这两类三四线城市的房子别买 未来大概率会下跌

楼盘网原创/胡

这两类三四线城市的房子别买，未来大概率会下跌

从98年房改到现在已经有20多年的历史，这些年房地产市场迎来了大发展，楼市环境发生了本质性的变化，以前买套房只需要一二十万元就能搞定，而且人们的购房热情并不高，开发商建的商品房买的人并不多，但随着房子的价值被逐渐放大，房价水平越来越高了，现在一套房子少则几十万，多则几百万，对于普通的工薪阶层来说压力倍增，不少人这些年都念念叨叨的希望房价能够下跌，这样就能减轻自己的购房压力，但现实往往都事与愿违，在丰厚的楼市利润之下，房产投资几乎成为了一个全民都爱做的事情，钱多你就开发商房地产，钱少你就炒炒房，就这形式，房价能涨的不快吗？

但买房的欲望却从没停止过，在房价不断上涨的大环境下，不少人都认为如果今天不买房，明天可能房价就涨了，虽然心里想的是房价下跌，可房价到底跌不跌也不是自己想想就能实现的，最终还是市场调整。特别是前几年连三四线城市的房价都涨了，从原来的三五千元每平米涨到了如今的七八千乃至上万元，但当地普通人的收入却没有什么大变化，多在三四千元左右，而且他们的收入增长空间不大，面对这样的房价他们如何能够消费得起，前几年能消费的不过是棚改拆迁户，现在棚改货币化时代已经过去了，后期靠谁来支撑成为了一个未解之谜，所以接下来三四线城市房价下跌概率加大。

但笔者认为有两类三四线城市房价下跌概率大。

第一种，内陆偏远三四线城市，不在当地经济圈附近。这类城市最近几年房价涨到了6000-8000元左右，当地收入普遍在两三千元左右，这类型城市经济单一，对于人口的吸引力差，甚至有收缩型城市的特点，长期下来基本上找不到接盘的人，大部分当地人最终都外出打工，定居省城或者外面的城市。

第二种，靠近大经济圈周边的三四线城市（距离100公里以上）。可能有人会说，这类型城市会起到接受从大城市溢出来的人口，间接的产生购房需求，你觉得可能吗？除非这些城市各方面经济产业都跟上，不然下跌概率大。看看环京地区就是很好的例子，此前也有不少人用这个理论去支撑它们的房价水平，但环京地区只有房子，没有产业经济支撑，你让购房者去接受三四万元的房价明显不可能，而这些环京地区的当地人，最终也不会留在当地，而是就近找最好的地方就业，距离大经济圈越近，不仅不能享受到经济圈带来的溢出效应，还会产生虹吸效应，这就和高铁连接大城市和小城市一样，表面上看好像能够给小城市带来些什么，但实际上加速了小城市人口的外流。

所以，接下来这两类三四线城市房价下跌概率下跌，第一种城市房价虽然不是最高，但基础太差，第二种城市虽然房价基础不错，但受制于离大城市太近，房价前期太高，回落可能性大。