有200万粉丝竟然这种认知：房价上涨和通货膨胀没有关系！神话故事都不敢这么编！
作者: 房产分析前一阵子，抖音上偶遇一位说房子的“大神”，粉丝有200多万。神奇的是，这家伙居然说房价上涨和通货膨胀没有关系，我怀疑这粉丝都是怎么来的。废话不多说，直接上大神的雷人雷语。
“不要再被误导了，通货膨胀和房价其实压根就没太大关系，我想对通胀这位兄弟说，这些年您辛苦了，首先房子的成本无非是，人工、建材、土地这3块，房价大概是04年左右启动的，这些年超市里的米、面、肉蛋奶、蔬菜等除了猪肉，其实大多也就涨了一倍左右，甚至有些还不到一倍。
大家的平均月薪依然在三五千左右，这些年房子的人工和建筑材料成本，平均其实也就涨了一倍左右，而开发商的利润平均在10％左右，所以目前通货膨胀的力度，根本没有资格支撑这么多城市房价翻10倍，甚至更多的普遍现象，那么值得分析的也就剩第三个土地成本了，在得出结论之前，我想问下在发达国家开过车的朋友，你们有没有发现，像那边的马路和国内相比，简直是窄到极致，我们国内随处可见的双向八车道，在那边是可遇不可求的，还有图书馆、体育馆、展馆等基础设施对标国内同级别城市大多也显得很简陋，更别说高铁、地铁这种基础建设，我们是遥遥领先的。
再思考一个问题，这些年我们为什么在一些高精尖的技术上突飞猛进，没错，这一切都是用钱砸出来的，大家也要清楚这些钱从何而来，也就知道房价为什么要涨，我们发展所需要的巨大资金，光靠纳税是远远不够的，所以这就是这么多年来，为什么土地起拍价，也就是开发商的拿地成本为什么不断攀升，没错，万物是公平的，我们既然在城市里享受到超越发达国家的基础设施服务，就要暂时接受城市房价上涨的事实。”
以上文案不得不说，写得很精彩，但要命的是，基本都错了！
房价上涨的真正的原因
第一个错误就是：把房价上涨的根本原因，归错对象了。按照这位大神的说法，他认为房价上涨是因为地价上涨了，面粉贵了，所以面包贵了。其实这个观点就是错误。本质上其供需决定了价格，而不是成本决定了价格。你土地价格拍到一万亿一平米也没用，因为卖不出去！只有达到了高收入群体的购买范围，并且他们原意去买，才能卖得出去！
由于房价上涨的原因很多，所以会误导很多人，也包括这位大神。为了方便解释，我们给出一个公式：房价上涨＝经济增长＋通货膨胀＋城市化
经济增长可以理解为个人财富增长，通货膨胀可以认为是货币超发。严格来说，货币超发是导致通货膨胀的一个原因。大家简单认为它们两个一样就好了。而城市化是涉及到了供需关系！
房价上涨的这三个因素里边，最最重要的是货币超发，也就是通货膨胀。它是占绝对统治地位的。那位大神，就是没有看到它，而归为土地价格的上涨。土地价格上涨，可以归类进供需关系里，也就是咱们公式里，城市化这一项。大神，只捡了芝麻，而丢了最重要的西瓜。平时我们听到的，房价上涨的本质其实是货币现象，这句话是完全正确的。货币的因素（通货膨胀）是决定的力量。
我举一个极简模型的例子，假如甲乙两个人一定要买房，甲有五万，而乙只有三万，再假设市面上只有这八万块钱，开发商建了一栋房子，他总价卖四万，结果这个房子只能被甲买走。成交价就是四万。
而当市面上的钱，不再是八万了，总共有八百万，甲有五百万，而乙有三百万，这时开发商卖四百万，最后还是被甲买走了。
从这个例子就很容易看出来，房价的高度，取决于两点：1、有钱人想买房。2、他出得起价格。更重要的，房价上涨的幅度主要看市场里钱的总量增长的幅度。钱变得超级多，才是房价狂长多倍的关键原因！
通货膨胀下，为什么物价的涨幅不一样？
物价的上涨，除了受通货膨胀影响以外，它还受供需的影响和调节。
先要明白，当货币超发以后，多出来的钱不是均匀、平均地分配到每个人身上，更不是平均分给每件商品。世界的变化，向来不是均匀的。我们平时所购买频繁的刚需商品，由于其交易量巨大，它的价格一般短期波动不高。
但是世界不是静止的，一直都是动态的。当货币变多的时候，假如对应的商品数量不变，物价肯定是要上涨的。但是由于生产的原因，当某种商品生产过剩的时候，它就会拉低该商品的物价。卖家就会降价去竞争。这也是为什么即使通货膨胀，各种商品和服务价格上涨幅度不一样的根本原因。而房价涨得更多，是因为流向它的钱太多了。本来供需关系就会把它推得不低，再加上超发更多的钱。这让它的涨幅显得异常高！
再说一点，一般的商品基本都是市场化的，价格高了，就会有更多的生产商加入进来，从而降低该商品的价格。但是楼市并不是完全市场化的，土地来源单一。你懂得！过去一线城市地价很高，是供应得太少，而需求端却超级旺盛！这个原因也不能忽视。
房地产是支柱，它提供了重要的财政来源，这个说法是对的。我们在分析问题的时候，不能从现象直接推理论。实证的分析世界的方法只适合物理，适合分析物，而不适用分析人。而房价其实是人活动的结果，是和人相关的。
这篇文章，只是想减少错误观点的影响。如果我们买房，连房价上涨的原因都没搞清楚，那就太可悲了！