传统住宅大行其道这么多年，有一定道理，但公寓也真的是在近几年刚刚兴起来的新产品，难免当有某一种新产品出现的时候，被许多人质疑。
但是大家就真的感觉公寓的出现，他的兴盛，这么火热就是一个没有道理，没有逻辑，没有前途的事情？
其实在沿海一带的一线城市，公寓很火热的，也卖的比较火，比如上海某某最高端的楼盘，就是公寓型的，（性质为住宅，造型，模式为公寓，公寓也分很多种的，不像大家想的那么简单。）
只是在咱们重庆这边好像还是大部分的人更喜欢住宅，而不是公寓。
但大家听说过来福士吗？
目前来福士的房价可以说是整个重庆最贵的了吧！他也很像那种住宅性质的公寓。
面积更大的公寓，九十几个平方也就一室一厅的样子，一个框框非常简单的模样，只有更大面积，大平层的，才能真正体验到房子的感觉，但是如果你买公寓多买几户，然后全部打通，那不也是大平层？和那个道理差不多的。
公寓啊，以及现在一些真正高端的楼盘，都是下面商业，上面楼层的多，更方便，可以起到更好的享受与服务。
公寓这个概念在国外，在一些沿海的城市，我不知道大家有多少人知道，但真的比较火，非常流行。
虽说在此刻，我们重庆这边，很多人对他还不是很感冒，感觉买不得，买不得。
但是你有没有想过，为什么买不得呢？
公寓贵的，一两百多万，你感觉买不得，别人一层一层，几个几个的买，其他人太笨？
便宜的，三十几万，两室一厅一卫一厨，对于年轻人来说，或许钱不是那么多，只是想买一个房子的人来说，比如在重庆读书的人，重庆一些精英白领管理层。
买一个房子，两室一厅一一卫一厨，三十几万有何不可？难道真的不香吗？
都感觉公寓不好。
但这个产品可以火，这么多开发商都在修，到处都在修公寓的同时，是咱们太笨，还是开发商太蠢，开发一大堆卖不出去的房子？
开发这么多公寓房子出来，谁买了，都只是堆在哪里啊？
我信，你信不信？
公寓的出现，真的得到了很多人的质疑，包括现在，但是我想说，我在最近去了很多楼盘，也分析过现在一部分商业楼，住宅，公寓之后得到一个理论，或许他会是一个会在未来引领咱们新式住宅一头领头羊都说不定，怎么说？
这就要从最初什么是新式住宅，什么是老式住宅，传统意义上面的住宅又是什么上面来说了。
从最初的房地产产品上面来说，在最初应该只有两种的，借用装饰行业的一句话，家装，工装。
也就是商业大楼，住宅民用两种。
现在房地产产品才真的更新换代，多了一个新的品种，商住两用的公寓。
在很多人看来，可能公寓的只是因为种种原因才出现，但是在我看来，或许他真的应该出现了。
当现在的人越来越有钱，城市当中的人口越来越多。
大家知道会发生什么吗？
大家更愿意花钱，更原因去享受，得到更好的服务了。
然后在这一部分人口当中呢？我们再分为常住人口与流动人口来做一个分析。
我们先说流动人口。
大家统计过在全国有多少流动人口吗？
我也没有统计过，但至少过亿，而这几亿人他们的住房怎么办？
80%以上都会选择租房，而租房，有的住房位置好，有的住房或许位置就不是那么好了。
而一个好的住房每个月房租要多少钱？
这很大一部流动人口就促进了公寓的诞生，我个人感觉，或许在未来公寓就专门是为了这一部分工薪阶层，流动人口准备的，大家怎么看？
两室一厅一卫一厨，三十几万，首付十几万，月供两千多，和一个租房差不多的价格。
我有病啊！非要租房？
随后看到这里，难道大家就真的没有感觉到公寓的另外一个XX价值吗？这么多的流动人口，他们的住房怎么解决，普通的住宅，一室一厅单间配套都要一千多，两千多，咱们的公寓两室一厅一卫一厨，每个月多少？
更重要的是，总价还这么低，那他的回报率……哈哈哈！
我只是笑一笑。
而且大部分的公寓都在城市中心，设有轻轨，交通便利的地方。
比如我现在手中的两个项目，一个朝天门，一个观音桥，一个八十，九十多万，一个一百多万。
绝对城市中心啊，如果有人在这边上班，在这里买一套，或者在这里租房比起去很远的地方更好吧？
然后还有一部分想买房，却又买不起房，对于公寓而言，特别是现在咱们国内的经济情况不断变好的 同时，人人都想要房，却又未必买得起，但公寓又都比周边住宅便宜很多。
比如我手中最便宜的那种，三十几万，两室一厅一卫一厨，买一个难道不香吗？
