买卖与交情可否并存？与买主交朋友很烦恼 房子有啥问题都找他

吴映磊说，自己也不知道该不该帮小周了

29岁的吴映磊是个爱交朋友的人。这不，在最近售卖二手房的过程中，吴映磊和买主互相称兄道弟，还加了微信。可当房子所有手续办妥后，买主却因发现木地板翘起、天花板裂缝的问题先后来找他，让吴映磊及家人不胜其烦。

买卖房屋过程 二人称兄道弟

前晚8点半，记者在沙坪坝天星桥见到吴映磊，他在沙坪坝一家销售公司上班，去年10月，吴映磊将自家位于江北区南桥寺的一套小户型房子，通过房屋中介公司进行了挂售。不久后，该房有了买家——28岁的小周。

吴映磊第一次和小周见面，是在中介公司办公室里。二人面对面地签合同，“签合同的同时，我们聊了下天，发现算是半个老乡，他老家在四川绵阳，我妈妈也是那里人。”当晚，中介把二人拉到一个微信群里，吴映磊主动向小周发起了微信好友申请。

此后，吴映磊和小周因为银行面签、交接水电、物业手续等环节再次见面，还轮流做东一起喝酒、吃饭，并时常通过微信一起开黑打游戏，相互称呼为“吴哥”“老弟”。

木地板翘起了 买主问他咋办

今年1月，房子的过户手续均已办妥，小周简单将其软装后，搬了进去。吴映磊得知还专门向小周发了“恭喜乔迁新居”的微信小红包（66.66元）。

但到4月中旬，小周突然给吴映磊发来微信语音和图片称，卧室的木地板变形，地板翘起来了，问吴映磊怎么办？碍于“兄弟伙”关系，吴映磊还让老妈花了半天的时间翻箱倒柜，帮小周找到当初订购木地板厂家的联系方式。事后，小周告知，已联系到厂家，更换了几块变形的木地板。

但老妈却为此抱怨说：“房子已经买到手了，就不该再来找我们了撒。”吴映磊解释说，同款颜色、型号的木地板不好找，帮兄弟伙一个忙也没啥。

房子再出问题 买主又来找他

前几天，吴映磊正在四川绵阳耍，小周忽然又发来一张图片，称客厅的天花板出了问题：“会不会垮哟，哥，这个咋个整哦？”记者通过吴映磊的微信看到，图片上确实显示有一大块天花板裂缝、空鼓，但吴映磊表示有点懵：“怎么又来找我哟？”

当天，吴映磊回复小周称自己正在外地休假，改天再说。吴映磊的女友则当场发怒了：“你把他删掉吧，不然他有什么问题都会来找你，麻烦无穷无尽。”

前天上午，小周又来向吴映磊求助裂缝的问题，让吴左右为难：“我要是再帮他吧，他以后有了问题还要来找我，我要是不帮他吧，亏人家还叫我一声哥。”

昨日，记者联系上为二人办手续的房屋中介张先生，他说：“小周签合同以前多次看房、验房，确定没问题才接的房，这也明确在合同里了的。”

七嘴八舌

你会和买主保持联系吗？

叶先生 31岁 文员

我之前卖了一辆二手车，当时也和买家加了微信，后来有次他车子发动不起发微信电话来问我，我当时就回复，自己找修理厂，然后果断删除了。

琪琪 27岁 后勤人员

有人觉得，自己的房子、车子卖给了别人后，互相之间有了共同联系，所以会交朋友吧，但是具体值不值得交往还是看人品咯。

李先生 28岁 设计师

绝对不联系，我之前有套小户型卖了，一年过去了，买主不交物管费还有物管人员打电话来问我，烦躁。

点评

交付之后，应由买受人承担

重庆捷讯律师事务所合伙人唐宏波律师说，依据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担”的规定，该风险应由小周自行承担。若天花板、地板尚在质保期内，小周可找天花板、地板的销售商处理。若超过质保期，小周应自行承担维修费用。

社会心理学者谭刚强认为，卖家与买家之间，是否该成为朋友？无法定论，但二人如果开展友谊，可提前说好，一旦过手的房屋、车子出现问题，应按合同约定办事。

都市热报-厢遇首席记者 王薇 受访者图