刚需买房 什么样的户型才是理想完美的户型？看过此文再买不后悔
大家好，我是冰唐葫芦，热衷于分享居家买房装房干货，欢迎大家关注我。
房价飞天，开发商唯利是图，恨不得榨干楼栋的每一寸空间变现，最后出现的户型也是千姿百态。购房者，要想买到理想中的完美户型，的确是不容易的事。房子是老百姓最大的资产，在户型选择上力求完美，是大家的共同愿景。
刚需购房，大家理想中的完美户型长什么样？
每个人心中的“理想”户型是不一样的，有的人喜欢精巧温馨的小户型，有人喜欢宽敞阔气的大户型。有人喜欢边户采光视野好，有人喜欢中户保温好得房率高。在这里，笔者把建筑面积143平方米为内的户型定义为刚需户型。
笔者认为，主要从户型的基本优质程度和户型功能设计能否满足居者需求这两个方面，来评定户型的完美程度。
01
笔者认为，不论户型面积大小，也不论是普通住宅亦或是洋房别墅，完美的户型，首先应该具备优质户型的五大基本标准，是没有明显缺陷的户型。
一，完美户型应该是没有明显缺陷的优质户型
笔者认为，优质户型应具有以下五大标准:
1，南北通透，通风好
南北有窗，南北两边的窗户能形成对流风。居室内的对流线越多，通风越好，户型越通透。
良好的通透性能加速室内空气与室外空气的流通，保证屋内的空气质量，有效抑制细菌和病毒。
2，采光优良
采光好的户型首先要做到“四明”有窗，朝南采光面尽量大、进深尽量小。
3，功能分区合理
动静分离、干湿分区、动线分离、主次分明。各功能区相对独立，互不干扰。如下图所示
4，户型尺寸合理
每个独立功能间不能小于最小面宽和最小进深。户型的每个独立功能空间必须满足最低的生活需求。
5，户型方正实用
户型整体形状近似正方形，户型方正，可利用面积最大，空间浪费小，便于布置家具，便于打扫卫生。客餐厅进出各功能区的门尽量少，独立走道宜短。
以上五条优质户型标准是笔者认为完美户型应该具备的基本条件。笔者认为，任何一个完美户型，须符合这五条标准，只要有其中一条不符合，就谈不上是完美户型。
02
二，完美户型的功能设计要齐全
不同的户型面向不同的客户需求，客户的需求不同，对于户型的功能设计需求也是不同的。
比如70平米的房子可以设计成2房，150平米的房子也可以设计成2房，同样是两居室的户型，但是70平米的2房是单卫无阳台设计，150平米的2房是｛双卫+主卧阔绰套房+南北宽景阳台设计｝，显然，户型的功能设计是不同的。购房的人群是不一样的，客户的需求也是不同的。
笔者认为完美户型的功能设计须齐全。下面笔者分为两种情况来分析，不同人群对户型功能设计的需求是不同，户型的完美与否与居者的需求有关，完美户型须做到功能齐全，符合居者的功能需求。
第一类 刚需首套户型
刚需购房主要需要解决基本居住问题，通常来说，客餐厅+卧室+厨卫+生活阳台，就是最基本的功能设计。
1，面积45~60平米的一居户型
一居室刚需户型，居住人员少，居家功能相对要求不高，1房1厅1厨1卫1生活阳台，方可满足基本居家需求。
2，面积70~85平米的两居户型
80平米左右的两居室，通常适合一家三口或者四口人居住，2房2厅1厨1卫1阳台，方可满足居家需求。
3，面积85~100平米的三居户型
90平米的正规3房，是三代同堂刚需家庭的基本需求，3房2厅1卫1厨1阳台，为门槛级三居的基本功能设计。（但是这里3房1卫的设计，一定要注意卫生间最好能三式分离设计。）
第二类，刚需改善户型
刚需改善户型相对于刚需首套房而言，人们对居住的舒适性有更好的需求，通常希望面积比较宽敞，功能更加齐全。通常来说，刚需改善户型功能设计上，需要增加主卫、休闲阳台、多功能书房或客房的设计。
1，面积100~120平米的三居户型
110平米左右的刚需改善户型，主要为刚需首套朋友换房之需而设计，双卫、双阳台的配置，是舒适性提升的重要标志。
2，面积120~143平米的四居户型
140平米的舒适性刚需改善4房户型，通常是三代同堂家庭改善换房比较喜欢的户型，3卧1书房1厨2卫、主卧带卫带衣帽间、客餐厅南北双阳台、独立玄关、U型厨房，都是这类户型常有的功能设计。
经过以上两种情况的分析，笔者认为，能够满足居者居家功能需求的户型，才可能称得上完美户型。完美户型的功能设计应该具备功能设计齐全的特征，能够满足对应居者的居住需求。
结论
当然，在当今寸土寸金的城市，难有十全十美的户型。特别是我们普通老百姓买得起的刚需房子，要严格按照理想中的完美户型买房，很不容易的。
笔者建议——朋友们买房时，参照自己理想中的完美户型标准，参考笔者以上的分析，结合自身家庭需要，仔细比较目标户型，综合评估后，再作出是否购买决定。
最后在此呈现笔者认为的刚需首套优质三房户型，供大家参考。户型图如下
喜欢我的朋友，欢迎您点赞关注和评价。
感谢大家的持续关注，你理想中的完美户型是什么样的呢？快来评论吧！