开发商在公摊面积上做文章 得到赔偿的拆迁户真的赚了吗？

这两年是棚户区改造的收尾之年，很多居民都通过拆迁得到了不少的资金，也得到了很多房产。近日，黑龙江某地棚改回迁房，建筑面积为108㎡，使用面积仅仅只有54㎡，公摊面积达到了50%。这几年来，居民和开发商在公摊面积出现了很多争执，但是公摊面积达到50%确实让人瞠目结舌。今天小编就和大家聊聊公摊面积的那些事儿。

建筑面积下的公摊面积

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内面积之和构成了商品房总的建筑面积。现在大多数高层、多层都有公摊面积，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅、过道、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

很多人觉得公摊面积越小越好，但实际上并不是这样的。公摊小就意味着小区配套的公共设施规模缩小，楼梯间、电梯井缩小，给居民的生活带来很多不便，合理的公摊面积会提高居民的生活质量，所以在选择楼房时要注意公摊面积是否合理。

被偷走的公摊面积

自1998年开始，我国开始将公摊面积加入建筑总面积中，开发商认为一些公共设施为居民提供了极大的便利，居民应该承担相应的费用，而居民则认为这些都是开发商应该提供给住房者的必须条件。双方一直在公摊面积上有着很大矛盾，但是在中国房地产市场中，买房者一直都是弱势群体，没有讨价还价的余地，所以开发商往往在公摊面积上大做文章。我们可以请专业人士来测量套内面积，但是公摊面积很难计算，开发商所给的公摊面积也很难定义，他们往往从每栋楼中弄出一点公摊面积，就可以挣几百万、几千万，有的开发商甚至将公共用地私自出租赚取租金，购房者往往只能吃哑巴亏，也找不到好的办法解决这个问题。

国家对房地产市场的管控让居民看到了希望，“房子是用来住的”的主旋律已经深入人心，所以最重要的是政府尽快将公摊面积纳入法制化、规范化的管理轨道，包括理清公摊面积的概念，限制公摊面积最高比例，有条件的地方逐步开展使用面积交易等措施,总之要加强对公摊面积的管控。

开发商拿公摊面积做文章

购房者在购房时要注意公摊面积占总面积的比例，国家虽然没有明确规定公摊比例，但据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。

以上是小编对公摊面积的一些看法，不知道您有什么看法和意见，请在下方留言交流。