楼市走向已定调 未来房地产将变成这样 暂时买不起房的能放心了

个人认为，目前“限购、限贷、限售、限价”如此严苛、并依旧在收紧、楼市调整的范围在扩大，其实就是在给长效机制争取时间。与此同时，通过多个热点城市的试点工作来找出最为理想的长效机制的手法。

以厦门为例，这是是一个典型的人口净流入型城市，多年来购房需求一直旺盛，房价更是高歌猛进，目前均价排名全国第四位。另外，厦门还是是众多房企最为重要的战略要塞之一，在楼市长效机制正在建立的当下，厦门已经在未来楼市的趋势当中已然先人一步，一个已商品住房、保障性住房、租赁住房、共有产权住房为体系的格局正在建立，这或将为全国各个城市做出一个范本。

租赁住房：

而2018-2020年间，厦门新建成的各类租赁住房占新增住房供应总量的30%。

与此同时，还将引进更多知名的房屋租赁企业、大力扶持本土国企开展住房租赁业务。据相关机构统计，厦门全市目前租房人口约为186万，占全市人口比例35.5%，并且人口、及比例还在继续增长，大力支持租赁住房将极大的满足基层及新市民对于住房的需求。

共有产权住房

对于目前城市中的夹心层来讲，在置业选择上有些“高不成低不就”，买保障房不符合条件，买商品房资金不够、压力巨大，而共有产权将极大的降低购房成本，为本地户籍无房户、符合购房条件的外来人口及重点人才的居住需求提供了解决方案。

保障性住房

在过去十年间，厦门年均保障性住房供应2.5万套，保障性商品房(限价房）年均3400套。而进入到2017年，厦门保障房的建设开始提速，计划2017-2020年全市建设43处保障房10万套。而这些保障性住房，不止原有意义上的保障房，还创新提出保障性商品住房，以及保障性地铁社区，甚至还有精装住宅。改变了原有印象中保障性住房地段偏、品质差的劣势，给予居住者更有尊严的居住环境。

位于厦门软件园三期的保障性住房样板间

据介绍，保障性住房面积大多为45一房60二房-70三房，原则上将比市场价优惠55%（申购门槛为家庭中至少2名厦门户口1名落户满3年并且厦门无房，满五年方可转让并补交土地价款，仅可自住不能出租经营，而且购买继承受赠其他房子就必须退出）。从价格来看也是相当具备吸引力，大大降低了置业者的购房压力。

商品住房

不难看出，租赁住房、共有产权住房、保障性住房三种类型住房将在接下来为市民提供更多的置业选择以及中签率。然而，这并不是要将商品住房一棍子打死，虽然其它三类住房会分流掉大量中低收入的购房者，但从产品面积段以及产品标准来讲，难以冲击到90平米以上的商品住房产品，更何况，目前厦门市场上的产品基本都是针对改善型需求打造，在定位上有着本质的区别。而随着个人收入水平的不断提高，由保障性住房换为商品房的也会是未来的趋势，所以，商品住房市场仍将占据着相当重要的位置。

个人认为，商品住房、租赁住房、共有产权住房、保障性住房的格局其实也是在补功课，将原本缺失的保障“住有所居”的体系建立起来，为房地产长效机制做铺垫，厦门只是全国城市的其中一员，如切实可行，相信会向全国进行推广。而对于商品住房市场来讲，由于底部购房需求被大量抽离，房价冲高的基础被打破，个人认为，未来加上长效机制的实施之后，未来的房地产市场将呈现出稳健增长的“慢牛”走势，所谓的“房地产黄金时代”也将随之正式落下帷幕。