这里的房子 未来涨幅可能直奔100%？

本文来源：楼市黄大大作者 ：江文华

后台经常有粉丝问：手头只有四五十万资金，可以投哪里？

尤其是，未来还有可能获得涨幅的暴击？

这真的太难了。我在大湾区基本上跑遍了，不错的价值地段，首付都要上百万，至少也要拿出八九十万。

也许只有这个地方，上车门槛不算高，但有非常确定的红利：

惠州临深板块。

这是环深房价最低的地方，却已经明确要开通直达深圳的地铁，而且就是为通勤准备的快线。

上班到福田，坐地铁只需要40分钟左右。

消息一出，这里房价已经开始沸腾了。国家统计局公布的8月份数据显示，惠州以1.9%的环比涨幅领跑全国70大中城市。

惠州临深板块，还有没有好房可选？昨天，我专程跑了一趟惠州，带回最新的楼市动态。

盘点整个大湾区，我们率先提出了房产投资的“丁”字法则——

横轴是珠海-惠州，纵轴是黄埔-南沙，以广深两个双子星为核心的区域，是投资升值潜力最大的区域之一。

具体到惠州，我的意见很明确：只有临深板块才有投资价值。

只是因为，临深的房子，是面向深圳刚需族的，能够真正享受到深圳市场的溢价红利。

所以，在这里投资，就得按照深圳人的需求选房。

比如，要离深圳足够近，不仅方便接收深圳外溢，也要方便去深圳办事；

最好有地铁和深圳相连，可以便捷、快速通勤；

深圳太缺学校和医院等基础设施了。在惠州，要让孩子轻松上好学校……

惠州的临深板块，画个圈，大概是惠阳区这个范围：

它离深圳并不远，去龙岗开车50分钟左右，去福田也就1个半小时。深圳产业或者人口外溢，肯定先经过这里。

这是我们选择惠州房产的第一准则：临深。

在临深的基础上，要尽可能靠近地铁。毕竟这是未来连接深圳、惠州的大动脉。

8月底的一个重磅新闻，就是交通运输部确认了深圳地铁14号线延长线（至惠州惠阳）铁定会建，并确定了建设时间——“纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设”。

这条地铁线早几年就提出来了，但因为各种原因被搁置。

现在真是“千呼万唤始出来”，但也迅速引爆了惠州临深板块的热度。

我这次过去，就遇到很多来考察地铁概念楼盘的投资客、深圳刚需客。

上文提到，临深的房子是卖给深圳人的。他们像候鸟一样，工作在深圳，生活在惠州，目前大部分是开车通勤。

未来，地铁将取代开车，成为最佳的通勤工具。因此，房子要选在地铁站附近。

按照惠州发改局的说法，深圳地铁14号线在惠州将设白云路站、爱民路站、惠州南站和新桥站4个站。此前规划提到的草洋站，换成了爱民路站。

再根据2018年发布的《深圳市城市轨道交通14号线（惠州段）建设规划方案》环评公告，深圳地铁14号线延长线将从深惠边界出发，沿着深汕公路、白云路、爱民路，连接到惠州南站和新桥。

于是，我们就可以画出线路的大致示意图了：

需要注意的是，站点布局还没有完全确定，最终要看工程实施方案。昨天楼盘销售的口径也几乎一致：

地铁确定会开，但站点具体位置还无法确定。

在这种情况下，我们很难选到地铁上盖的房子，而距离站点两公里甚至三公里的楼盘，是可以接受的——步行十来分钟，或者坐一两站公交达到地铁站。

当然，房子离地铁线和站点要尽可能近。

值得一提的是，深圳地铁14号线还是一条快线，40分钟就可以到达深圳福田。买房不能超过“一小时通勤圈”。

把房子买在14号线延长线附近，完全可以实现1小时内通勤。

“地铁一响，黄金万两”。14号线延长线开通，周边房子价格将会暴涨，这几乎是一条投资铁律。

当年上海地铁延长到昆山花桥，当地二手房价格一夜之间涨了8%。

前几年，广州地铁7号线开通，地铁周边的房子价格也在两三年时间里涨了1倍多。

来源：羊城派

惠州临近地铁的楼盘，极大可能会复制这些涨幅“奇迹”。

近段时间，深圳对惠州的利好政策不断放出，惠州房价也应声而涨。

国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，惠州以1.9%的环比涨幅领跑全国。

可想而知，此后惠州，特别是临深板块的房子，价格至少还有一轮红利。

参考以上两点，买房的大致区域已经进一步缩小了。像惠阳的白云新城板块，以上两个条件都满足，绝对是首选。

除此之外，还要重视楼盘的配套和生活服务设施。

这一点，深圳人体会最深。

在深圳，教育、医疗资源极其紧缺。中小学生数量和北上广相当，但学校数量不到这3个城市的一半。

三甲医院数量，北上广都有60家以上，深圳仅仅只有16家。

北上广深教育、医疗资源对比/来源：真叫卢俊

人口数量庞大，但配套资源极其缺乏，造成就医、入学都靠抢。

很自然的，在临深板块买房的深圳人，肯定希望自己的孩子能轻松读上好学校。

所以我们在看项目时，一定要查查小区对口哪所学校，分配的名额多不多；附近有哪些医院，是不是三甲医院；周边有哪些商场；可否仅仅通过步行就解决生活中的大部分问题……

如果条件允许，买的房子要住得舒服。比如小区容积率，在惠州就是一个无法回避的问题。

惠州部分板块的楼盘有一个很明显的特点，房子建得特别高、特别密，容积率非常高。

惠州密密麻麻的楼房/图源：楼市黄大大

这会造成很多问题，比如低楼层很难沐浴阳光；住户多，电梯拥挤等等。

所以买房前，最好在楼盘附近多转转。

当然，还要注重项目品质：选一个大型房企开发，户型、朝向不错的房子。

归根到底一句话：要买自己心动的房子。只有自己心动，你的买家才可能心动。这样的房子出手也快，价格也会比同小区的房子高一些。

总结一下，临深、近地铁、配套和生活服务设施齐全优质、住得舒服，是买惠州房子必须考虑的四大准则。

而惠州临深板块，也是大湾区投资门槛最低但非常有可能爆发的区域。

总价100多万，首付只要四五十万，在大湾区真的很稀缺了……

◎本文作者 | 江文华