首付十几万，月供两千多，可能真的和租房差不多了，一个可能稍微在社会上有个不错工作的人，都可以承担。
或许公寓就是为了他们而诞生的呢？
他们可以自己住，随后如果有人买的多，专门用来租，现在在各大城市当中的流动人口这么大？这个市场又有多大呢？
有人考虑过吗？
或许一个新产品的出现，而且可以火，到处都在修，不是没有原因的，早在一个一个计划，项目诞生之前，就会有很多的市场调研，风险评估规避等等，到底能不能成，开发商不傻，包括选择在那个地段修都分析过，潜在客群是谁，在哪里？
到底O不OK，每一项指标都有，真的只能说，在有的时候，是我们自己想歪了啊！
有木有？
随后咱们再来说到常住人口版块，对于这么长时间的住宅来说。
住宅有什么用？我在这里住！
哇！只有住的作用啊！差不多了，当然住宅还可以落户，读书！成为城市户口等等。
对于公寓，可能很多人感觉最大的问题，就是不能落户，不能读书吧！
但是如果你没有这方面的需求，你有没有想过，或许公寓就是最适合您的产品。
他不可以落户，但是可以注册啊！
如果你在未来有鸿鹄之志，现在又资金不算特别多的人，买个公寓，可以直接开公司，开工作室。
或者有其他想法的，也可以先找一个好地段，既可以住，也可以囤着嘛！
比如观音桥那个，八九十万，观音桥核心地段，值不值？值！
单价才一万六，一万九左右，或许我们买的都不是公寓，而是地段，是观音桥吧！
比如朝天门那个，才一百多万，楼下三轻轨，交通真的便利的不行。
我们买的不是公寓，是朝天门！
那么公寓就应运而生了。
为了一部分有理想，有想法的年轻人？
这是其中一个原因，另外的一个原因，就是现在的人越来越懒。
所以才有了现在那么多住宅式的公寓，感觉公寓火，修住宅或许没有那么大的商业价值。
开始在下面修裙楼，修商业，比如上海最XXX那个楼盘，咱们重庆的来福士。
和公寓看起来都挺像，只不过他是住宅性的。
这有什么好处？更方便啊！
可以得到更享受，更奢华的生活。
现在的人越来越有钱，就会有更多的想法，大家感觉在以前那种纯住宅型的配套，还能满足在现在一些人很诡异的消费理念？一些很特别的想法？
当然，也有人提及过，公寓相对于住宅物业费更贵，商水商电，起初一看，的确挺贵。
但是普通的物业，普通电梯吧！
高端点的公寓，都是高速电梯，朝天门那边那个，一栋楼将近十部高速电梯，体验感不同啊！同学。
小区住宅，走进去一个铁门，高端公寓，大门口十几米的挑高大平台，还有专门的人站在门口，姥爷太太回来了啊！
欢迎您，当然有可能说的不说这句话，哈哈哈！
体验感不同。
住宅可能要买点东西，走一截路，要出门左侧转。，
公寓，楼下就是什么什么。
出门回家还有专门的泊车服务，真的住进了豪宅一般的感觉。
物业费更贵，贵的或许只是一种体验感。
比如香港的某某豪宅，韩剧当中某某真正顶级豪门才能住得起的那种高楼，不也小小的一间。
只是电梯，其他物业服务更好，各个楼层都有不同的沙龙，全身按摩，配套更加完美。
和咱们朝天门那个也真的很像，体验感十足，主要体现在体验感上面了，一共五十层，用了五层，整整五层，如果拿来卖，多少钱啊？
现在却只是用来做一些提高体验的东西，沙龙，花园，书吧！
或许在这个时候，当还有很多人看不起公寓的时候，感觉他们怎么样，怎么样！我突然感觉，或许公寓走到我们前面，走到时代前列去了，在未来可能真正只是为了新时代的精英人物，提供更好，更快，更高端的服务才是真的。
真正高端。
一种全新式的住宅体验。
就好比我在前面几天去踩的盘，一个吹的相当牛逼的别墅区，贵的一千多万，普通的三百多万，大家知道在哪里吗？
一片我不知道该怎么形容的地方，周边我都不想解释了，可能住在这里只能逛逛小区超市。
买个菜，可能都要开车出去，唱歌，撸串，普通娱乐消费，洗洗睡吧同学，我们明天再去，今天太晚了。
有什么体验感，以前可能房子只是用来住，看啊！我有房了，心理有底。
现在的房子，在未来的房子应该怎么样？或许我们或许开始新的思考，或许应该更对我们每一个人提供更好，更方便，快捷，安逸享受的各种服务的房子吧！
才是在未来最好的选择，真正要走的道路。
大家怎么看？我说的是不是很有道理啊！
…………
卢刚老师，一个在未来注定成为重庆房源王的男人，不要问我有什么，就问你想要什么，我这里什么都有，哈哈哈。